關于北京龍源冷卻技術有限公司擁有的土地、房屋的競買公告

北京龍源冷卻技術有限公司（以下簡稱“龍源冷卻”）管理人將于2022年7月12日10時至2022年7月13日10時（延時的除外）在阿里拍賣破產(chǎn)清算網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：https://zc-paimai.taobao.com/）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物情況簡介

北京龍源冷卻技術有限公司VR視頻：

http://www.beijingfapaifang.cn/vr/lylq/

1、標的物具體情況：

①土地：

②房屋：

2、標的物名稱及起拍價等：

標的物存放地址：***

標的物名稱：北京龍源冷卻技術有限公司擁有的土地、房屋

起拍價：192,795,600元，保證金：40,000,000元，增價幅度：1,000,000元(或整倍數(shù))。

標的物特別情況說明：

1、買受人須符合北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的入駐條件（如有），如不符合入駐條件，無法辦理土地及房屋過戶手續(xù)的，買受人應自行承擔相應的法律責任和后果；

2、如北京龍源冷卻技術有限公司持有的機器設備、存貨及其他固定資產(chǎn)標的后于土地、房屋標的成交的，土地、房屋標的買受人必須允許機器設備、存貨及其他固定資產(chǎn)買受人將設備免費放置至機器設備標的全部搬離為止；

3、本次拍賣如買受人超期支付尾款，管理人每日按照成交金額的萬分之五，收取滯納金直至買受人繳納全部款項為止；（30日內(nèi)還未繳清尾款視為悔拍，按悔拍處理）

重要提示：

1、標的物以現(xiàn)狀為準，建筑物的面積、范圍及其他指標以國土、城建（房產(chǎn)）等部門的最終核實為準。競買人競拍前應向自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設局、市場監(jiān)督管理局、稅務等政府部門，對標的物的權屬、質量、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續(xù)的風險由買受人承擔，管理人不保證標的物能辦理過戶手續(xù)。

2、本管理人不承擔本標的物瑕疵保證和質量保修。拍賣標的物其他隱性的信息或損失管理人無法查知，具體以實物及實際情況為準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱形瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。龍源冷卻管理人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現(xiàn)場實地看樣。未現(xiàn)場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。

3、其他未盡事宜由買受人自行了解。

二、咨詢、展示、看樣的時間與方式

自公告之日起至2022年7月13日10時止接受咨詢（工作時間內(nèi)），統(tǒng)一安排現(xiàn)場看樣。本管理人已委托北京嘉運亨通拍賣有限公司協(xié)助辦理咨詢、預展事務，有意者請與聯(lián)系（聯(lián)系電話***

三、競買人條件

1、競買人（公民、法人和其他組織）應當具備完全民事行為能力，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人應自行到相關部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（含自然人、法人、其他組織）參與拍賣。但須在拍賣開始日的兩日前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人***

3、負責承辦本案件的人民法院、破產(chǎn)企業(yè)管理人、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

4、因不符合條件參加競買的，由競買人/買受人自行承擔相應的法律責任。

四、優(yōu)先購買權人

1、本標的優(yōu)先購買權人：

優(yōu)先購買權人應于本公告發(fā)布之日起3日內(nèi)向管理人聯(lián)系，提供相關證明材料，辦理相關手續(xù)。逾期未提供材料或辦理手續(xù)者，視為自動放棄優(yōu)先購買權。

2、優(yōu)先購買權人參加競買的，應向管理人提交合法有效的證明，經(jīng)管理人確認資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標的物享有優(yōu)先購買權。管理人在正式拍賣日前將經(jīng)確認的優(yōu)先權購買人資格和順位信息，審報網(wǎng)絡平臺技術部門，錄入平臺系統(tǒng)。

3、優(yōu)先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的物由優(yōu)先購買權人競得。

4、順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。

五、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、稅費及其他費用承擔

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。標的物轉讓所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯(lián)費用(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、增值稅、附加費、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金、出讓金、應補地價、罰款、滯納金以及地上建筑物及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用，具體以相關部門最終核定為準)由競買人自行向相關職能部門咨詢確認，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和可能需要補交的相關稅、費等由交易各方按照稅法規(guī)定，各自承擔。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。買受人付清全部拍賣價款后，如涉及標的主體變更的、其他轉讓登記手續(xù)變更的，由買受人自行辦理。

八、保證金和余款支付

1、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入指定賬戶沖抵價款。拍賣余款由競得者在拍賣成交（即競價成功日，下同）后五日內(nèi)繳入指定賬戶：

戶  名：北京龍源冷卻技術有限公司管理人

開戶行：中國工商銀行股份有限公司北京大郊亭支行

賬  戶：0200048439200267990

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

特別提示：

1、綜合服務費由拍賣輔助機構收�。ò凑粘山粌r格的2%計算，封頂不超過200萬元）買受人需在成交之后五日內(nèi)將綜合服務費匯款至北京嘉運亨通拍賣有限公司指定賬戶【戶名：北京嘉運亨通拍賣有限公司；開戶行：招商銀行股份有限公司北京崇文門支行；賬號：110945693810201；以到賬時間為準】。

2、軟件服務費由阿里拍賣平臺收取，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《阿里拍賣平臺破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費規(guī)則》。買受人須于成交后五日內(nèi)通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為部分成交價款轉至管理人的支付寶賬戶。

3、上述綜合服務費和軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的，阿里拍賣平臺和拍賣輔助機構可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發(fā)票的，買受人可與拍賣輔助機構聯(lián)系開具或在阿里支付系統(tǒng)中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

九、拍品交付

1、付清拍賣成交款之日起五日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處，簽署拍賣成交確認文件。拍賣成交后，由買受人自行前往相關主管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，管理人給予配合。買受人逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理 ，管理人依法提供相應文件。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。所涉及的可能存在的水費、電費、物業(yè)費等由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的造成的費用增加的后果由買受人承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

3、如有抵押查封等情況，法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十、依照相關法律規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，非《拍賣成交確認書》。

十一、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向管理人咨詢；拍賣標的物詳情請咨詢管理人。

十二、咨詢電話：***

淘寶技術咨詢：400-822-2870；

北京龍源冷卻技術有限公司管理人

二〇二二年六月二十六日