一、總則
為規(guī)范招投標(biāo)工作行為，嚴(yán)格依法招投標(biāo)，確保物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量，合理控制造價(jià)，提高投資效益，保護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)國(guó)家和地方政府的法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)宿遷中學(xué)新老校區(qū)物業(yè)管理工程進(jìn)行公開招標(biāo)。
二、招標(biāo)概況
1．招標(biāo)單位：江蘇省宿遷中學(xué)。
2．招標(biāo)項(xiàng)目：宿遷中學(xué)新、老校區(qū)物業(yè)管理工程。共分二標(biāo)段：
第一標(biāo)段：老校區(qū)①男、女生宿舍管理；②教學(xué)區(qū)的男、女廁所管理；③辦公樓及三樓行政辦公室、校園環(huán)境保潔；④校園內(nèi)所有生活垃圾外運(yùn)。
第二標(biāo)段：新校區(qū)①男、女生宿舍管理；②籃球場(chǎng)北側(cè)及教學(xué)區(qū)的男、女廁所管理；③綜合樓及五樓行政辦公室、校園環(huán)境保潔。④校園內(nèi)所有生活垃圾外運(yùn)。
以上各標(biāo)段的具體范圍請(qǐng)各投標(biāo)人到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察（老校區(qū)咨詢谷利庭主任13951597606、新校區(qū)咨詢朱店林主任15851158686）。
3．項(xiàng)目地點(diǎn)：宿遷中學(xué)新、老校區(qū)院內(nèi)。
4．經(jīng)費(fèi)來(lái)源：自籌。
5．付款辦法：轉(zhuǎn)帳。
6．信息發(fā)布地點(diǎn)時(shí)間及發(fā)布方法：宿遷教育網(wǎng)站及宿遷中學(xué)校園網(wǎng)站。2009年10月19日-2009年10月26日。
7．管理期限：
第一標(biāo)段（老校區(qū)）：從2009年11月1日至2010年7月10日；
第二標(biāo)段（新校區(qū)）：從2009年11月1日至2010年7月20日。
三、招標(biāo)條件與要求
1．投標(biāo)單位必須取得從事物業(yè)管理的各項(xiàng)合法有效證件,具備企業(yè)資質(zhì)（不少于）三級(jí)等級(jí)或注冊(cè)資本達(dá)50萬(wàn)元人民幣以上。
2．投標(biāo)單位近年來(lái)經(jīng)營(yíng)正常，至少具有2年以上物業(yè)管理專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
3．投標(biāo)單位的法人及代表能遵紀(jì)守法，有良好的社會(huì)職業(yè)道德，無(wú)違法違規(guī)行為，社會(huì)信譽(yù)較好。
4．投標(biāo)單位必須全面認(rèn)真了解學(xué)校的全天候管理內(nèi)容及要求，能夠確保按時(shí)保質(zhì)保量完成管理任務(wù)。
5．物業(yè)公司安排到宿遷中學(xué)工作的人員，開始上崗時(shí)男女年齡原則上均不得超過(guò)50周歲（即必須為1959年11月1日以后出生的人員（以身份證為準(zhǔn)）。
6．物業(yè)公司安排到宿遷中學(xué)工作的人員，（1）必須服從相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，遵守學(xué)校的相關(guān)紀(jì)律要求，品德高尚，作風(fēng)正派，關(guān)心熱愛學(xué)生，身體、心理健康（不能有肝炎、肺結(jié)核等傳染病，不能有精神�。�，吃苦耐勞；（2）宿舍管理員必須是初中以上文化程度，能從事午間、夜間值班工作，認(rèn)真檢查學(xué)生安全、作息等情況，并及時(shí)反饋，同時(shí)按要求打掃衛(wèi)生；（3）打掃廁所人員必須是同性別人員，即男廁所由男性打掃、女廁所由女性打掃。
7、用工人數(shù)（僅供報(bào)價(jià)參考，實(shí)際用工應(yīng)不低于此數(shù)額）：
第一標(biāo)段（老校區(qū)）：不低于17人（宿舍10人、保潔7人）
第二標(biāo)段（新校區(qū)）：不低于22人（宿舍11人、保潔11人）
四、管理要求
參見附件二：《宿遷中學(xué)物業(yè)管理工作要求》
五、投標(biāo)文件內(nèi)容及要求
1．資質(zhì)證明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，資信證明，法人代表的身份證件復(fù)印件。法人代表不到場(chǎng)委托他人代理投標(biāo)的，要有法人委托書原件。以上材料一式三份并加蓋單位紅印章有效。以上材料的原件在報(bào)名時(shí)要交給接收?qǐng)?bào)名人驗(yàn)收和開標(biāo)會(huì)前交招標(biāo)人復(fù)審。
2．報(bào)價(jià)書。每標(biāo)段要有報(bào)價(jià)書、預(yù)算書。有收支構(gòu)成明細(xì)一覽表，有報(bào)價(jià)書面說(shuō)明，有報(bào)價(jià)承諾條件。有第一??括物管設(shè)施、設(shè)備、勞務(wù)、管理、材料、安裝、維護(hù)、利潤(rùn)、稅金等及政策性文件規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。本項(xiàng)目采取固定價(jià)格報(bào)價(jià)，投標(biāo)單位應(yīng)充分考慮管理期間各類市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，今后不再調(diào)整及變更，但招標(biāo)人要求變動(dòng)的內(nèi)容除外。
3．服務(wù)承諾等書面文件。
4．實(shí)施方案，工作計(jì)劃。包括投入的主要設(shè)備一覽表、上崗人員一覽表、規(guī)章制度、管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及管理服務(wù)措施、突發(fā)事件的應(yīng)急處理方案等（根據(jù)自身情況，不限于這些內(nèi)容）。
5. 近年來(lái)公司業(yè)績(jī)一覽表（附合同復(fù)印件，原件備查）。
6．每份文件單位法人代表簽字蓋章確認(rèn)。
7．裝袋、密封、法人簽字，單位蓋章，每標(biāo)段一式三份，正本一份，副本二份。
六、投標(biāo)保證金及履約保證金
1．投標(biāo)單位在報(bào)名時(shí)每一標(biāo)段均需交投標(biāo)保證金壹萬(wàn)元，中標(biāo)后轉(zhuǎn)為履約保證金。未按時(shí)交納投標(biāo)保證金的，招標(biāo)人將拒絕接受投標(biāo)人的投標(biāo)。未中標(biāo)者，開標(biāo)后三日內(nèi)無(wú)息退還投標(biāo)保證金。
2．參與投標(biāo)單位的投標(biāo)保證金須以現(xiàn)金的形式提交。
3．參與投標(biāo)單位如有下列情況之一者，將沒(méi)收投標(biāo)保證金：
（1）在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)書；
（2）中標(biāo)單位在收到中標(biāo)通知書后由于自身原因未能按時(shí)或拒絕簽訂合同；
（3）在投標(biāo)過(guò)程中有行賄舞弊、串通抬價(jià)行為，以致?lián)p害國(guó)家、業(yè)主或他人利益。
七、投標(biāo)報(bào)名
報(bào)名時(shí)間：2009年10月19日至10月26日下午5：00止。
報(bào)名地點(diǎn)：宿遷中學(xué)新校區(qū)總務(wù)處顧根林（13625250809）處。
招標(biāo)單位收取文件資料費(fèi)每標(biāo)段260元（不退）。
八、送標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
送標(biāo)截止時(shí)間2009年10月27日下午2:30，地點(diǎn)：市教育局二樓東會(huì)議室。
開標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)間2009年10月27日下午3:00，地點(diǎn)：市教育局二樓東會(huì)議室。
九、評(píng)標(biāo)辦法
在紀(jì)檢部門的全程監(jiān)督下公開當(dāng)眾開標(biāo)，組織專家評(píng)委對(duì)照招投標(biāo)文件要求從價(jià)格、投標(biāo)方案、近期業(yè)績(jī)、承諾、社會(huì)信譽(yù)等方面進(jìn)行綜合評(píng)審，積分最高者作為中標(biāo)候選人。
十、合同簽定
開標(biāo)后二日內(nèi)，中標(biāo)候選人應(yīng)到宿遷中學(xué)新校區(qū)校長(zhǎng)室與其代表簽定合同，逾期不到者作棄權(quán)處理。
本招標(biāo)文件將成為合同的組成部分。
十一、付款方式
在完成合同約定的任務(wù)后按月結(jié)算。中標(biāo)人提出按照超過(guò)一個(gè)月期限進(jìn)行結(jié)算的，甲方應(yīng)予以接受。
十二、未明確之處按本市有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
十三、本招標(biāo)文件解釋權(quán)歸江蘇省宿遷中學(xué)。
聯(lián)系人
招標(biāo)單位：殷　勝　聯(lián)系電話***
市教育局：李  剛　聯(lián)系電話***
附件：
1.宿遷中學(xué)（新老校區(qū)）物業(yè)管理項(xiàng)目綜合評(píng)分一覽表
2.宿遷中學(xué)物業(yè)管理工作要求

附件1：
宿遷中學(xué)（新老校區(qū)）物業(yè)管理項(xiàng)目綜合評(píng)分一覽表
 評(píng)分依據(jù) 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
A 15  經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、信譽(yù) 1、競(jìng)標(biāo)人2007年以來(lái)承接較大的機(jī)關(guān)單位企業(yè)的保潔服務(wù)項(xiàng)目的，每有一個(gè)業(yè)績(jī)得1.5分，最高得7.5分。企業(yè)是否通過(guò)質(zhì)量體系認(rèn)證加1.5分。
2、企業(yè)規(guī)模、信譽(yù)6分（企業(yè)服務(wù)總?cè)藬?shù)、市場(chǎng)占有情況，獲得的相關(guān)證書、榮譽(yù)，以及依法繳納稅收社保金情況等）。
B 50 競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià) 所有通過(guò)評(píng)審的有效競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)，最低報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)得滿分。競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)）×50
C 13 項(xiàng)目實(shí)施方案等 1、項(xiàng)目實(shí)施方案（3分）
2、項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu)及管理力量、服務(wù)人員配備情況（4分）
3、服務(wù)及安全措施（3分）
4、相關(guān)服務(wù)設(shè)備（3分）
招標(biāo)小組根據(jù)招標(biāo)文件要求及各競(jìng)標(biāo)人競(jìng)標(biāo)文件的相關(guān)內(nèi)容逐項(xiàng)進(jìn)行對(duì)比打分。
D 22 技術(shù)響應(yīng)及服務(wù)承諾
情況 1、每有一名物管從業(yè)人員技術(shù)資格的得1分，最高得5分（依據(jù)投標(biāo)單位提供技術(shù)人員資格證書原件及物管辦出具的備案證明為準(zhǔn)）
2、服務(wù)內(nèi)容全面響應(yīng)招標(biāo)文件基本要求的得基本分 4分。3、所投方案優(yōu)、效率高、承諾好的，酌情加分,最高得 8  分。
4、具體由評(píng)標(biāo)小組根據(jù)招標(biāo)文件技術(shù)響應(yīng)要求，對(duì)各競(jìng)標(biāo)文件中提供的具體服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行對(duì)比打分。
5、有學(xué)校物管保潔的經(jīng)驗(yàn)者得5分
總分值 100分 
  
附件2：
宿遷中學(xué)物業(yè)管理工作要求
 
（一）保潔、垃圾清運(yùn)范圍：
1、除學(xué)生使用的教室、教師使用的辦公室、宿舍區(qū)、學(xué)生餐廳等以外的校園內(nèi)所有公共區(qū)域（含水面）均為保潔范圍。
2、清運(yùn)垃圾范圍：學(xué)生宿舍區(qū)、教學(xué)區(qū)、食堂等所產(chǎn)生的生活垃圾（不含建筑垃圾、糞便；若清理，費(fèi)用由雙方協(xié)商解決）；
（二）保潔工作基本要求（具體條款在合同中約定）：
1、保潔員上下班時(shí)間：早上至少在早自習(xí)前30分鐘到崗，中午不得同時(shí)早于放學(xué)前30分鐘離崗；下午至少在上課前30分鐘到崗，晚上不能同時(shí)于放學(xué)時(shí)間離崗，并且須有2人保潔至晚自習(xí)上課時(shí)間。
2、樓梯及通道：確保地面無(wú)紙屑、塑料袋、果殼、痰跡等，樓梯扶手無(wú)灰塵等污染。
3、教室墻面潔白，無(wú)球印、腳印、蛛網(wǎng)，無(wú)墨跡及其它污染，窗戶清潔；
4、痰盂內(nèi)石灰定期更換，痰盂外清潔。
5、校園地面整潔，無(wú)紙屑、塑料袋、果殼、枯葉等雜物；
6、校園內(nèi)垃圾箱（桶）隨時(shí)清理，將垃圾房?jī)?nèi)的生活垃圾清運(yùn)到合法的垃圾中轉(zhuǎn)站，做到垃圾日產(chǎn)日清，不得過(guò)夜，保持垃圾房及周圍3米內(nèi)整潔有序，按時(shí)關(guān)鎖好垃圾房；
7、保持花園內(nèi)整潔；
8、督促學(xué)生注意保潔。
9、遇到突擊任務(wù)時(shí)服從甲方調(diào)動(dòng)。
（三）對(duì)宿舍管理員的基本要求
1、學(xué)校為宿舍管理員提供夜間值班室（原則上兩人一間，不得帶家屬入住），限量用電，每月40度，超過(guò)部分，自己支付，從工資中扣除（電表由學(xué)�？倓�(wù)處統(tǒng)一安裝在固定地點(diǎn)，并統(tǒng)一封存管理）。
2、未經(jīng)甲方允許，乙方不得讓他人代替值班，不得在宿舍區(qū)待客，不做影響宿舍環(huán)境和正常秩序的事，不得擅自安排學(xué)生（或其他人）住宿、占用房間。
3、服從校方的安排調(diào)度（包括節(jié)假日、周末）。
4、全天候負(fù)責(zé)自己工作區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、打掃衛(wèi)生和維持秩序等工作，認(rèn)真履行宿舍管理員職責(zé)。
5、不得在宿舍從事燒水、加工食品、出賣日用品和生活用品等任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得在宿舍區(qū)使用電爐、電磁爐等任何大功率電器。一旦發(fā)現(xiàn)，立即辭退。
（四）對(duì)廁所保潔的基本要求：
1、便池及時(shí)清理，做到廁所內(nèi)無(wú)異味；
2、保持廁所內(nèi)外地面、墻壁、門窗潔凈，無(wú)污染；
3、保持廁所內(nèi)地面無(wú)積水，冬天地面無(wú)結(jié)冰現(xiàn)象；
4、廁所內(nèi)的節(jié)水設(shè)備有損壞要及時(shí)報(bào)告學(xué)校有關(guān)部門給予維修。
（五）特別約定
1、物業(yè)管理費(fèi)用由甲方經(jīng)考評(píng)后按月發(fā)放。乙方領(lǐng)取費(fèi)用時(shí)必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)開出的正式發(fā)票。甲方按月付清乙方物業(yè)費(fèi)用，不再負(fù)責(zé)乙方因此產(chǎn)生的債務(wù)或其他經(jīng)濟(jì)問(wèn)題；
2、乙方不能做到垃圾日產(chǎn)日清，或垃圾房及周圍3米內(nèi)臟亂的，每次罰?額賠償維修費(fèi)用，并每次罰款50元；
3、凡因?yàn)橐曳焦芾聿涣�，造成校園重大安全事故、環(huán)境混亂等而被市“四化”檢查組曝光或被報(bào)紙、電視、廣播等媒體披露或被上級(jí)相關(guān)部門批評(píng)造成惡劣影響的，第一次扣除本學(xué)期總勞務(wù)費(fèi)用的三分之一，第二次扣除本學(xué)期總勞務(wù)費(fèi)用的一半，第三次解除聘任合同；被校長(zhǎng)室公開批評(píng)的，每次從月勞務(wù)費(fèi)中扣除50元，連續(xù)三次被批評(píng)的，解除聘任合同，剩余的承包費(fèi)不發(fā)；被政教處批評(píng)的，每次從月勞務(wù)費(fèi)中扣除20元。屢教不改的，解除聘任合同，沒(méi)收部分履約保證金。
4、乙方所聘用的所有人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
5、乙方要按時(shí)足額發(fā)放所有人員工資。