“盛唐福邸”物業(yè)小區(qū)由上海瑞中置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，“盛唐福邸”位于浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)生活圈，東至唐陸路、南靠創(chuàng)新西路、西側(cè)別墅區(qū)和北側(cè)為蛙泥涇，主入口位于創(chuàng)新西路。整個小區(qū)占地面積25041平方米，總建筑面積32614平方米。根據(jù)《中國人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條理》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》以及上海市相關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)決定采用公開招標(biāo)并對投標(biāo)申請人進(jìn)行資格預(yù)審的方式選聘該項目物業(yè)管理單位。 
    一．招標(biāo)人的名稱、地址和聯(lián)系方式***
    招標(biāo)人：上海瑞中置業(yè)有限公司 
    聯(lián)系地址***
    聯(lián)系電話***
    聯(lián)系人***
    二、 “盛唐福邸” 住宅小區(qū)公開招標(biāo)信息如下： 
    1、招標(biāo)人：上海瑞中置業(yè)有限公司 
    2、項目標(biāo)的：“盛唐福邸”多層商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)管理 
    3、項目地址：***
    4、項目四至位置：東至唐陸路，西至別墅區(qū)，南至創(chuàng)新西路，北至蛙泥涇。 
    5、項目總占地面積：25041平方米 
    6、項目總建筑面積：32614平方米，其中：住宅建筑面積：28915平方米，非住宅建筑面積：1635平方米，地下建筑面積2064平方米 
    7、項目規(guī)劃建設(shè)多層住宅區(qū)域地下機動車車庫1個，為人防地下車庫，車位共50個；地面機動車車位133個 
    8、項目設(shè)置1個對外主出入口和一個消防通道。 
    9、項目的綜合容積率1.22；綠化率35%；綠化面積11414.9平方米，物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)為：磚混。 
    10、項目預(yù)計交付日期：2008年10月 
    11、項目委托管理期限為兩年（期間若小區(qū)成立業(yè)委大會，并簽訂新的《物業(yè)服務(wù)委托合同》的，則本次招標(biāo)簽署的《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》自然終止） 
    12、前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的確定：根據(jù)2005年10月1日實行的《上海市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法》和該項目的實行情況，按照質(zhì)價相符的原則，經(jīng)上海市浦東新區(qū)物價處審核確認(rèn)最高收費標(biāo)準(zhǔn)每平方米建筑面積1.06元/月。由于本項目尚在建設(shè)期間，投標(biāo)申請人應(yīng)充分理解上述招標(biāo)信息在投標(biāo)截至日前會發(fā)生的變化，在這種情況下，投標(biāo)僅面向資格預(yù)審合格且能滿足變更后要求的投標(biāo)人． 
    三、 招標(biāo)對象及資格預(yù)審條件 
    在上海工商注冊登記，具備獨立法人資格和物業(yè)管理三級以上資質(zhì)（含三級資質(zhì)）的物業(yè)管理企業(yè)。 
    四．資格預(yù)審手續(xù) 
    符合以上資格預(yù)審條件并有意參加投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，于規(guī)定的時間內(nèi)前往浦東南路2240號306室辦理登記手續(xù)。登記手續(xù)須提供下列資料： 
    1．資格預(yù)審申請書（加蓋企業(yè)法人章）； 
    2．公司營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正本復(fù)印件各一份； 
    3．企業(yè)簡介（1000字以內(nèi)），包括企業(yè)性質(zhì)、注冊地址、通訊地址、法人代表姓名； 
    4．管理業(yè)績及獲獎證書； 
    符合以上條件并欲參加投標(biāo)的物業(yè)管理公司，務(wù)請準(zhǔn)備資格預(yù)審材料并接受資格預(yù)審，資格預(yù)審材料包括：公司營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)簡介、《資格預(yù)審申請書》。《資格預(yù)審申請書》需加蓋法人代表章及公章。 
    由于本項目尚在建設(shè)期間，各投標(biāo)申請人應(yīng)充分理解上述招標(biāo)信息在投標(biāo)截止日前會發(fā)生變化。 
    五、入圍辦法 
    資格預(yù)審：當(dāng)報名企業(yè)超過5家并且都符合資格預(yù)審條件時，除招標(biāo)單位推薦1家外，其余由報名單位以抽簽方式來確定。 
    六、評標(biāo)方式 
    本項目招標(biāo)將采用暗、明標(biāo)相結(jié)合的方式進(jìn)行 
    七、資格預(yù)審?fù)ㄖ邦I(lǐng)取招標(biāo)文件方法 
    1、招標(biāo)人定于2008年1月向通過資格預(yù)審的報名單位發(fā)出投標(biāo)資格預(yù)審合格通知書，（未通過資格預(yù)審的報名企業(yè)，招標(biāo)方將另行告知預(yù)審結(jié)果）凡收到通知書的投標(biāo)單位請按通知書指定的時間、地點購買招標(biāo)文件。 
    2、投標(biāo)報名企業(yè)請于2008年1月22日14：00—16：00 （日期以初次備案報批日期為準(zhǔn)）前往浦東南路2240號（房產(chǎn)管理署）辦理報名。全部“物業(yè)服務(wù)投標(biāo)資格預(yù)審材料”2套，封裝并說明報名企業(yè)名稱。 
    八、監(jiān)督指導(dǎo)與管理 
    上述項目招標(biāo)活動的全過程接受浦東新區(qū)房產(chǎn)管理署物業(yè)招投標(biāo)辦公室的監(jiān)督指導(dǎo)和管理。 
    以上事項特此公告。