佛山市高明區(qū)招標投標交易中心受委托就下列項目內(nèi)容進行采購，歡迎合資格的供應(yīng)商參加。 采購項目 高明區(qū)基準地價數(shù)據(jù)更新維護項目
采購編號 GMZ2009006G 采購方式 公開招標
項目性質(zhì) 政府集中采購（財政性資金）
采購內(nèi)容 高明區(qū)基準地價數(shù)據(jù)更新維護
準入資格 1、投標人必須是具備獨立法人資格的公司，注冊資金在50萬元或以上，具有合法經(jīng)營資格，且能滿足本項目要求；
2、投標人具有良好的信譽和財務(wù)狀況，遵守有關(guān)法規(guī)，最近三年內(nèi)無違反國家法律、法規(guī)和其他不良記錄;
3、投標人必須為已在廣東省土地估價師協(xié)會注冊的土地評估機構(gòu)，具有佛山市范圍或以上執(zhí)業(yè)資格；
4、投標人必須是廣東省土地估價師協(xié)會推薦的會員機構(gòu)單位（詳見粵估協(xié)函 [2006]第48號文）
報名須知 1） 所需資料：
①營業(yè)執(zhí)照副本；
②報名人身份證。
注:以上所有資料均須帶原件及加蓋公章的復(fù)印件(A4紙),原件經(jīng)核對后退回。
2）時間：2009年11月6日—2009年11月20日截止（（上午9：00至11：30；下午3：00至5：00,節(jié)假日除外）
3）地點：佛山市高明區(qū)招標投標交易中心一樓政府采購受理窗口辦理。(佛山市高明區(qū)荷城街道百靈路88號即高明區(qū)行政服務(wù)中心大院內(nèi))
文件售價 文件售價150元
遞交文件/開標時間 遞交時間：2009年11月26日上午：9：00-9：30截止（北京時間）
開標時間：2009年11月26日上午9：30
地 點：佛山市高明區(qū)招標投標交易中心
方 式：投標人代表以密封包裝當面遞交
聯(lián)系方式***
聯(lián)系人***
電 話：***


附件:
一、 采購項目技術(shù)要求

1、項目依據(jù)
佛山市國土資源局《關(guān)于盡快開展基準地價數(shù)據(jù)更新維護工作的通知》（?地使用權(quán)基準地價定期更新工作制度（試行）的通知》（佛國土資字[2007]453號）
2、項目目的
在2007年高明區(qū)基準地價更新成果的基礎(chǔ)上按季度開展新一輪網(wǎng)格點基準地價數(shù)據(jù)更新。
3、項目內(nèi)容
1）城市土地的分類定級（每年度提交一次）
按照國家標準《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》（GB/T18507-2001）的要求，在上一輪已完成的城市土地定級工作的基礎(chǔ)上，完成新一輪的定級更新工作。按照商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用途分類定級。
2）價格區(qū)段或區(qū)片的調(diào)整與定價（每年度提交一次）
以采購人提供的城市地形圖作為工作底圖，在土地級別基礎(chǔ)上，主要依據(jù)近一年來土地條件、利用狀況、土地開發(fā)程度以及房價水平等方面的變化情況調(diào)整上一年度的價格區(qū)段或區(qū)片，合并宗地條件、價格水平趨于一致的區(qū)片，分割宗地條件、價格水平變化差異較大的區(qū)片，根據(jù)本年度的市場狀況重新設(shè)定區(qū)段或區(qū)片的土地價格，并分用途進行制圖。
3）更新、調(diào)整城市土地價格動態(tài)監(jiān)測點（每季度提交一次）
（1）為了保證地價動態(tài)監(jiān)測點分布的科學性、完整性，保證地價動態(tài)監(jiān)測體系能全面反映和控制高明區(qū)城市地價動態(tài)變化情況，在上年已完成的城市地價動態(tài)監(jiān)測成果的基礎(chǔ)上進行調(diào)整，調(diào)整包括對原有監(jiān)測點的價格調(diào)查、監(jiān)測點的刪除和添加，調(diào)整后商業(yè)、住宅、工業(yè)三種用途監(jiān)測點總量不低于350個：
一級監(jiān)測點：不少于100個；
二級監(jiān)測點：不少于120個。
每一年度對一級監(jiān)測點的調(diào)整數(shù)量不得超過20個。
（2）針對特殊的自然因素、人文因素、基礎(chǔ)設(shè)施因素等造成的地價分布不連續(xù)性以及城市一些區(qū)域交易樣點稀少而難以挑選實際監(jiān)測點的情況，增加三級監(jiān)測點，按照市場比較法評估其價格。
（3）地價動態(tài)監(jiān)測的最終成果應(yīng)符合佛山市統(tǒng)一基準地價技術(shù)規(guī)范，滿足網(wǎng)格點基準地價更新工作的需要。根據(jù)《城市地價動態(tài)監(jiān)測體系技術(shù)規(guī)范》的要求，遵循城市地價動態(tài)監(jiān)測體系建立的原則和方法，并根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求測算地價監(jiān)測點地價。
（4）一級監(jiān)測點地價數(shù)據(jù)更新頻率為每季度一次。
4）更新網(wǎng)格點基準地價（每季度提交一次）
運用已建立的高明區(qū)地價動態(tài)監(jiān)測及網(wǎng)格點基準地價更新信息管理系統(tǒng)完成當年網(wǎng)格點基準地價的快速更新。
5）對高明重點區(qū)域地價進行分析研究并出具成果。（每年度提交一次）
6）完善、升級高明區(qū)網(wǎng)格點基準地價更新信息管理系統(tǒng)
4、項目成果
1）專題報告（均需提供紙質(zhì)成果和電子文檔）
（1）高明區(qū)20XX年網(wǎng)格點基準地價更新工作報告；
（2）高明區(qū)20XX年網(wǎng)格點基準地價更新技術(shù)報告；
（3）高明區(qū)20XX城市地價狀況分析報告；
（4）地價指數(shù)成果匯編及編制的技術(shù)路線和編制方法；
（5）高明區(qū)20XX基準地價修正體系及成果應(yīng)用指南。
2）圖件成果（提供電子版圖件）
（1）土地級別圖；
（2）土地價格區(qū)片圖（含商業(yè)路線價區(qū)段圖）；
（3）網(wǎng)格點基準地價圖；
（4）地價監(jiān)測點分布圖；
（5）地價監(jiān)測點實物照片。
3）計算機軟件成果
（1）監(jiān)測點數(shù)據(jù)庫；
（2）更新升級后的信息管理系統(tǒng)；
4）按照國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定的其他相關(guān)成果。
5、項目的其它要求
項目的相關(guān)工作嚴格按照《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求執(zhí)行；項目的評審和驗收費用由項目中標單位承擔。
項目完工交付數(shù)據(jù)成果時間不可超過2009—2011年內(nèi)每個季度結(jié)束后10天內(nèi)。

二、 采購項目商務(wù)要求

1、 報價要求：
報價方式為佛山市高明區(qū)目的地竣工驗收交付價。報價中必須包含定級資料收集費、專家權(quán)重測定費、文本、圖紙成果制作費、更新評估技術(shù)服務(wù)費（含聯(lián)絡(luò)費、培訓費、調(diào)試費、保修費）、全額含稅發(fā)票及合同實施過程中的不可預(yù)見費用等。
2、 驗收要求：
符合《關(guān)于盡快開展基準地價數(shù)據(jù)更新維護工作的通知》（佛國土資字[2009]12號）及《關(guān)于印發(fā)佛山市國有土地使用權(quán)基準地價定期更新工作制度（試行）的通知》（佛國土資字[2007]453號）和《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，通過專家評審和政府匯報審定。最終技術(shù)成果要符合佛山市統(tǒng)一基準地價技術(shù)規(guī)范。
3、 售后服務(wù)要求:
服務(wù)時間為三年（自合同簽訂日起服務(wù)三年，即十二個季度）。投標人必須提供技術(shù)支持熱線電話（固話、手機或小靈通）。如電話響應(yīng)無法解決，在接報后2小時內(nèi)響應(yīng)，第2天前到達現(xiàn)場，并保證盡快處理問題，不得影響用戶的工作業(yè)務(wù)。投標人應(yīng)負責相關(guān)軟件體系的正常運行,并對相關(guān)人員進行培訓。
4、 業(yè)績要求：
2007年至今，投標人必須獨立完成過至少1個城鎮(zhèn)基準地價、農(nóng)用地分等定級估價等土地估價項目（需提供合同及相對應(yīng)的驗收證明材料的復(fù)印件）。
5、 付款方式：
1）分期付款（合同簽訂后付款20%，2010年12月31前付款40%，全部成果完成后付款40%）
2）收款方、出具發(fā)票方、合同乙方均必須與成交人名稱一致。