本項目位于中國廣東省深圳市南山區(qū)（詳圖1）的后海中心區(qū)，具體位于《后海灣-東角頭地區(qū)法定圖則》DU13開發(fā)控制單元內(nèi)的M-04地塊。項目與深圳其他核心區(qū)距離如下：距福田中心區(qū)約16.6公里，距羅湖金融區(qū)約21.3公里，距寶安主城區(qū)約11.0公里，距深圳灣口岸約1.8公里，距蛇口港約6.8公里（通往香港、澳門）。

2.項目定位及設(shè)計理念

本建筑為華強方特集團未來總部辦公地，建筑功能以自用辦公為主，并為企業(yè)員工提供靈活、舒適、富有創(chuàng)意的辦公空間及食堂、產(chǎn)品展示、必要的附屬商業(yè)功能；兼顧約40%的分隔靈活、功能齊備的對外出售或租賃的辦公空間。

本建筑在符合建筑基本功能定位的基礎(chǔ)上，應承擔企業(yè)文化和企業(yè)形象的展示功能，具體包括：

（1）突出華強方特產(chǎn)業(yè)特征，展示業(yè)主在動漫和主題樂園領(lǐng)域的地位和成就。

（2）宣揚企業(yè)的使命、愿景和核心價值觀。

（3）體現(xiàn)中國動漫IP熊出沒的誕生地。

本項目招標范圍包括項目整體創(chuàng)意、建筑方案及初步設(shè)計、外墻泛光照明概念設(shè)計、地面景觀方案的概念設(shè)計以及室內(nèi)公共區(qū)域概念方案設(shè)計等，包括建筑方案報建，建筑的最終建成效果和經(jīng)濟指標把控，并參與全過程的協(xié)調(diào)和把控，包括對各顧問工作中涉及方案效果的審控及施工配合。不含施工圖設(shè)計、泛光照明詳細方案設(shè)計、地面景觀詳細方案設(shè)計，室內(nèi)除大堂、樓梯間、電梯間及其前室等垂直交通及其附屬空間以外區(qū)域的室內(nèi)裝飾設(shè)計，廚房設(shè)計。

1.本次招標采用公開報名的方式，境內(nèi)外具有相關(guān)設(shè)計經(jīng)驗的設(shè)計機構(gòu)均可報名參加。允許聯(lián)合體報名，聯(lián)合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的設(shè)計機構(gòu)組成聯(lián)合體參加此次招標。不接受個人及個人組合的報名；

2.有類似設(shè)計經(jīng)驗的團隊將優(yōu)先考慮；

3.參與本次招標活動的設(shè)計人員應為該設(shè)計機構(gòu)的在冊人員，首席設(shè)計師須由主持過多個同類型項目的人員擔任，且必須直接參與招標全過程。如設(shè)計機構(gòu)為境外機構(gòu)，為了保證項目設(shè)計人員對中國地區(qū)背景和相關(guān)要求的準確理解，項目設(shè)計人員中應至少有一名通曉漢語的人士；

4.報名的設(shè)計機構(gòu)根據(jù)招標文件要求提供資格預審材料。

本次招標分為兩個階段進行：第一階段為報名及資格預審階段，第二階段為方案設(shè)計階段。

第一階段：資格預審

（1）政府監(jiān)督部門依法組建資格預審委員會，由資格預審委員會對報名機構(gòu)的公司資格、業(yè)績、擬投入項目的團隊、工作方案及概念提案（含本地塊與周邊環(huán)境的關(guān)系分析）等資格預審文件（詳見《投標須知》中資格預審文件的組成）進行評選，評選出六家入圍的設(shè)計機構(gòu)進入第二階段的設(shè)計招標階段；同時再評選出兩家備選設(shè)計機構(gòu)（須排序），如六家入圍的設(shè)計機構(gòu)退出第二階段招標的，則備選設(shè)計機構(gòu)依序替補。

（2）通過資格預審的六家入圍投標機構(gòu)應按時提交《投標確認函》。

（3）若遞交《投標確認函》的投標機構(gòu)因非不可抗力因素中途退出或最終放棄投標，主辦方有權(quán)在今后拒絕該投標機構(gòu)參加主辦方其他任何建設(shè)項目的招標。

第二階段：方案設(shè)計階段

（1）六家入圍投標機構(gòu)提交符合設(shè)計任務(wù)書要求的成果文件，由方案評審委員會進行評審。

（2）方案評審委員會采用記名投票法進行評審，從六家入圍投標機構(gòu)提交的方案中評選出第一名方案作為中標方案，并對第一名方案提出優(yōu)化意見。

（3）每家入圍機構(gòu)只允許提交一份設(shè)計方案。

（4）若第一名放棄中標資格，則由第二名設(shè)計機構(gòu)依次替補。

招標日程安排：

第二名的獎金為50萬元人民幣，其他4家入圍設(shè)計機構(gòu)的設(shè)計補償費為每家30萬元人民幣。

本項目方案設(shè)計費：總費用不高于1,015.20萬元人民幣，單價不高于180元/平方米。

第一名的設(shè)計方案即為中標方案，該投標機構(gòu)即為中標人，獲得本項目設(shè)計合同。包括項目整體創(chuàng)意、建筑方案及初步設(shè)計、外墻泛光照明概念設(shè)計、地面景觀方案的概念設(shè)計以及室內(nèi)公共區(qū)域概念方案設(shè)計等，包括建筑方案報建，建筑的最終建成效果和經(jīng)濟指標把控，并參與全過程的協(xié)調(diào)和把控，包括對各顧問工作中涉及方案效果的審控及施工配合。不含施工圖設(shè)計、泛光照明詳細方案設(shè)計、地面景觀詳細方案設(shè)計，室內(nèi)除大堂、樓梯間、電梯間及其前室等垂直交通及其附屬空間以外區(qū)域的室內(nèi)裝飾設(shè)計，廚房設(shè)計。

主辦方:華強方特文化科技集團股份有限公司

監(jiān)督方：深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局

組織機構(gòu)及聯(lián)系方式***

深圳市岡巧設(shè)計咨詢有限公司

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