寶安區(qū)土地整備事務(wù)中心擬選取黃田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目（二期）評估督導(dǎo)服務(wù)機構(gòu)，現(xiàn)將采購需求進行公示，并接受有意向的評估機構(gòu)響應(yīng)。

　　一、采購項目概況

　　黃田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目（二期）位于航城街道黃田社區(qū)，分別位于廣深高速公路東西兩側(cè)，已列入2020年市土地整備計劃，并已申報列入2021年市土地整備計劃（續(xù)建），總實施范圍1427021.73平方米，其中已征轉(zhuǎn)未入庫用地195583.46平方米，其他未完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)用地1231438.27平方米。項目范圍內(nèi)廣深高速西片區(qū)主要為公共管理與服務(wù)設(shè)施用地，東片區(qū)為鳳凰山體，以農(nóng)林和其他用地為主，鳳凰山腳下沿廣深高速有約28公頃現(xiàn)狀工業(yè)區(qū)。現(xiàn)狀建筑量約46萬平方米，現(xiàn)狀容積率0.32。

　　目前，航城街道辦已確定了深圳市廣衡房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估顧問有限公司作為評估機構(gòu)進場開展評估工作。按照工作要求，本項目為采購黃田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目（二期）評估督導(dǎo)服務(wù)機構(gòu)。

　　二、項目管理和服務(wù)要求

　�。ㄒ唬┴撠熍c相關(guān)技術(shù)服務(wù)單位進場勘察，復(fù)核項目用地紅線范圍內(nèi)土地、房屋及其他附著物的權(quán)屬及經(jīng)營情況；根據(jù)房屋實際情況，按照不同用途隨機抽取不少于10%的標的進行評估,并出具書面意見，評估范圍可由甲方或項目所在街道辦事處指定。

　�。ǘ﹨f(xié)助甲方審核項目工作方案、項目預(yù)算方案、土地整備實施方案等，在方案呈報審批前，為甲方出具預(yù)評估報告的審核意見。

　　（三）確保項目相關(guān)工作人員能全面理解評估督導(dǎo)服務(wù)成果。

　�。ㄋ模⿲嵤┻^程中出現(xiàn)的疑難問題進行技術(shù)論證與個案研究，并按要求提供書面成果；項目經(jīng)理及主要工作人員應(yīng)按要求參加項目相關(guān)會議。

　�。ㄎ澹⿲^(qū)政府決定進行強制征收、產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的房屋，按甲方要求協(xié)助進行證據(jù)保全等相關(guān)工作。

　�。⿲ΓA(yù)）評估報告進行審核，并一對一出具書面審查意見, 督促評估單位修改、更正（預(yù)）評估報告。

　�。ㄆ撸┒ㄆ谙蚣追絽R報項目進度情況，負責評估復(fù)核報告及其他工作成果的整理及歸檔。

　�。ò耍﹨f(xié)助甲方開展結(jié)算、審計工作。

　�。ň牛v點人員要求：供應(yīng)商應(yīng)至少安排一名估價師在甲方辦公場所或項目現(xiàn)場常駐辦公，供應(yīng)商指派的工作人員必須具備本項目采購文件中規(guī)定的資質(zhì)和工作經(jīng)驗。未經(jīng)甲方書面同意，項目完成前供應(yīng)商不得擅自更換項目經(jīng)理和駐點人員。

　　（十）與項目評估督導(dǎo)相關(guān)的其他工作。

　　三、供應(yīng)商資格要求

　�。ㄒ唬┍仨毷窃谥腥A人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人，且為深圳市政府采購注冊供應(yīng)商（提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和深圳政府采購供應(yīng)商注冊卡復(fù)印件，并在《信用承諾書》中作出聲明，詳見《響應(yīng)文件格式》�？偣净蛘叻止局辉试S一家投標，不允許同時參與本項目投標，如參與投標的為分公司不具備獨立承擔民事責任和履行合同能力，則必須提供總公司或具有獨立法人的上一級公司出具的授權(quán)函并同時提供授權(quán)公司營業(yè)執(zhí)照）；

　�。ǘ┙刂灵_標時間為止，未被深圳市各級政府采購主管部門行政處罰（指禁止參與政府采購活動且在有效期內(nèi)）的供應(yīng)商（在《信用承諾書》中作出聲明，詳見《響應(yīng)文件格式》）；

　�。ㄈ� 通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）和中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）查詢信用記錄（相關(guān)信息以成交通知書發(fā)出前的查詢結(jié)果為準），被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕參與本項目的采購活動（提供承諾書，格式自擬）。

　　（四）本項目不接受聯(lián)合體投標。

　�。ㄎ澹┮呀邮芪谢蛞阎袠顺蔀辄S田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目（二期）評估服務(wù)機構(gòu)不得響應(yīng)本次評估督導(dǎo)服務(wù)項目采購。

　　四、評審定標方法

　　采用綜合評分法評標。按照采購需求公告中規(guī)定的各項因素與標準進行量化打分，以評標總得分排名前三的供應(yīng)商為候選中標供應(yīng)商，由中心主任辦公會研究確定一家中標供應(yīng)商。具體評審因素及標準詳見附件1。

　　五、商務(wù)需求

　　★（一）服務(wù)期：自簽訂委托合同之日起至本項目所有評估復(fù)核報告出具完畢、所有搬遷補償協(xié)議簽訂完畢、評估督導(dǎo)成果整理歸檔交付甲方，并經(jīng)甲方驗收合格止。

　　★（二）服務(wù)地點：黃田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目（二期）房屋征收范圍。

　　★（三）報價要求：

　　1.本項目服務(wù)費用按評估費用的20%確定（暫定為698,800元，最終以確定評估費用取算），供應(yīng)商不需報價。

　　2.本項目服務(wù)費采用包干制，包括但不限于服務(wù)成本、法定稅費和企業(yè)的利潤等一切完成本項目的費用。

　　3.本項目的服務(wù)費用應(yīng)當是本項目采購范圍和采購文件及合同條款上所列的各項內(nèi)容中所述的全部，不得以任何理由予以重復(fù)。

　　4.供應(yīng)商應(yīng)先到項目地點踏勘以充分了解項目的位置、情況、道路及任何其它足以影響投標報價的情況，任何因忽視或誤解項目情況而導(dǎo)致的索賠或服務(wù)期限延長申請增加合同金額將不獲批準。

　　5.供應(yīng)商不得期望通過索賠等方式獲取補償，否則，除可能遭到拒絕外，還可能將被作為不良行為記錄在案，并可能影響其以后參加我中心政府采購的項目投標。

　　（四）供應(yīng)商需提交的響應(yīng)文件材料：

　　1.響應(yīng)文件格式內(nèi)容詳見附件2；

　　2.供應(yīng)商認為需要提供的其他證明文件。

　　注：遞交的響應(yīng)文件應(yīng)密封，并加蓋公章。

　　★（五）付款方式：按照完成服務(wù)工作進度和工作量制定分期付款方式，具體如下：

　　首期款：項目實施方案或補償方案通過區(qū)政府相關(guān)會議決策后，支付暫定金額的30%；

　　進度期：項目主要工作基本完成后支付暫定金額的50%；

　　尾款：項目結(jié)算方案經(jīng)過相關(guān)部門審核通過后，經(jīng)甲方同意支付剩余款項。

　　★（六）違約責任：由雙方協(xié)商一致后簽訂合同約定違約責任事宜。

　　★（七）其他：如有變更（如項目實施范圍出現(xiàn)重大調(diào)整等）或未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與原簽署合同具有同等法律效力。

　�。ò耍┨峤豁憫�(yīng)文件截止時間和地點

　　1.時間：2021年4月23日18時00分。

　　2.地點：深圳市寶安區(qū)湖濱東路1號4樓404室。

　　3.聯(lián)系人：諸工，聯(lián)系電話***

　　4.所有響應(yīng)文件應(yīng)于采購截止時間之前遞交，遲交的響應(yīng)文件將拒絕接收。

　　5.響應(yīng)文件一式陸份。

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　　1.評分表

　　2.響應(yīng)文件格式

　　深圳市寶安區(qū)土地整備事務(wù)中心

　　2021年4月20日