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中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃編制單位征集公告

信息發(fā)布日期：2007.04.23 標簽：江蘇省招標南京市招標

加入日期：	2007.04.23
截止日期：	2007.04.30
招標業(yè)主：	南京市規(guī)劃局浦口直屬分局
地區(qū)：	南京市

招標公告正文

我局將于近日組織開展“浦口中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃”編制工作。該規(guī)劃項目的編制單位將通過公開征集的方式確定，請有意參加該規(guī)劃編制的設計單位（需具有甲級規(guī)劃設計資質）根據(jù)項目編制要求，制定項目編制計劃書于2007年4月30日前提交我局。我局將按照有關程序，依據(jù)所提供的項目計劃書進行認真比選，從中選定一家設計單位承擔該項目的規(guī)劃設計。

提交的項目計劃書應包括以下基本內容：

·設計單位基本情況（資質、業(yè)績、類似項目經(jīng)驗等）；

·對本項目的認識；

·工作技術路線（工作思路、內容重點、成果形式等）；

·時間進度計劃；

·技術人員安排（項目負責人***

·經(jīng)費計劃；

·對組織者的要求，等等。

編制單位一經(jīng)確定，我局將及時公布。

附件：

一、浦口中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃項目基本情況

二、浦口中心地區(qū)概念規(guī)劃簡介

聯(lián)系人***

聯(lián)系地址***

聯(lián)系電話***

傳真：***

電子郵箱*** zhyao1111@126.com

附件一：

浦口中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃項目基本情況

一、項目名稱

浦口中心地區(qū)控制性詳細規(guī)劃

二、項目概況

1．規(guī)劃設計范圍

浦口中心區(qū)位于南京市江北浦口區(qū)境內，是規(guī)劃確定的浦口新市區(qū)的中心。規(guī)劃四至范圍：西側至現(xiàn)狀道路沿山大道（道路中心線），南邊以七里河（藍線）為邊界，北側以定向河（藍線）為界，東側為長江西岸，規(guī)劃面積為12.97平方公里。

2．項目背景

2006年已編制完成《南京市浦口中心地區(qū)概念規(guī)劃（整合方案）》，并于2007年3月得到市政府的批復同意。這一規(guī)劃為浦口中心區(qū)的后續(xù)規(guī)劃和開發(fā)建設奠定了框架基礎。

隨著市第十二次黨代會“跨江發(fā)展”戰(zhàn)略的提出，浦口中心區(qū)作為跨江發(fā)展的標志性地區(qū)，開發(fā)啟動蓄勢待發(fā)。為了貫徹落實省市“跨江發(fā)展”戰(zhàn)略，加快浦口中心地區(qū)啟動，超前做好規(guī)劃引導，需要在概念規(guī)劃的基礎上，盡快啟動浦口中心地區(qū)的控制性詳細規(guī)劃工作，引導地區(qū)的有序和合理建設，特編制本規(guī)劃。

三、主要內容和深度要求

以國家控制性詳細規(guī)劃編制深度為基準，達到南京市有關控制性規(guī)劃編制技術要求。

規(guī)劃工作分為兩個層面開展：第一個層面為浦口中心地區(qū)控詳?shù)目倓t編制。在概念規(guī)劃的基礎上著重深化土地利用、交通組織、基礎設施、沿江岸線等內容，達到南京市控詳編制技術要求的總則深度；第二個層面為近期啟動地區(qū)控詳執(zhí)行細則的編制。進一步完善地塊劃分、土地利用強度控制、城市設計等，達到指導實施的深度。

1．浦口中心地區(qū)控詳總則編制的主要內容

（1）現(xiàn)狀分析：在現(xiàn)狀調查的基礎上，進一步分析地區(qū)發(fā)展特點和突出問題，明確規(guī)劃目標。

（2）土地利用規(guī)劃：在概念規(guī)劃的基礎上，突出用地使用的混合模式，制定地區(qū)的土地利用規(guī)劃，實現(xiàn)土地開發(fā)的可持續(xù)性和彈性，增強土地利用的綜合效益。

（3）交通組織及道路系統(tǒng)規(guī)劃：根據(jù)土地用地規(guī)劃，優(yōu)化地區(qū)路網(wǎng)格局，構建有機組合的公共交通系統(tǒng)，完善各類動、靜態(tài)交通設施。

（4）岸線利用規(guī)劃：充分利用該地區(qū)大山大水的自然資源特色，在保護好長江濱江地區(qū)開敞空間的同時，充分利用有利的資源條件，合理安排濱江的土地利用，在豐富中心區(qū)功能的同時，有利于良好景觀的塑造。規(guī)劃中要處理好濱江快速路、濱江建設與長江防洪和景觀的關系。

（5）“六線”控制規(guī)劃：具體界定道路紅線、綠化綠線、水體藍線、歷史文化保護紫線、高壓走廊黑線和軌道交通控制橙線的線位和控制要求。

（6）公共設施用地和基礎設施用地控制：明確各類公共設施和基礎設施的配置、規(guī)模和用地，并具體界定。

（7）特色意圖區(qū)劃定和高度分區(qū)：根據(jù)地區(qū)特色和規(guī)劃意圖，劃定特色意圖區(qū)，提出特色保護和塑造的原則和要求；在凸現(xiàn)特色的同時，保證城市景觀的整體性、延續(xù)性和協(xié)調性，合理確定地區(qū)建筑高度的分區(qū)。

2．近期啟動地區(qū)執(zhí)行細則編制的主要內容

（1）近期啟動地區(qū)的范圍：包括勝利圩片區(qū)和浦珠路片區(qū)（具體范圍見附圖），總面積約7.5平方公里。

（2）地塊開發(fā)控制規(guī)劃：合理進行地塊劃分，確定各地塊各類控制和引導指標。對于山體、綠化用地，要明確保護要求，對其中可以建設項目的類型和合理容量予以明確界定。

（3）重點地段城市設計：結合地區(qū)景觀構成要求，對于片區(qū)和重要節(jié)點或界面深化城市設計，研究確定建筑風貌、色彩、體量等，完善室外開敞空間構成與序列，明確相關的控制要求。

四、時間進度要求

整個工作在8月底完成，約5個月。具體安排如下：

1．征集確定設計單位：4月16日－4月30日

2．現(xiàn)狀研究和編制初稿：5月1日－5月31日

3．編制中稿，征求意見：6月1日－7月15日

4．完成終稿，上報審批：7月16日－8月30日

附件二：

南京市浦口中心地區(qū)概念規(guī)劃簡介

一、規(guī)劃范圍和人口規(guī)模

規(guī)劃范圍西北至現(xiàn)狀道路沿山大道，西南邊以七里河為邊界，東北側以定向河為界，東南側為長江西岸，總用地為12.97平方公里。普通居住用地為160.4公頃，平均容積率為1.0-1.4，建筑面積為160-225萬平方米，按人均居住面積35平方米計，居住人口為4.6-6.4萬人，居住混合用地中居住建筑面積按50%計，居住人口為1.4-1.9萬人，公建混合用地中居住建筑面積按20%計，居住人口為0.7-1.1萬人。人口總計7.6-10.5萬人。

二、功能定位

在功能上，規(guī)劃將致力于把浦口中心區(qū)建設成為帶動南京都市區(qū)跨江發(fā)展的副中心，服務浦口新市區(qū)、輻射蘇北、皖東等地區(qū)的城市新中心，具備生態(tài)休閑功能的城市特色中心區(qū)。

在目標上，規(guī)劃致力于把浦口中心區(qū)建設成為輻射帶動的中心服務之城，山水交融的綠色生態(tài)之城，時尚現(xiàn)代的文化娛樂之城，彈性開放的有機生長之城。

三、城市空間布局

從“集約利用，復合開發(fā)，濱江發(fā)展”的規(guī)劃理念出發(fā)，浦口中心地區(qū)整體空間布局結構呈現(xiàn)“一核三軸八區(qū)，彈性結合預留”的規(guī)劃結構。

一核：中心核心區(qū)面江布置，由中心湖開敞空間及周邊公共活動設施組成。核心商業(yè)金融區(qū)、文化娛樂區(qū)等與中心湖開敞空間交相輝映，相互滲透，創(chuàng)造出形態(tài)獨特、景觀宜人的核心區(qū)空間形態(tài)。

三軸：包括中央復合功能軸、商務軸及特色軸，分別對應于三條跨江景觀視廊。中央復合功能軸位于基地中央貫穿西北－東南的公共活動綠帶，是一條聯(lián)系山、城、江的重要空間廊道，也是服務于整個中心地區(qū)的公共活動區(qū)。商務軸是由中心湖發(fā)散斜向穿越商務辦公區(qū)的開敞空間帶，既是一條空間景觀上的軸線，也是為地鐵斜向穿越預留的交通走廊。特色軸是發(fā)自中心湖由北向南、穿過勝利圩地區(qū)中央的一條水綠特色功能軸。

八區(qū)：沿山大道與浦珠路之間的科研型產業(yè)片區(qū)、沿中央大道的公共設施片區(qū)、中心湖西北側的文化娛樂片區(qū)、豐字河路以南的商業(yè)片區(qū)、中心湖以南及濱江的商務片區(qū)和勝利圩、浦珠路與豐字河路之間的現(xiàn)代化居住片區(qū)等。

此外，考慮中心地區(qū)土地開發(fā)的彈性和可持續(xù)發(fā)展，設置了相應的功能混合區(qū)和預留用地。

浦口中心城區(qū)為帶形組團布局城市，規(guī)劃區(qū)內的浦珠路與濱江路貫穿整個江北地區(qū)，并與對外高速公路網(wǎng)絡相溝通，區(qū)域輻射功能最強；緯三路和緯七路是主城“井字加外環(huán)”快速路的延伸，是聯(lián)系主城和江南其他城鎮(zhèn)的重要快速通道；豐字河路包括江北輕軌線是貫穿浦口中心城區(qū)并聯(lián)系橋林新城重要生活性干道，將成為未來浦口地區(qū)的公共交通走廊。沿山大道位于老山風景旅游區(qū)南側，聯(lián)系大學研發(fā)高新產業(yè)區(qū)，具有是重要的旅游景觀功能。

四、綠地景觀

浦口中心區(qū)的景觀系統(tǒng)規(guī)劃主要考慮城市內部的景觀體系，與南京主城的景觀視廊聯(lián)系，并且考慮設置多元化的景觀標志物和標志性景觀之間的視覺廊道。由此形成了“一核，三軸，四帶”的空間景觀格局以及不同的景觀特色區(qū)。

（1） “一核”

指中心湖區(qū)標志性景觀區(qū)，它是中心區(qū)的核心景觀節(jié)點，由中心湖面、環(huán)湖的休閑景觀區(qū)、以及中心區(qū)內最高的觀光塔共同構成。中心湖面以可供市民使用的濱水景觀為主，環(huán)湖的休閑景觀區(qū)以自然景觀、休閑設施??不僅是城市中心區(qū)中高度最高的構筑物而且也統(tǒng)領著整個城市的景觀系統(tǒng)。

（2）“三軸”

分別為結合中央活動帶布置的山、城、江景觀軸，與河西中心區(qū)連通的特色景觀軸，與南京主城紫金山連通的商務中心景觀軸。

景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖

山、城、江景觀軸是打通老山山脈與長江之間景觀視覺廊道的主要軸線。該軸線也是城市內部各景觀節(jié)點間最主要的視覺廊道，由北至南串聯(lián)了老山佛手湖標志性景觀節(jié)點、體育公園標志性景觀節(jié)點、行政中心標志性景觀節(jié)點、中心湖區(qū)標志性景觀節(jié)點、以及濱江標志性景觀節(jié)點等城市中最重要的景觀節(jié)點。同時它也是浦口中心城區(qū)與南京主城的景觀視覺通廊。

南北向的特色景觀軸北起中心湖景觀區(qū)，南至濱江主題公園景觀區(qū)。特色景觀軸以濱河綠化景觀為主，結合兩側的特色商業(yè)區(qū)形成一條舒緩、生態(tài)的特色景觀軸線，同時它也承擔著與南京河西中心區(qū)視廊連通的功能。商務中心景觀軸西承中心湖景觀區(qū)，東接南京主城紫金山，也是中心區(qū)內最主要的景觀軸線之一。主要由大量的高層建筑、硬質鋪地廣場、主題雕塑等人工要素共同組成的。

（3）“四帶”

指由七里河生態(tài)景觀帶、定向河生態(tài)景觀帶、珍珠河生態(tài)景觀帶、濱長江生態(tài)景觀帶。它們與北側的老山山脈一起形成具有綠肺功能的城市生態(tài)綠網(wǎng)，利于組織通風和改善城市的微觀氣候環(huán)境。市民在其間的活動形式主要為散步、慢跑、自行車騎行等體育鍛煉及游憩活動。其間可容納生態(tài)林、經(jīng)濟林和果園，也可設少量低密度的文化休閑功能。

此業(yè)主發(fā)布的其它公告

地區(qū)導航: 華東: 上海　江蘇　浙江　安徽　福建　江西　山東

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西北: 陜西　甘肅　青海　寧夏　新疆

西南: 重慶　四川　貴州　云南　西藏

華中: 河南　湖北　湖南

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