第一部分 招標(biāo)規(guī)則

　　一、項(xiàng)目名稱：武夷山市北城新區(qū)城市設(shè)計(jì)、策劃方案及站前廣場(chǎng)設(shè)計(jì)方案

　　二、招標(biāo)單位：武夷山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

　　三、招標(biāo)工作規(guī)程

　　1、本次招標(biāo)活動(dòng)采用網(wǎng)上招標(biāo)方式，公示一周。設(shè)計(jì)單位應(yīng)具有設(shè)計(jì)同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，具有規(guī)劃甲級(jí)、市政乙級(jí)資質(zhì)，并提供設(shè)計(jì)過同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)。主創(chuàng)設(shè)計(jì)師應(yīng)為具有豐富城市設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的高級(jí)工程師、注冊(cè)規(guī)劃師。

　　2、設(shè)計(jì)單位按設(shè)計(jì)任務(wù)書的規(guī)定報(bào)送設(shè)計(jì)成果，符合本次設(shè)計(jì)任務(wù)書要求的方案確定為有效方案。招標(biāo)單位將邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家組成評(píng)審委員會(huì)，對(duì)所有參與方案進(jìn)行評(píng)審，確定有效方案及無效方案，并采取記名投票方式對(duì)有效方案進(jìn)行評(píng)審排序。

　　3、專家評(píng)審后，由招標(biāo)單位向每個(gè)專家評(píng)審認(rèn)可的有效方案單位支付設(shè)計(jì)費(fèi)：第1名柒拾萬元人民幣，第2-3名肆拾萬元人民幣，第4-5名貳拾伍萬元人民幣，第6-8名捌萬元人民幣，其余叁萬元人民幣。各單位所獲設(shè)計(jì)費(fèi)的稅費(fèi)自理。

　　4、招標(biāo)單位將委托經(jīng)市委市政府研究的規(guī)劃編制單位對(duì)專家評(píng)審結(jié)果、評(píng)審意見和設(shè)計(jì)方案匯總后，再上報(bào)武夷山市委市政府批準(zhǔn)通過。

　　5、設(shè)計(jì)單位向招標(biāo)單位提交的全部設(shè)計(jì)成果所具有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸招標(biāo)單位所有并使用。

　　6、設(shè)計(jì)單位不得提供不屬于自己的設(shè)計(jì)成果。

　　7、本次招標(biāo)活動(dòng)中表現(xiàn)優(yōu)異的單位，將列入今后武夷山市政府組織重要地段方案咨詢的直接委托儲(chǔ)備庫；提交成果雖原則上達(dá)到任務(wù)書的基本要求，但專家評(píng)委一致認(rèn)定極差方案的，招標(biāo)單位有權(quán)采取酌減設(shè)計(jì)費(fèi)等合理的處置措施。

　　四、無效方案評(píng)定規(guī)則

　　參賽規(guī)劃設(shè)計(jì)成果有以下情況之一者視為無效方案：

　　（1）非原創(chuàng)作品，有抄襲剽竊嫌疑者；

　�。�2）逾期送達(dá)；

　�。�3）不符合方案招標(biāo)任務(wù)書規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求或設(shè)計(jì)成果制作要求的；

　�。�4）圖紙及文字辨認(rèn)不清，內(nèi)容不全或粗制濫造；

　�。�5）將規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)轉(zhuǎn)包其他單位或個(gè)人；

　�。�6）未經(jīng)方案招標(biāo)單位同意與其他單位合作或私自與其他單位主要設(shè)計(jì)人員完成參賽方案。

　　五、時(shí)間安排

　　1、2011年3月29日，上網(wǎng)公告。

　　2、2011年4月4日，招標(biāo)單位研究確定符合條件參加本次活動(dòng)的設(shè)計(jì)單位，在武夷山市集中，現(xiàn)場(chǎng)勘察并答疑。

　　3、2011年4月25日，中期方案溝通。

　　4、2011年5月15日，招標(biāo)單位提交招標(biāo)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案成果。

　　5、2011年7月1日，編制單位提交全部規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。

　　六、有關(guān)事項(xiàng)

　　1、有意向參加的設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供的材料要求：

　　(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）。

　　(2)近三年的主要業(yè)績(jī)和同類項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，參賽主要設(shè)計(jì)師的簡(jiǎn)歷及近兩年業(yè)績(jī)介紹。

　　(3)聯(lián)系地址***

　　(4)未按照上述要求提供材料的，招標(biāo)單位有權(quán)取消該單位的參與資格。所提供的一切材料應(yīng)真實(shí)可靠，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在虛假信息或冒用他人名義的，招標(biāo)單位有權(quán)立即取消該單位的參與資格，由此引起的一切后果由其自行承擔(dān)。

　　2、未經(jīng)招標(biāo)單位同意并辦理必要的審批手續(xù)，設(shè)計(jì)單位不得將招標(biāo)單位提供的地形圖帶出國(guó)境。

　　3、未盡事宜由招標(biāo)單位解釋。

　　4、聯(lián)系方式***

　　　聯(lián)系人：周志富 聯(lián)系電話***

　　　傳 真：***

　　　地 址：***

　　　E－mail：403049275@qq.com


第二部分 設(shè)計(jì)任務(wù)書

　　一、規(guī)劃用地范圍及工作內(nèi)容

　　1、規(guī)劃區(qū)范圍：北面以自然山體為界，南面以西溪為界，東面以東溪為界，西面以自然山體為界，總用地面積約為1.8平方公里，設(shè)計(jì)內(nèi)容為城市設(shè)計(jì)概念規(guī)劃。

　　2、研究范圍：北面以自然山體為界，南面以西溪為界，西面以自然山體為界，東面以自然山體為界，包含中心區(qū)，總面積約4平方公里，設(shè)計(jì)內(nèi)容以規(guī)劃研究及優(yōu)化為主。

　　二、規(guī)劃依據(jù)

　　1、 武夷山市總體規(guī)劃大綱

　　2、 武夷山市近期建設(shè)規(guī)劃

　　3、 武夷山市高鐵站周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　4、研究范圍內(nèi)的現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃資料

　　三、總體要求

　　(一)規(guī)劃背景

　　鐵道部、福建省政府于2008年3月簽署《關(guān)于推進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)新一輪鐵路建設(shè)的會(huì)議紀(jì)要》，“同意建設(shè)從京福高速鐵路的安徽蚌埠站引出，經(jīng)合肥、黃山、江西上饒，至福建武夷山、南平、福州鐵路，使其成為北京至福州的鐵路快速大通道”。 京福高鐵是推動(dòng)海西經(jīng)濟(jì)區(qū)大發(fā)展的先行因素，是優(yōu)化東部沿海交通，完善中國(guó)高鐵路網(wǎng)重要一環(huán)。

　　(二)規(guī)劃目標(biāo)

　　1、建成具有較強(qiáng)輻射帶動(dòng)能力的現(xiàn)代化新興城市新區(qū)。

　　2、打造“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高層次、高品味”的新城。

　　3、建設(shè)成以行政辦公、商貿(mào)服務(wù)、教育科研和居住為主的功能區(qū)。

　　四、成果要求

　�。ㄒ唬┌l(fā)展策劃的要求包括：

　�。�1）通過宏觀分析，研究發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展目標(biāo)與產(chǎn)業(yè)定位

　　結(jié)合省委省政府的海西戰(zhàn)略思想及南平市委市政府的武夷新區(qū)總體規(guī)劃綱要，通過對(duì)武夷山市在海西戰(zhàn)略中的發(fā)展定位，以及武夷新區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，研究并提出北城新區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略與發(fā)展目標(biāo)、產(chǎn)業(yè)定位與發(fā)展模式、面臨的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

　　（2）類似案例研究

　　通過適用性分析，選取國(guó)內(nèi)外知名的中央商務(wù)區(qū)案例，對(duì)其區(qū)位條件、資源稟賦、總體規(guī)劃、功能定位、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與布局、土地利用、開發(fā)模式、文化特色進(jìn)行研究，并分析案例對(duì)東平新城中央商務(wù)區(qū)的啟示。

　�。�3）通過深入研究，進(jìn)一步明確北城新區(qū)的規(guī)劃功能、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)以及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。

　　通過對(duì)北城新區(qū)的發(fā)展定位、資源稟賦、總體規(guī)劃、開發(fā)時(shí)序與階段性計(jì)劃、開發(fā)現(xiàn)狀的深入分析，進(jìn)一步明確北城新區(qū)的規(guī)劃功能、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)以及關(guān)聯(lián)性分析，并對(duì)北城新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)與核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建、城市文化特色以及支撐性產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深入研究。

　　（4）規(guī)劃研究與規(guī)劃評(píng)價(jià)

　　根據(jù)已明確的發(fā)展定位和產(chǎn)業(yè)體系要素，提出北城新區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)與原則、用地布局、開發(fā)物業(yè)類型與開發(fā)容量，測(cè)算土地開發(fā)強(qiáng)度并提出規(guī)劃指標(biāo)建議；對(duì)中央商務(wù)區(qū)空間形態(tài)、綠化景觀系統(tǒng)、公共開放空間、地下空間、交通體系以及支撐中央商務(wù)區(qū)的預(yù)留戰(zhàn)略性空間規(guī)劃進(jìn)行研究，并提出適應(yīng)未來發(fā)展的彈性原則。研究并提出科學(xué)的、滿足北城新區(qū)可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃評(píng)價(jià)方法，以實(shí)現(xiàn)“土地開發(fā)價(jià)值最優(yōu)化”為原則，對(duì)北城新區(qū)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

　　（5）制定開發(fā)計(jì)劃與開發(fā)、運(yùn)營(yíng)策略

　　根據(jù)北城新區(qū)的發(fā)展定位與詳細(xì)規(guī)劃，提出開發(fā)建設(shè)計(jì)劃、開發(fā)模式（包括土地出讓方式及策略研究）、開發(fā)策略與階段性目標(biāo)，建設(shè)管理機(jī)制及相關(guān)政策建議。

　　通過對(duì)潛在投資開發(fā)商及未來進(jìn)駐的機(jī)構(gòu)和相關(guān)客戶的調(diào)研，運(yùn)用多種市場(chǎng)分析手段，提出開發(fā)建設(shè)招商引資策略；建成投入使用后運(yùn)營(yíng)模式及招商、營(yíng)銷推廣、形象包裝等策略與建議。

　�。�6）經(jīng)濟(jì)性分析

　　對(duì)北城新區(qū)土地、基礎(chǔ)設(shè)施及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投入與收益進(jìn)行測(cè)算；研究并提出項(xiàng)目開發(fā)融資方案，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)盈利能力和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

　　 (二)核心區(qū)城市規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)的要求包括：

　　1、規(guī)劃建筑總平面布局方案

　　綜合分析北城新區(qū)的現(xiàn)狀，就本地區(qū)的城市功能定位、周邊地區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力培育與提升、土地使用功能和土地開發(fā)方式、城市核心區(qū)空間形態(tài)的城市設(shè)計(jì)、規(guī)劃開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度要求、城市核心區(qū)高強(qiáng)度開發(fā)道路交通發(fā)展模式與道路系統(tǒng)等內(nèi)容，按照修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的深度，確定規(guī)劃建筑總平面布局方案，統(tǒng)籌安排公共開敞空間、配套設(shè)施用地和其他功能的用地配置規(guī)模、各類產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)比例與建筑布局，并提出相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)控制要求。

　�。�2）空間形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃

　　提出整體空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃，劃分各功能區(qū)并確定各功能區(qū)之間的聯(lián)系。同時(shí)結(jié)合地區(qū)現(xiàn)狀特點(diǎn)和發(fā)展目標(biāo)，提出地區(qū)整體形態(tài)設(shè)計(jì)意向。

　�。�3）城市景觀與空間形態(tài)設(shè)計(jì)

　　綜合考慮空間形態(tài)特征，對(duì)各層次開敞空間以及景觀要素進(jìn)行分析、整合與設(shè)計(jì)，分析整個(gè)地區(qū)人文活動(dòng)的類型和特點(diǎn)，進(jìn)行有效組織和疏導(dǎo)；對(duì)植物配置、小品設(shè)置、道路設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、燈光照明等提出設(shè)計(jì)指引，加強(qiáng)對(duì)城市通道、城市節(jié)點(diǎn)、城市地標(biāo)的景觀規(guī)劃、建筑體量、風(fēng)格、色彩、高度、街廓比以及景觀輪廓等提出規(guī)劃控制要求。營(yíng)造豐富多彩、尺度宜人的外部空間環(huán)境。

　�。�4）重要節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)

　　制定詳細(xì)的城市設(shè)計(jì)方案，具體設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：重要節(jié)點(diǎn)及區(qū)域城市景觀的總體設(shè)計(jì)；建筑群布局與建筑物風(fēng)格、形體設(shè)計(jì)；詳細(xì)交通組織與步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)；公園、綠地、廣場(chǎng)、庭院環(huán)境設(shè)計(jì)意向；重要界面的天際輪廓線設(shè)計(jì)；重要剖面的豎向規(guī)劃；重要景觀帶、景觀節(jié)點(diǎn)如主要干道、主要干道交叉口、高鐵站點(diǎn)、東溪濱河地區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域的城市設(shè)計(jì)方案等。

　　（5）分期實(shí)施與投資估算

　　結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，提出分期建設(shè)方案，包括分期開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目、首期啟動(dòng)區(qū)塊的啟動(dòng)時(shí)間和啟動(dòng)方式、規(guī)模及投資估算等

　　(三)研究范圍規(guī)劃成果要求

　　1、對(duì)研究范圍的規(guī)劃布局進(jìn)行分析，提出調(diào)整思路與優(yōu)化方案。

　　2、結(jié)合中心區(qū)的布局，對(duì)自然與人文資源的保護(hù)，旅游休閑產(chǎn)品的開發(fā)提出規(guī)劃建議。

　　3、挖掘山水景觀特色，提出提升和改進(jìn)空間景觀環(huán)境的方案或建議。

　　(三)成果形式

　　1、中文多媒體匯報(bào)材料（AVI等普及格式，不超過25分鐘）或PPT匯報(bào)材料，僅提供PPT匯報(bào)材料的應(yīng)在評(píng)審當(dāng)天由主創(chuàng)設(shè)計(jì)師向評(píng)委匯報(bào)方案。

　　2、含以上設(shè)計(jì)內(nèi)容電子文件的光盤2套[文字格式為DOC格式、設(shè)計(jì)圖紙為AUTOCAD2004軟件制作的DWG格式、表現(xiàn)圖為JPG格式],規(guī)劃文件及圖紙裝訂A3規(guī)劃文本二十份。

　　3、裱在輕質(zhì)展板上的設(shè)計(jì)圖,數(shù)量3-5張，圖紙以反映設(shè)計(jì)意圖為準(zhǔn)，比例自定,裱在A0的展板上。主要包含以下內(nèi)容：①研究范圍土地利用優(yōu)化規(guī)劃圖；②中心區(qū)城市設(shè)計(jì)總平面圖；③相關(guān)城市設(shè)計(jì)效果圖；④其它反映設(shè)計(jì)意圖的空間景觀設(shè)計(jì)圖等。

　　4、中心區(qū)規(guī)劃模型，比例1：1500。

　　5、提交成果時(shí)間：2011年7月1日

　　6、提交成果地址：***

　　7、聯(lián)系人：周志富 電 話：***

　　　郵 編：354300 E－mail：403049275@qq.com