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人口和家庭公共服務(wù)中心物業(yè)項目征求意見公告 招標文件下載

信息發(fā)布日期：2011.12.05 標簽：天津市招標

加入日期：	2011.12.05
截止日期：	2011.12.08
地區(qū)：	天津市
內(nèi) 容：	人口和家庭公共服務(wù)中心物業(yè)項目

招標公告正文

天津市計劃生育研究所人口和家庭公共服務(wù)中心物業(yè)項目征求意見函
致有關(guān)供應(yīng)商：
受采購人委托，天津市政府采購中心將對天津市計劃生育研究所人口和家庭公共服務(wù)中心物業(yè)項目實施政府采購。
為了保證政府采購當事人合法權(quán)益，確保政府采購程序公開、公平、公正，現(xiàn)廣泛征求各方意見，我中心現(xiàn)將采購人需求原文轉(zhuǎn)發(fā)（詳細技術(shù)需求見附件——項目需求書），誠請相關(guān)供應(yīng)商就存在問題進行反饋。征求意見截止時間為2011年12月8日，本中心將對各方提出的意見進行匯總，并轉(zhuǎn)交采購人根據(jù)實際情況修改技術(shù)需求。本中心將以修改后的項目需求實施本項目采購。
請您盡快將貴單位反饋意見加蓋公章送至我中心，非常感謝您的參與。
聯(lián)系電話***
附件：
項目需求書
一、商務(wù)需求
1、實質(zhì)性商務(wù)需求

序號	需求條款	原因說明
1	獨立法人資格	企業(yè)的合法性
2	物業(yè)管理資質(zhì)證書三級以上（包含三級）	行政主管部門批準的經(jīng)營資格
3	管理經(jīng)理需持建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)經(jīng)理上崗證》	管理人員持證上崗
4	要求管理項目有管理倉儲式物業(yè)的經(jīng)驗（提供合同原件與復(fù)印件）	C座供應(yīng)站有倉庫
5	現(xiàn)從事酒店管理的項目單位證明（提供合同原件與復(fù)印件）	招標人B座6-7層為酒店式客房
6	不接受聯(lián)合體投標	投標人和中標人一致，不得分包、轉(zhuǎn)包

2、一般商務(wù)需求

序號	需求條款
1	質(zhì)量管理體系認證證書
2	被評為市級衛(wèi)生紅旗單位市級衛(wèi)生先進單位業(yè)績證明
3	2005年1月1日以來綜合管理、服務(wù)的辦公樓項目不少于5個且續(xù)約次數(shù)不少于3次（提供物業(yè)管理合同原件及復(fù)印件）
4	近3年中標成功不少于2次

二、技術(shù)需求
1、實質(zhì)性技術(shù)需求

序號	采購項名稱	數(shù)量	實質(zhì)性需求條款	原因說明
1	服務(wù)范圍		天津人口與家庭公共服務(wù)中心坐落在天津市紅橋區(qū)咸陽北路，占地面積39000平方米，建筑面積32799平方米。 A座辦公樓內(nèi)1-5層為治療區(qū)，6-7層為行政辦公區(qū)，8-9層為技術(shù)操作區(qū)，10層為多功能會議廳，地下負層為電力設(shè)備、冷暖空調(diào)機組、職工食堂區(qū)域； B座辦公樓內(nèi)1層大堂，2層為兒童促進中心，3層為人口信息中心，4層為人口研究中心，5層為情報中心，6-7層為客房，8層為培訓中心，9層為多功能廳； C座為藥劑庫區(qū)。院區(qū)、停車場；進出院區(qū)大門三個，其中一個常開，一個進出貨時使用，一個常關(guān)。	招標單位的實際服務(wù)范圍
2	保安服務(wù) 保安服務(wù) 保安服務(wù)	14人	（1）人員配置要求 1）門衛(wèi)崗，24小時值守，不少于6人；監(jiān)控崗，24小時值守，不少于3人； A座一樓大堂治療區(qū)與辦公區(qū)結(jié)合部設(shè)崗，白班，辦公時間值守，不少于1人； A座六樓行政辦公區(qū)設(shè)崗，白班，辦公時間值守，不少于1人； B、C座一樓大堂設(shè)崗，白班，辦公時間值守，不少于2人；保安主管1人； 2）所有安保人員必須無犯罪違法記錄。 3）服裝、設(shè)備自行配制。 4）保安員在崗期間應(yīng)穿著統(tǒng)一服裝，舉止大方，文明禮貌，具有良好的思想政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。（2）工作內(nèi)容保安人員應(yīng)24小時全天候在崗值守，一般為上午7:30—19:30為白班；19:30—次日7:30為晚班。 1）全天值守，院區(qū)大門白天（辦公時間）開啟，晚（非辦公時間）關(guān)閉。要求值班人員認真堅守崗位，對進出車輛和外來人員進行詢問、檢查、登記。車輛進出憑本中心的出入證，進入本中心的外來提貨或送貨車輛確認無誤后換證登記入內(nèi)，帶貨車出中心必須有有關(guān)部門的出貨證明。行政辦公區(qū)域崗要嚴格控制就診人員及其他非中心員工無故進入行政辦公區(qū)域，對進入辦公區(qū)的外方人員進行詢問、檢查、登記并電話聯(lián)系被訪人員，經(jīng)同意方可放行。 2）認真巡查，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時向負責部門報告，并根據(jù)指示處理。夜間20:00—次日6:00進行巡更，包括巡樓和院區(qū)巡查，院區(qū)巡查進行打點記錄。 3）停車場管理，停車場車輛停放分為內(nèi)部和外部，要指揮、引導(dǎo)車輛有序停放，外來就診車輛停放嚴格收費制度。 4）安全保衛(wèi)委托人單位人員和財產(chǎn)的安全，保證本單位有一個安全、穩(wěn)定、和諧的辦公環(huán)境。 5）服從委托人相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助做好交辦的各項與安全保衛(wèi)相關(guān)的工作。 6）代收報刊、郵件，并按要求發(fā)放。 7）委托人臨時交辦的其它與安全保衛(wèi)有關(guān)的工作。 8）突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。（3）培訓保安員應(yīng)保證定期（每周至少一次）組織保安員集中培訓。	保安服務(wù)的崗位設(shè)置和服務(wù)內(nèi)容是為了充分保證招標人有一個安全、有秩序的辦公環(huán)境
3	保潔服務(wù) 保潔服務(wù) 保潔服務(wù) 保潔服務(wù)	23人	（1）崗位設(shè)置 A座辦公樓內(nèi)1—5層為治療區(qū)，不少于4人；6—7層為行政辦公區(qū)，不少于3人；8—10層為技術(shù)操作區(qū)和多功能會議廳，不少于1人。 B座辦公樓內(nèi)1層大堂、2層為兒童促進中心不少于1人；3層為人口信息中心，不少于1人；4層為人口研究中心，不少于1人；5層為情報中心，不少于1人；6—7層為客房，不少于2人；8層為培訓中心，不少于1人；9層為多功能廳；不少于1人。 C座為藥劑庫區(qū)，不少于4人；院區(qū)、停車場（內(nèi)部、外部）不少于2人；保潔主管1人；（2）工作內(nèi)容清潔工作應(yīng)于中心上班之前開始，并于中心下班之后結(jié)束。 1）辦公室房間室內(nèi)門窗、辦公桌面、文件柜、沙發(fā)、茶幾、飲水機、煙缸、小垃圾桶、地面的清潔。普通辦公室要求必須2人同時進入辦公室工作，在工作時間清潔；領(lǐng)導(dǎo)辦公室要求設(shè)專人負責，在非辦公時間清潔。標準：潔凈、光亮、無污漬、無污物、小垃圾桶內(nèi)存物不得超過三分之二。 2）共享大廳、走廊、樓梯間、電梯間玻璃門每日刮擦一次，隨時污染隨時清潔；飾物、墻壁（人力可及處）及其附著物每日至少清潔一次；地面每日上、下午至少各推塵四次。每周大清一次。標準：地面光亮、潔凈，無污漬、無污物，其他清潔物潔凈、無污漬。 3）電梯每日中心上班前清潔一次，隨時保潔，每周養(yǎng)護一次。標準：光亮、潔凈、無污漬、無污物。 4）樓梯每日清潔一次，樓梯扶手上、下午至少各清潔兩次。標準：潔凈、無污漬、無污物。 5）衛(wèi)生間每日中心上班前清潔手盆、水龍頭、臺面、鏡面、便器、隔板、地面一次，隨后隨時保潔。每周大清一次。標準：無異味、無積水、無污漬、無污物、便器無糞便殘留、無尿漬、無水銹、紙簍內(nèi)存物不得超過三分之二。 6）多功能廳、會議室及貴賓室每日清潔會議桌面，座椅，飾物，煙缸等。會議前再重點巡視、清潔一次。每周大清一次。標準：潔凈、會議桌面光亮、無污漬、無污物。 7）院區(qū) a.院區(qū)擺設(shè)每日清潔。標準：無塵土，無污漬。 b.大門口周邊及院區(qū)每日循環(huán)清潔，每周大清一次。標準：無煙頭、無紙屑、無雜物。 c.圍墻燈、圍墻護欄每周清潔一次。標準：無塵土、無污漬。 d.大門每周清潔一次。標準：無塵土、無污漬。 8）石材養(yǎng)護每日清潔，定期保養(yǎng)。 9）地毯清潔每日清潔，定期清洗。 10）燈具燈具（特大燈具除外）每月清潔一次。標準：潔凈、無手印、無污漬。 11）其他區(qū)域 a.A座4—5樓暫時不使用，公共區(qū)域每日清潔一次，房間每周清潔一次。 b.B座6—7樓為客房，公共區(qū)域和客房每日清潔。有住宿時，應(yīng)按客房管理操作程序操作，要求有客房管理經(jīng)驗。 c.設(shè)備間每周清潔一次。標準：無塵土、無污漬。 12）外檐樓面清潔每年清洗兩次。 13）緊急情況的應(yīng)急預(yù)案。（3）人員要求保潔員在崗期間應(yīng)穿著統(tǒng)一服裝，身體健康，舉止大方，具有良好的精神風貌和職業(yè)素質(zhì)。（4）清潔用品清潔設(shè)備和清潔藥液自行解決；垃圾袋、衛(wèi)生紙、芳香球、洗手液及必須的大型設(shè)備招標人提供。	保潔服務(wù)的崗位設(shè)置和服務(wù)要求是為了保證招標人有一個潔凈、舒適的辦公環(huán)境
4	工程服務(wù)	9人	（1）人員要求 1）電工、制冷工要求持證上崗；電工要求高、低壓電工本。 2）工程人員在崗期間應(yīng)穿著統(tǒng)一服裝，舉止大方，文明禮貌，反應(yīng)迅速，具有良好的業(yè)務(wù)能力。（2）工作內(nèi)容及人員設(shè)置 1）配電設(shè)備間，24小時值守（兼夜間應(yīng)急維修），保證電力系統(tǒng)正常運行，不少于4人； 2）空調(diào)機房，白班值守，保證冷、暖系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，不少于2人； 3）日常維修，白班值守，做好水、電、暖等設(shè)備設(shè)施的維修工作。不少于2人 4）定期巡查，做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。工程主管1人（3）工程人員服裝自行解決，維修工具由委托人提供。（4）緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案	設(shè)備設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)是辦公秩序和辦公效率的有效保障。
5	職工內(nèi)部食堂運營管理	計劃按照100名職工就餐配備工作人員	A座負一層職工食堂運營管理：包括廚師、面點師、勤雜工、食堂服務(wù)員、衛(wèi)生人員等。甲方負責： 1、指派管理員，負責貨品的采買工作。 2、負責經(jīng)濟核算。 3、制定每日伙食標準、飯菜品種質(zhì)量。乙方負責： 1、組織、管理食堂操作人員。 2、制作每日（周一-周五）包括早餐和午餐。 3、食堂工作人員必須持有各崗位相應(yīng)的資質(zhì)證明（如廚師證等）及衛(wèi)生防疫部門出具的身體健康證明。 4、食堂從業(yè)人員必須保證伙食熱、新鮮、可口、衛(wèi)生安全并對就餐后的餐具及時清理、清洗消毒，保持廚房、餐廳衛(wèi)生整潔。 5、食堂工作人員必須聽從甲方單位食堂分管人員的領(lǐng)導(dǎo)，對不符合要求的食堂從業(yè)人員，物業(yè)公司應(yīng)及時更換。
6	服務(wù)周期		一年
7	家屬樓服務(wù)	2人	家屬樓坐落在南開區(qū)迎水道，總體三棟樓，主要為招標人單位職工居住。需一名保潔員負責公共區(qū)域衛(wèi)生，一名維修工巡視維護，保證公共區(qū)域內(nèi)照明正常。家屬樓日常開支包括：人工費、垃圾清運費、排污費、小區(qū)衛(wèi)生用水、樓道延時燈和小區(qū)照明用電費、工程維修低值易耗品、清潔用品等年費用約為20000元/年。服務(wù)周期一年

2、一般技術(shù)需求

序號	采購項名稱	數(shù)量	需求條款
1	清洗外檐		外檐幕墻保持清潔
2	石材養(yǎng)護		不同的硬質(zhì)地面需要清潔維護

地區(qū)導(dǎo)航: 華東: 上海　江蘇　浙江　安徽　福建　江西　山東

華北: 北京　天津　河北　山西　內(nèi)蒙古

東北: 遼寧　吉林　黑龍江

華南: 廣東　廣西　海南

西北: 陜西　甘肅　青海　寧夏　新疆

西南: 重慶　四川　貴州　云南　西藏

華中: 河南　湖北　湖南

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人口和家庭公共服務(wù)中心物業(yè)項目征求意見公告