招標(biāo)編號：013_______

招標(biāo)標(biāo)題：招標(biāo)公告（服務(wù)類）

項(xiàng)目名稱：蚌埠市禹會區(qū)華禹發(fā)展大廈物業(yè)管理服務(wù)
項(xiàng)目編號：FW_2009_01

受蚌埠市禹會區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局委托，本中心對蚌埠市禹會區(qū)華禹發(fā)展大廈物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)，茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。

一、招標(biāo)內(nèi)容：

行政辦公樓1幢（涂山路223號），9層，建筑面積15892㎡（輔樓1幢，2層，建筑面積1900㎡）;另有大樓前后道路2400㎡、地下車庫1700㎡,地上停車位27個；自行車庫304㎡。（詳見招標(biāo)文件第三部分）

二、委托管理期限：3年

三、合同期限：1年，如需續(xù)簽，由雙方協(xié)商。委托管理期限內(nèi)年服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

四、付款方式：每半年支付一次費(fèi)用

五、報名條件：

1、具有建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)管理三級以上（含三級）資質(zhì)的獨(dú)立法人資格單位。

2、已通過ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證優(yōu)先；

3、有辦公樓或?qū)懽謽俏飿I(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司。

六、報名材料及時間:

有意向的合格投標(biāo)人可持單位介紹信、本人身份證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）、資質(zhì)證書（復(fù)印件）、類似項(xiàng)目業(yè)績（復(fù)印件）等材料至蚌埠市禹會區(qū)政府采購中心辦理報名登記手續(xù)。報名時間為2009年3月11日—3月18日

七、、投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間：2009年3月23日15：00。

八、標(biāo)書遞交及開標(biāo)地點(diǎn)：蚌埠市禹會區(qū)財政局三樓會議室。

九、聯(lián)系方式***

附招標(biāo)文件

蚌埠市禹會區(qū)政府采購中心

二〇〇九年三月十一日

蚌埠市禹會區(qū)華禹發(fā)展大廈物業(yè)管理

招標(biāo)文件

二〇〇九年三月

第一部分    招標(biāo)邀請

 受禹會區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局委托，本中心對禹會區(qū)華禹發(fā)展大廈物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)，茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。

一、招標(biāo)內(nèi)容：

行政辦公樓1幢（涂山路223號），9層，建筑面積15892㎡（輔樓1幢，2層，建筑面積1900㎡）;另有大樓前后道路2400㎡、地下車庫1700㎡,地上停車位27個；自行車庫304㎡。

二、委托管理期限：3年

三、合同期限：1年，如需續(xù)簽，由雙方協(xié)商。委托管理期限內(nèi)年服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

四、付款方式：每半年支付一次費(fèi)用

五、報名條件：

1、具有建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)管理三級以上（含三級）資質(zhì)的獨(dú)立法人資格單位。

2、已通過ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證優(yōu)先；

3、有辦公樓或?qū)懽謽俏飿I(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司。

六、報名材料及時間:

有意向的合格投標(biāo)人可持單位介紹信、本人身份證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）、資質(zhì)證書（復(fù)印件）、類似項(xiàng)目業(yè)績（復(fù)印件）等材料至禹會區(qū)政府采購中心辦理報名登記手續(xù)。報名時間為2009年3月11日—3月18日。

七、投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間：2009年3月23日15：00。

八、標(biāo)書遞交及開標(biāo)地點(diǎn)：禹會區(qū)財政局三樓會議室。

九、聯(lián)系方式***

第二部分    投標(biāo)須知

一、總則

㈠定義
　　1、“招標(biāo)方”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。
　　2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。
　  3、“項(xiàng)目”系指物業(yè)管理企業(yè)(即投標(biāo)人)按招標(biāo)文件規(guī)定，須向用戶提供的物業(yè)管理服務(wù)。
　　4、“用戶”系指委托進(jìn)行本次招標(biāo)的禹會區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。
　�、婧细竦耐稑�(biāo)方
    報名時資格預(yù)審合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)方。投標(biāo)方應(yīng)遵守國家有關(guān)的法律法規(guī)。
　�、缤稑�(biāo)費(fèi)用
　　無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。
　　二、招標(biāo)文件說明
　�、逭袠�(biāo)文件的構(gòu)成
　　1、投標(biāo)邀請；
　　2、投標(biāo)須知；
　　3、委托管理事項(xiàng)及要求；
　　4、合同簽訂；
　　5、附件。
　�、嬲袠�(biāo)文件的澄清
　　投標(biāo)方對招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)，可要求澄清，應(yīng)在投標(biāo)截止前3天按招標(biāo)邀請中載明的地址以書面形式(包括信函、電報或傳真，下同)通知到招標(biāo)人。招標(biāo)人將視情況確定采用適當(dāng)方式予以澄清或以書面形式予以答復(fù)，并在其認(rèn)為必要時，將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給每一投標(biāo)方。
　�、缯袠�(biāo)文件的修改
　　1、在投標(biāo)截止日期3天前，招標(biāo)方可主動地或依據(jù)投標(biāo)方要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件，并以書面形式通知所有投標(biāo)方，對方在收到該通知后應(yīng)立即以電報或傳真的形式予以確認(rèn)。
　  2、為使投標(biāo)方在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時有合理的時間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)方可酌情推遲投標(biāo)截止時間和開標(biāo)時間，并以書面形式通知每一投標(biāo)方。
　　3、招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對投標(biāo)方有約束力。

三、現(xiàn)場踏勘
    ㈠投標(biāo)單位應(yīng)指派專人認(rèn)真對現(xiàn)場進(jìn)行踏勘。對物業(yè)工程的地理位置、現(xiàn)場情況、房間分布、設(shè)施設(shè)備等服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行周密的察勘和研究，做出自己的判斷結(jié)論和估價。

㈡中標(biāo)后簽訂合同時和服務(wù)過程中，投標(biāo)單位不得以不完全了解現(xiàn)場為由，提出任何形式的增加造價或索賠要求。投標(biāo)人承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險。

㈢現(xiàn)場踏勘時間：2009年3月18日8：30。聯(lián)系人***

四、投標(biāo)文件的編寫

㈠投標(biāo)文件的構(gòu)成

1、投標(biāo)書、授權(quán)書、開標(biāo)一覽表（格式見附件1-3）。

2、企業(yè)簡介。

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件（備原件核對）。

4、近兩年周邊地區(qū)類似經(jīng)營業(yè)績（以合同復(fù)印件為準(zhǔn)）及現(xiàn)服務(wù)業(yè)主的評價意見。
　　5、管理措施及競標(biāo)策劃（必須包含招標(biāo)文件約定的相關(guān)內(nèi)容，如安全保衛(wèi)，車輛、停車場管理，清潔衛(wèi)生，物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理，公共設(shè)施維護(hù)和管理，會務(wù)服務(wù)，檔案資料管理等，提供投標(biāo)人為實(shí)現(xiàn)專業(yè)服務(wù)，擬實(shí)施的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)、管理辦法、規(guī)章制度、人員及崗位配備情況、實(shí)施細(xì)則及檢驗(yàn)方法等）。
　　6、安全、優(yōu)質(zhì)服務(wù)承諾書；
　　7、費(fèi)用預(yù)算或報價明細(xì)表。
　

㈡投標(biāo)報價
　　1、投標(biāo)方應(yīng)在招標(biāo)文件所附的開標(biāo)一覽表(附件3)上寫明投標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)總價。只允許一個方案、一個報價；多方案、多報價的投標(biāo)文件將不予接受。

2、報價必須以人民幣“元”為貨幣計量單位。

㈢投標(biāo)有效期

投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，有效期為60天。

㈣投標(biāo)書的份數(shù)和封裝

1、投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備兩份投標(biāo)書，正本一份、副本一份，每份投標(biāo)書上須清楚標(biāo)明“正本”或“副本”字樣；若正本與副本出現(xiàn)差異，以正本為準(zhǔn)。

2、投標(biāo)書的正本和副本均需打印和裝訂整齊，投標(biāo)文件中的內(nèi)容（投標(biāo)書、資質(zhì)文件）需加蓋公章。

3、投標(biāo)書必須字跡清晰可辨，投標(biāo)書不得行間插字、涂改或增刪，如有修改及錯漏處，必須由投標(biāo)的法定代表人或授權(quán)代表加蓋公章。

4、投標(biāo)書密封袋內(nèi)裝投標(biāo)書正副本各一份，封口處應(yīng)有投標(biāo)授權(quán)代表的簽字及投標(biāo)單位公章。封皮上寫明招標(biāo)項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人名稱，并注明“開標(biāo)時啟封”字樣。

五、投標(biāo)保證金

投標(biāo)人須在2009年3月19日11：00前向本中心提交投標(biāo)保證金人民幣5000元（現(xiàn)金），中標(biāo)后轉(zhuǎn)為履約保證金，履約后半年內(nèi)無息退還；未中標(biāo)者當(dāng)即退還。發(fā)生下列情況之一，本中心將沒收其投標(biāo)保證金：

A、開標(biāo)后投標(biāo)方在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；

B、投標(biāo)方未按中標(biāo)通知書指定的時間、地點(diǎn)與用戶簽訂合同。

C、合同簽訂后未履行的。

六、標(biāo)書的遞交

1、投標(biāo)方須在投標(biāo)截止時間（2009年3月23日15：00）之前將投標(biāo)文件遞交至開標(biāo)現(xiàn)場（禹會區(qū)財政局三樓會議室），過時不候。
　　2、投標(biāo)文件的修改和撤銷
　　投標(biāo)方在提交投標(biāo)文件后可對其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤銷，但招標(biāo)方須在投標(biāo)截止時間之前收到該修改或撤銷的書面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。
　　投標(biāo)截止時間以后不得修改投標(biāo)文件。投標(biāo)方不得在開標(biāo)時間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文件，否則招標(biāo)方將按前款的規(guī)定沒收其投標(biāo)保證金。
　　七、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)
　  ㈠開標(biāo)：

1、定于2009年3月23日15：00在禹會區(qū)財政局三樓會議室舉行開標(biāo)會議。

2、開標(biāo)時，投標(biāo)方需派1-2名代表參加，以備詢標(biāo)。

3、參加會議的投標(biāo)方代表需攜帶法人代表授權(quán)書、本人身份證原件。

4、開標(biāo)時查驗(yàn)投標(biāo)保證金繳納、投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后當(dāng)眾拆封唱標(biāo)。

5、報價表中如果出現(xiàn)大小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價金額與單項(xiàng)匯總金額不一致時，應(yīng)以單價為準(zhǔn)修改總價；文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，應(yīng)以文字為準(zhǔn)修改數(shù)字。投標(biāo)人不同意以上修正，則其投標(biāo)將被拒絕。

6、屬于下列情況之一的投標(biāo)書視為廢標(biāo)：

A、未足額提交投標(biāo)保證金；

B、未派代表參加開標(biāo)會議的；

C、投標(biāo)書密封不符合招標(biāo)文件要求的；

D、對招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家的；

E、有明顯串標(biāo)、圍標(biāo)嫌疑的；

F、投標(biāo)報價超招標(biāo)方設(shè)定的最高限價。

㈡評標(biāo)：

設(shè)立評標(biāo)小組，由評標(biāo)委員會評委及招標(biāo)單位的有關(guān)人員組成，整個開標(biāo)過程在監(jiān)察部門的監(jiān)督下進(jìn)行。

采用綜合評分法進(jìn)行評判，依據(jù)制定的評分因素及相應(yīng)權(quán)重，由評委分別打分，總分最高者為第一預(yù)中標(biāo)人，次之為第二預(yù)中標(biāo)人。得分相同時，以投標(biāo)報價低者優(yōu)先。

 

評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：

1、價格分（60分） 

標(biāo)底分值60分，以各家有效投標(biāo)報價算術(shù)平均值為標(biāo)底，報價與標(biāo)底相同時得60分，每低于標(biāo)底1萬元扣 0.5分，高于標(biāo)底1萬元扣 2分,不足1萬元進(jìn)行折算,分值保留1位小數(shù)。

注：有效報價超過7家（含7家）時，去掉最高報價和最低報價，算術(shù)平均。

2、技術(shù)分（40分）

從企業(yè)資質(zhì)、經(jīng)營業(yè)績、社會美譽(yù)度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、方案先進(jìn)性等方面進(jìn)行綜合比較打分。

評委會對評標(biāo)結(jié)果不做任何解釋。

㈢定標(biāo)　　

招標(biāo)方將對第一預(yù)中標(biāo)人的企業(yè)資質(zhì)、管理能力及信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行最終審查，以確定其是否能圓滿地履行合同。
　　如果確定該投標(biāo)方無條件圓滿履行合同，招標(biāo)方將對第二預(yù)中標(biāo)人的資格作出類似的審查。

  八、中標(biāo)通知

評標(biāo)結(jié)束后10日內(nèi)，招標(biāo)方將以書面形式向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，同時告之其它投標(biāo)人。不解釋落標(biāo)原因，不退回投標(biāo)文件。

 

第三部分   委托管理事項(xiàng)及要求

 

一、委托管理事項(xiàng)

1、辦公大樓及輔樓建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維護(hù)和管理。

2、辦公大樓及輔樓建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、共用照明、避雷設(shè)備、供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3、辦公大樓建筑本體內(nèi)所有縣級領(lǐng)導(dǎo)干部辦公室及所有會議室（含輔樓大、小會議廳）的清潔、保潔、物品擺放、開水供應(yīng)。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、路燈、窨井、陰溝、景觀建筑、自行車棚、停車場、垃圾容器）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

   5、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔保潔、垃圾的收集、清運(yùn)。

6、交通、車輛行使及停泊。

7、門前三包。

8、報刊、郵件等物品收發(fā)。

9、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的安全監(jiān)控、巡視等保安工作。

10、甲方指定的會務(wù)服務(wù)。

11、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

12、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

二、總體目標(biāo)和分項(xiàng)指標(biāo)

㈠總體目標(biāo)

在管理合同期內(nèi)把禹會區(qū)華禹發(fā)展大廈管理成“安全、文明、優(yōu)美、舒適”的辦公服務(wù)中心，根據(jù)委托管理事項(xiàng)和國家、省、市物業(yè)管理分項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)，管理合同生效后，一年內(nèi)達(dá)到蚌埠市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得有效證書，兩年內(nèi)達(dá)到省級物業(yè)管理優(yōu)秀大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得有效證書。

㈡分項(xiàng)指標(biāo)

1.房屋及公共配套設(shè)施完好率98％以上，其中消防泵供水率達(dá)100％；

2.管理區(qū)域無重大火災(zāi)、刑事和交通事故；

3.管理區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生消殺、環(huán)境綠化國家級達(dá)標(biāo)率：100％；

4.房屋零修急修及時率：99％以上；

5.違章發(fā)生率1％以下，處理率：100％；

6.管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率：100％；

7. 用戶對物業(yè)管理滿意率：95％以上，

8、投訴處理率：100％。

三、實(shí)施管理的基本要求及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目
 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
 頻率
 
物業(yè)管理
 1、房屋外觀完好、整潔、無防礙區(qū)容和觀瞻現(xiàn)象；2、無私搭、亂建、亂披掛；3、房屋本體、公共設(shè)施整潔，消防通道，樓梯無堆放雜物及違章占用；4、房屋完好率達(dá)98％以上，房屋維修急修率達(dá)99％以上，維修質(zhì)量合格率達(dá)100％
 外觀幕墻清洗1次/年，室內(nèi)墻壁粉刷，1次/2年
 
環(huán)境衛(wèi)生（室內(nèi)組、地下室、室外組）；

領(lǐng)導(dǎo)辦公室及會議室保潔
 1、清潔衛(wèi)生一體化管理，制度落實(shí)；2、環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全完好，垃圾日產(chǎn)日清；3、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及整體環(huán)境隨機(jī)保持清潔，無二次污染，定期消殺處理；4、有明顯環(huán)保標(biāo)識和防范措施；5、地面光亮每季度打蠟、拋光1次；桌椅、物品擺放整齊有序，無灰塵6、洗具無污跡7、紙簍無漫溢
 每天2次，半小時巡回1次
 
保安管理（門崗、巡邏、監(jiān)控）

24小時值守
 1、按規(guī)定著裝，佩戴齊全2、車場內(nèi)車輛完好無損，不出現(xiàn)交通事故，不丟失車輛3、處理各種違章，文民禮貌，及時有效，機(jī)動靈活，不失原則；4、善于發(fā)現(xiàn)，分析處理各種事故隱患和突發(fā)事件，有較強(qiáng)分析、判斷，處理問題的能力
 
 
公共設(shè)施
 1、道路暢通無破損，路面平整，無坑洼、積水(積雪)，排水暢通；2、排污、排雨水管線設(shè)施完好無損；3、停車場、棚、房及其它公共場所完好，管理有序；4、路燈完好率（包括亮燈率）達(dá)95％以上
  
 

四、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

      

類型
 棟數(shù)
 套（單元）數(shù)
 建筑面積㎡
 
高層住宅
 
 
 
 
多層住宅
 
 
 
 
商業(yè)用房
 
 
 
 
工業(yè)用房

  
 
辦公樓
 1
 
 15892
 
車庫
 地下室及室外停車場
 36位、27位
 1700
 
值班室用房
 2
 
 120
 
合計
 
 
 
 
備注
  
 

五、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1、道路:2400平米

2、化糞池：4個

3、污水井：21個

4、雨水井：28個

5、垃圾中轉(zhuǎn)站：未設(shè)置。要合理設(shè)置垃圾桶

6、水泵：1套

7、水箱：1個

8、電梯：3部

9、信報箱：未設(shè)置

10、消防設(shè)施：400平米消防池、4個消防栓

11、公共照明設(shè)施：見施工圖

12、監(jiān)控設(shè)施：  個

13、避雷設(shè)施：大廈屋頂四周

14、共用天線：未設(shè)置

15、機(jī)動車庫：36個1700平米

16、露天停車場：27個

17、非機(jī)動車位：304平米

18、共用設(shè)施設(shè)備用房：100平米，4間

19、配電室：150平米

六、各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)

第一、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍內(nèi)（以下簡稱為本物業(yè)管理范圍內(nèi)）的共用設(shè)施、辦公設(shè)施、辦公大樓及輔樓建筑本體共用部分和辦公大樓及輔樓建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理。

        1、以上本物業(yè)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修時，材料費(fèi)超過20元（含20元）由甲方負(fù)責(zé)采購，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)安裝維修。維修時，材料費(fèi)在20元以下的，材料及維修費(fèi)用由乙方支付。

2、以上本物業(yè)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備損毀后，乙方保證在5個小時之內(nèi)安裝維修好（甲方須及時提供20元以上零配件材料）；如未按時維修好，扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的1％。

        3、以上本物業(yè)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備因乙方管理不善或人為因素造成損壞由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)賠償并由乙方及時負(fù)責(zé)安裝維修。發(fā)現(xiàn)一處未及時維修或恢復(fù)原狀的，扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的1%。

        4、以上本物業(yè)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備中，發(fā)現(xiàn)兩處以上照明：該亮不亮的，不該亮的亮的；水：該流的不流，不該流的流（如：自來水龍頭和下水道）；扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的1％。

        5、供電局配電箱以下的線路及大樓內(nèi)的所有用電設(shè)施（含各辦公室）。

        6、因工作需要甲方購置的設(shè)備，屬甲方國有資產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)使用、保管、維修，損壞或丟失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

        第二、本物業(yè)管理范圍公共環(huán)境（包括公共場地、建筑物共用部位）要全天保潔。

        以上公共環(huán)境衛(wèi)生抽查甲乙雙方同時參與，每月不定期抽查三次，發(fā)現(xiàn)一處不潔，如：地面有紙頭、煙頭、痰跡、墻面有污漬（甲乙雙方簽字認(rèn)可），扣當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)1％。

        第三、本物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)工作，要及時到位。（報刊、郵件等物品的收發(fā)、登記，甲方指定會議的前、中、后服務(wù)，領(lǐng)導(dǎo)辦公室的服務(wù)），以上工作如發(fā)現(xiàn)一處不到位（經(jīng)雙方簽字認(rèn)可），扣發(fā)當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的1％。

        第四、物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。

1、防火要做到全年100％無火災(zāi)，（除不可抗拒因素引起的火災(zāi)，應(yīng)及時報警和組織人員撲救）如不及時報警或不及時組織人員撲救的，造成一切損失由乙方負(fù)責(zé)全權(quán)負(fù)責(zé)全額賠償并追究法律責(zé)任。

        2、做到全年無一起被盜事件，如發(fā)生被盜，經(jīng)公安部門認(rèn)定責(zé)任后，屬乙方責(zé)任的，按市場價全額賠償。

3、監(jiān)控錄像資料至少要保留一周時間。

        4、要及時認(rèn)真做好進(jìn)出人員車輛的登記工作。

        5、要協(xié)助做好集體上訪人員的疏導(dǎo)工作。

        6、引導(dǎo)指揮進(jìn)入車輛有序停放。

第五、物業(yè)管理人員要求：

        1、水電管理人員要有一定專業(yè)技術(shù)職稱；消防控制室管理人員要取得消防職業(yè)技能資格。

2、會議服務(wù)人員形象良好，素質(zhì)高。

        3、負(fù)責(zé)縣級領(lǐng)導(dǎo)辦公室服務(wù)人員，整體素質(zhì)高、品行端正，并要做好保密工作。如發(fā)生一次泄密事件，扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用10％，并要求物業(yè)公司辭退當(dāng)事人。

第四部分       合同簽訂

一、中標(biāo)人收到《中標(biāo)通知書》后，按《中標(biāo)通知書》中規(guī)定的時間地點(diǎn)與買方簽訂合同，逾期視作放棄中標(biāo)權(quán)。對無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)權(quán)的投標(biāo)者，本中心將沒收其投標(biāo)保證金并通報各級政府采購機(jī)構(gòu)，三年內(nèi)不約其入禹會區(qū)政府采購市場。。
　　二、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、《中標(biāo)通知書》及評標(biāo)過程中形P >第五部分　  附　件
附件1：
　　                     投　標(biāo)　書

致禹會區(qū)政府采購中心：

1.在考察了物業(yè)現(xiàn)場和研究了上述項(xiàng)目的投標(biāo)人須知、合同條款、委托管理事項(xiàng)及要求后，我方愿以每年人民幣　　　  元(大寫)(￥　　　元)的總價，按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述項(xiàng)目的3年的全部物業(yè)管理工作。
　　2.我方同意在從規(guī)定的遞交標(biāo)書截止之日起60天內(nèi)遵守本投標(biāo)。在該期限滿期之前，本投標(biāo)對我方始終有約束力，并可隨時被接受。
　　3.在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同。

4.我方理解，貴方不一定接受本次招標(biāo)之外的最低報價的投標(biāo)或其他任何你們可能收到的投標(biāo)�！　�                         

　　                             

投標(biāo)單位（蓋單）：

法人代表（簽字）：
　　　　　　                    2009年　月　日：

附件2
　　                     法人授權(quán)書

本授權(quán)書聲明：在本書上簽字的         （公司名稱）     (法人代表姓名、職務(wù))代表本公司任命在本書上簽字的           （被授權(quán)人姓名、職務(wù)）為本公司的合法代理人，并授權(quán)該代理人在禹會區(qū)華禹發(fā)展大廈物業(yè)管理投標(biāo)方面，代表本公司進(jìn)行談判，簽署合同和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。
 授權(quán)人簽字：                      

代理人簽字：                        

公司名稱（蓋章）：                

公  司   地   址：                  

2009年　　月　　日

附件3

開標(biāo)一覽表

投標(biāo)人（蓋章）：                                       金額單位：元

序號
 項(xiàng)  目
 內(nèi)  容
 備  注
 
1
 投標(biāo)報價
 人民幣大寫：      元/年（￥    ）
 固定價
 
2
 服務(wù)年限
 3年
 
 
3
 付款方式
 響應(yīng)招標(biāo)文件
 
 
4
 授權(quán)代表簽字