一、鹽城市城南新區(qū)開發(fā)建設指揮部城南新區(qū)城南開發(fā)公司商務辦公樓工程已經(jīng)鹽城市發(fā)展和改革委員會批準建設。工程所需資金采取多渠道方式籌措解決�，F(xiàn)邀請合格的潛在投標人參加該工程的項目管理服務的投標報名。
二、江蘇全盛工程造價事務所有限公司受招標人委托具體負責本項目的招標事宜。
三、工程概況
（1） 工程名稱： 城南新區(qū)城南開發(fā)公司商務辦公樓工程的項目管理服務（含招標代理服務）。
（2）工程地點：鹽城市城南新區(qū)（躍馬路東、南緯路北側(cè)，鹽瀆路南行政辦公次中心內(nèi)西南角）。
（3）項目規(guī)模：建筑面積約36000平方米，投資約8000萬元。
（4）計劃開工時間：2009年10月。
（5）質(zhì)量標準：合格；質(zhì)量目標：按中標單位承諾的質(zhì)量目標為準。
（6）要求工期：滿足本項目工程建設的需要。
四、標段劃分及招標內(nèi)容
（1）本次招標項目為一個標段。招標內(nèi)容為城南新區(qū)城南開發(fā)公司商務辦公樓工程施工準備階段（含設計、招標階段）、施工階段、竣工驗收階段的全過程監(jiān)理、項目管理及招標代理，具體以招標文件中要求的內(nèi)容為準。
五、投標申請人應當具備的主要資格條件。
（1）申請人資質(zhì)類別和等級：投標申請人須是具備國家或省級建設行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理甲級或綜合監(jiān)理資質(zhì)，并具有招標代理乙級及以上資質(zhì)的獨立法人。
（2）項目負責人資質(zhì)要求：投標人的項目負責人***
（3）總監(jiān)理工程師資質(zhì)要求：投標人的總監(jiān)理工程師必須為投標申請人本單位的在職職工，年齡在55周歲以下且身體健康、并具有房屋建筑工程專業(yè)的國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格，且所學專業(yè)或執(zhí)業(yè)專業(yè)為房屋建筑工程專業(yè)，投標報名時須提供單位任職證明原件、房屋建筑工程專業(yè)的《監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》原件、學歷證書原件、加蓋單位公章的身份證復印件等相關證明材料。
（4）擬投入本工程的項目管理機構(gòu)人員的資質(zhì)和要求：擬投入本工程的項目管理機構(gòu)人員均為本單位在職人員，專業(yè)配置應齊全，具體要求如下：
項目管理人員要求：除項目負責人***
監(jiān)理人員要求：除總監(jiān)理工程師外應配備房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師不少于2名、市政公用工程專業(yè)監(jiān)理工程師不少于1名，現(xiàn)場監(jiān)理員（房屋建筑工程專業(yè)、市政公用工程專業(yè)、景觀綠化專業(yè)或類似專業(yè)等）不少于4名。上述人員中須有一名能從事工程造價控制，同時具有注冊造價工程師資格。
招標代理人員要求：注冊造價工程師??時須提供相關專業(yè)的《監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》（建設部）、《監(jiān)理員崗位證書》原件、《造價工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》原件、學歷證書原件、《工程技術職稱證書》原件、招標代理人員上崗資格證、加蓋單位公章的身份證復印件等相關證明材料。上述項目管理人員、監(jiān)理人員、招標代理人員不得交叉使用。
（5）項目管理部人員均為本單位正式在職職工，且均無在建工程。在本項目管理服務階段，招標人將對中標人的現(xiàn)場管理機構(gòu)及其成員按其投標承諾嚴格考核。報名時須提供項目管理部所有人員2009年以來在本單位向投標人所在地勞動保險部門交納的養(yǎng)老保險原件及與本單位簽訂的勞動合同原件。
六、本項目采用 “資格預審”入圍辦法，符合資格條件的報名申請人采用全數(shù)入圍的辦法確定合格的潛在投標人。
七、本項目評標定標辦法采用“綜合評估法”。具體評標辦法如下：
鹽城市城南新區(qū)城南開發(fā)公司商務辦公樓工程項目管理服務（含招標代理）招標評標辦法采用綜合評估法，由評標委員會先對投標人的投標文件從項目管理、監(jiān)理及招標代理實施方案、人員素質(zhì)、投標報價、檢測設備、投標人項目負責人***
(一)、監(jiān)理費(含項目管理費)及招標代理報價（30分）
1、有效投標報價：
1.1、投標報價符合招標文件、招標答疑的要求；
1.2、投標人的投標報價不低于企業(yè)成本價；
1.3、投標人的投標報價不高于最高限價；
1.4、在各階段評審中未被定為無效投標文件或廢標的；
1.5、監(jiān)理及項目管理總費用不低于國家規(guī)定的監(jiān)理費收費標準的80%；
1.6、招標代理費用不低于國家規(guī)定的招標代理收費標準的80%；
不符合上述要求的，作為無效投標報價，無效投標報價不參與評標。
2、評標基準價的確定
以經(jīng)評審不低于企業(yè)成本且不低于國家規(guī)定監(jiān)理和招標代理收費標準80%的最低投標報價作為評標基準值。
3、報價得分計算
3.1各投標人的投標報價等于評標基準價的，得30分。
3.2各投標人的投標報價與評標基準價相比，每高1%扣1分，從30分起扣，不足1%按插入法計算。
（二）、項目管理、監(jiān)理及招標代理方案（33.5分）
項目管理、監(jiān)理及招標代理方案采用無標志，違反無標志要求者按廢標處理。投標書包含下列內(nèi)容者，得基本分31.5分。有明顯缺項者，評委可在基本分的基礎上扣分。每缺一大項扣1分，每缺任一大項中的一小項，扣0.2分。同時，評委可根據(jù)監(jiān)理大綱的針對性、合理性、可行性的原則，對方案予以加分。最高加分不超過 2 分。
1、工程概況、項目管理目標。要求具有明確的項目管理范圍和監(jiān)理目標，內(nèi)容全面，編制完整。
2、項目管理組織機構(gòu)。要求建立健全監(jiān)理組織機構(gòu)，規(guī)范對項目負責人***
3、項目管理工作制度。
4、對投資、質(zhì)量、進度、安全的控制措施和對設計、合同管理及有關工作關系協(xié)調(diào)的措施。要求針對本工程的特點，制定切實可行的控制和協(xié)調(diào)措施，確保達到預期的標準和要求。主要內(nèi)容包括：（1）設計管理（負責前期手續(xù)的辦理、施工圖審查等）；（2）造價管理（負責項目資金測算、草擬項目實施方案、辦理概算審查、招標階段的清單審核、施工階段的造價控制、變更、簽證管理、竣工結(jié)算的審核等）；（3）合同管理（草擬項目發(fā)包方案、招標文件審核、協(xié)助組織開、評標、草擬合同及合同的執(zhí)行等）；（4）質(zhì)量管理（施工方案的審核、督查施工單位質(zhì)保體系的運行、組織圖紙會審、隱蔽工程及分部分項工程驗收、定期提交質(zhì)量評估報告等）；（5）安全文明施工管理（監(jiān)督施工單位遵守工程建設安全生產(chǎn)有關規(guī)定、督促監(jiān)理單位檢查施工過程中各項安全防護措施等）；（6）進度管理（編制項目建設計劃并組織實施、督促施工單位按工作要求組織人、材、機投入到位，保證項目按期竣工）；（7）施工組織協(xié)調(diào)（負責場地內(nèi)的管線、障礙物等調(diào)查、組織測繪、跟蹤項目拆遷、組織專家會審解決施工過程中的疑難問題、矛盾協(xié)調(diào)等）；（8）報表編制及工程資料管理（做好報表編制和匯報工作、負責工程資料的歸集、維護等工作）；（9）工程驗收及督查工程保修期內(nèi)的質(zhì)量缺陷整改（組織工程竣工驗收、督查保修期內(nèi)工程質(zhì)量等）；（10）建設過程中對工程質(zhì)量、進度、投資等進行監(jiān)理控制；（11）工程技術難點、主要施工工藝的控制；（12）其他項目管理事項。
5、招標代理??實施計劃；項目組技術力量配備及辦公設備配置；招標代理質(zhì)量保證措施；工程量清單及預算編制的準確性、嚴密性保證措施；招標過程中的常見問題及應對措施。
（三）、人員素質(zhì)（30分）
1、項目負責人***
（1）本工程要求項目負責人及總監(jiān)為本單位在職職工，年齡在55周歲以下且身體健康，并具有房屋建筑工程專業(yè)的國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格，且所學專業(yè)或執(zhí)業(yè)專業(yè)為房屋建筑工程專業(yè)，具備上述條件者，得基本分8分。項目負責人***
（2）本項以投標人投標時提供的《監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》原件、學歷證書原件（相關執(zhí)業(yè)證明原件）、《工程技術職稱證書原件》、優(yōu)秀總監(jiān)理工程師獲獎證書（材料）原件、單位任職證明原件及加蓋單位公章的身份證復印件等相關證明材料計分。其中，優(yōu)秀總監(jiān)理工程師的有效期（市級一年、省級二年，國家級三年，同一獎項以獲得高的獎項計分，不重復計分）。有效期計算從獲得獎項的證書（或文件）頒發(fā)日期至投標截止日期止。
2、項目管理專業(yè)人員、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、招標代理人選（10分）
（1）擬投入本工程的項目管理機構(gòu)人員均為本單位在職人員，專業(yè)配置（房屋建筑工程專業(yè)、市政公用工程專業(yè)、景觀綠化專業(yè)或類似專業(yè)、水電安裝專業(yè)等）應齊全，具體要求如下：
項目管理人員要求：除項目負責人***
監(jiān)理人員要求：除總監(jiān)理工程師外應配備房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理工程師不少于2名、市政公用工程專業(yè)監(jiān)理工程師不少于1名，現(xiàn)場監(jiān)理員（房屋建筑工程專業(yè)、市政公用工程專業(yè)、景觀綠化專業(yè)或類似專業(yè)等）不少于4名。上述人員中須有一名能從事工程造價控制，同時具有注冊造價工程師資格。
招標代理人員要求：注冊造價工程師不少于3名，招標代理人員不少于2名。
符合上述條件的，得基本分9分。除上述要求人員外每增加一名房屋建筑專業(yè)的監(jiān)理工程師加0.5分,最高加分為1分。本項以投標人提供的相關專業(yè)的《監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》（建設部）、《監(jiān)理員崗位證書》原件、《造價工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》原件、學歷證書原件、《工程技術職稱證書》原件、招標代理人員上崗資格證、加蓋單位公章的身份證復印件等相關證明材料計分。
（2）上述所有人員不得重復計分。
3、年齡結(jié)構(gòu)（5分）
投標人應提供參與本項目管理機構(gòu)人員的姓名、年齡、職稱、執(zhí)業(yè)資格、從事專業(yè)。并保證提供的人員參加本工程的現(xiàn)場項目管理，提供的人員中各層次管理人員間年齡結(jié)構(gòu)相對合理，主要管理人員年齡適當。符合上述條件者，得基本分5分。評委如認為項目管理人員年齡結(jié)構(gòu)不合理，可在基本分的基礎上扣分，最多扣分不超過1分。
4、專業(yè)配套（5分）
參與本工程實施的監(jiān)理人員各專業(yè)搭配合理、齊全、配套。項目管理機構(gòu)人員專業(yè)搭配由投標單位根據(jù)工程體量、專業(yè)要求、施工圖紙、監(jiān)理工作內(nèi)容自行配置齊全。投標人確保項目管理組成員中有房屋建筑工程專業(yè)、市政公用工程專業(yè)、景觀綠化或類似專業(yè)、造價控制人員、水電安裝等。如專業(yè)搭配基本合理，滿足工程項目管理和招標代理要求的，得基本分4.5分，評委根據(jù)專業(yè)搭配的強弱情況予以加分，最多加分不超過0.5分。本項投標人投標時應提供參與本項目管理服務的項目組成人員名單，并提供參與本項目管理服務的項目組成人員的履歷表（包括學歷、職稱、工作經(jīng)歷、類似工程項目管理及監(jiān)理業(yè)績）。評委根據(jù)投標人提供的材料予以打分。如發(fā)現(xiàn)提供虛假資料的取消其中標資格。
（四）、檢測設備（5分）
投標人應提供用于本項目的檢測設備和單位自有設備情況，并保證所提供的設備隨用隨到。所提供的設備齊全、配套者得基本分5分，如檢測設備配套不全，由評委酌情扣分，最高扣分不超過0.5分。
（五）、投標項目負責人***
投標項目負責人***
投標總監(jiān)理工程師承擔的類似工程獲得省轄市級市優(yōu)、省優(yōu)、國家獎獎項的給予加分，其中：省轄市級市優(yōu)最高加0.1分，有效期一年；省優(yōu)最高加0.3分，有效期二年；國家獎最高加0.5分，有效期三年。
加分時，只針對上述獎項中的一個最高獎項計一次分值，不重復加分。本項以投標人提供的項目管理合同（或監(jiān)理合同）原件、工程有效獲獎證明材料原件計分。工程總造價和項目負責人***
上述獎項不是投標人承接的工程，不予計分。其他獎項也不予計分。
八、公告發(fā)布后，凡具備以上主要資格條件，并自愿參加本工程投標報名的申請人，到鹽城市行政服務中心三樓江蘇全盛工程造價事務所有限公司服務窗口（聯(lián)系人***
（1）投標申請人報名授權(quán)委托書原件；（2）已填寫的本項目資格預審文件原件，一式兩份；（3）投標申請人資質(zhì)證書（副本）原件、營業(yè)執(zhí)照（副本）原件；（4）對照招標公告要求的總監(jiān)理工程師須提供的《監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》原件、單位任職證明原件、學歷證書原件、加蓋單位公章的身份證復印件等相關證明材料；（5）對照招標公告要求的現(xiàn)場管理機構(gòu)人員提供的《監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》原件、《監(jiān)理員崗位證書》原件、《造價工程師執(zhí)業(yè)資格注冊證書》原件、《工程技術職稱證書》原件、招標代理人員上崗資格證、學歷證書原件、加蓋單位公章的身份證復印件等相關證明材料；（6）項目管理部所有人員2009年以來在本單位向勞動或人事保險部門交納的養(yǎng)老保險單據(jù)原件和復印件及與投標申請人簽訂的勞動合同原件和復印件；（7）投標申請人認為需要提供的相關資料。
九、投標申請人必須按招標公告要求提供真實、齊全的資料，招標人將對其提供的資料逐一核實，如發(fā)現(xiàn)不真實，將視為資格預審不合格。投標申請人如有違反《鹽城市市場廉政準入規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，將被取消投標資格。
十、資格預審結(jié)束后，請投標申請人接到招標人書面或電話通知后到江蘇全盛工程造價事務所有限公司領取《資格預審合格通知書》或《資格預審結(jié)果通知書》，如在規(guī)定時間內(nèi)未領到本通知的，請在一日內(nèi)主動向招標人或江蘇全盛工程造價事務所有限公司查詢，逾期責任自負。資格預審合格的投標申請人按招標人或代理公司的通知領取本項目招標文件并參加投標，否則，行業(yè)主管部門將對照文件約定在相關網(wǎng)上通報。
十一、招投標監(jiān)督投訴電話：***
招標人（公章）： 　　　　　　　　　 招標代理機構(gòu)（公章）： 　
法定代表人（簽章）： 　　　　　　　　 法定代表人（簽章）：
聯(lián)系人： 　 　　　　　　　　　　　 聯(lián)系人***
聯(lián)系電話： 0515-88116602 　 　　　 聯(lián)系電話***