西雙版納傣族自治州中級(jí)人民法院于2023年4月7日作出（2023）云28破申1號(hào)《民事裁定書》裁定受理西雙版納云江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱云江公司）的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并于同日作出（2023）云28破1號(hào)《決定書》指定建緯（昆明）律師事務(wù)所為西雙版納云江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人。

管理人于2023年4月18日在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)及管理人微信公眾號(hào)發(fā)布了《西雙版納云江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司破產(chǎn)清算案選聘審計(jì)、評(píng)估、稅務(wù)咨詢及造價(jià)機(jī)構(gòu)的公告》，因參與競爭性談判的造價(jià)機(jī)構(gòu)不足三家，未能完成造價(jià)機(jī)構(gòu)的選聘。

現(xiàn)因重整工作需要，管理人再次通過公開競爭性談判的方式，委托第三方專業(yè)中介機(jī)構(gòu)開展造價(jià)服務(wù)，歡迎符合條件的機(jī)構(gòu)參加談判。

一、項(xiàng)目概況

云江公司成立于2003年5月25日，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91532800750665810X，注冊(cè)資本為1000萬元，注冊(cè)地點(diǎn)為云南省西雙版納傣族自治州景洪市機(jī)場(chǎng)路凰苑酒店旁，法定代表人為劉宇，登記機(jī)關(guān)為西雙版納傣族自治州市場(chǎng)監(jiān)督管理局，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、銷售；建筑材料、五金交電、機(jī)電產(chǎn)品（不含小汽車）、化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)品）、電子設(shè)備、通訊器材、機(jī)械工程設(shè)備出租。

云江公司成立后，先后開發(fā)建設(shè)了“沁園小區(qū)”項(xiàng)目、“東盟國際一期”項(xiàng)目、“東盟國際二期”項(xiàng)目及“帕雅溫泉航空花園（景雅園）”項(xiàng)目，具體如下：

1.“沁園小區(qū)”項(xiàng)目位于西雙版納傣族自治州景洪市嘎灑片區(qū)工業(yè)園區(qū)，總建筑面積約68,840.67㎡，現(xiàn)已完成竣工驗(yàn)收備案并已具備辦證條件。

2.“東盟國際一期”項(xiàng)目位于西雙版納傣族自治州景洪市機(jī)場(chǎng)公路嘎灑集貿(mào)市場(chǎng)（嘎灑鎮(zhèn)政府）東北側(cè)，總建筑面積約46,157.16㎡，現(xiàn)已完成竣工驗(yàn)收備案并已具備辦證條件。

3.“東盟國際二期”項(xiàng)目位于西雙版納傣族自治州景洪市嘎灑旅游小鎮(zhèn)入口轉(zhuǎn)盤兩側(cè)，總建筑面積50,981.89㎡，現(xiàn)已完成竣工驗(yàn)收備案并已具備辦證條件。

4.“帕雅溫泉航空花園（景雅園）”項(xiàng)目位于西雙版納傣族自治州景洪市嘎灑國際旅游度假區(qū)，其中，約40畝土地已經(jīng)完成拆遷并進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，約55畝土地尚未完成拆遷無法進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。目前整體處于爛尾停工狀態(tài)，尚未完成竣工驗(yàn)收。

二、資格要求

1.報(bào)名單位應(yīng)系具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任且具備國家行業(yè)主管部門頒發(fā)的有效執(zhí)業(yè)許可證的機(jī)構(gòu)。

2.造價(jià)機(jī)構(gòu)擬指派參與服務(wù)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人***

3.報(bào)名單位與云江公司破產(chǎn)清算案不存在可能影響公正、客觀履職的利害關(guān)系。

4.報(bào)名單位及項(xiàng)目指派人員無信用中國或行業(yè)主管部門的不良記錄。

5.具備破產(chǎn)案件業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的談判申請(qǐng)人將擇優(yōu)考慮。

6.本次談判不接受聯(lián)合體報(bào)名。

三、工作內(nèi)容

對(duì)項(xiàng)目已完未結(jié)算工程進(jìn)行工程結(jié)算造價(jià)鑒定，并出具造價(jià)鑒定報(bào)告；對(duì)項(xiàng)目未完工程提供全過程工程造價(jià)咨詢服務(wù)并出具造價(jià)報(bào)告，協(xié)助管理人及相關(guān)單位開展復(fù)工續(xù)建相關(guān)工作。

四、工作要求

1.造價(jià)機(jī)構(gòu)一經(jīng)選定，應(yīng)當(dāng)于管理人發(fā)出《成交通知書》之日起三日內(nèi)組織工作人員開展工作。

2.造價(jià)機(jī)構(gòu)在出具報(bào)告以前，應(yīng)當(dāng)派駐具有專業(yè)資質(zhì)的工作人員常駐西雙版納傣族自治州景洪市西雙版納云江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人辦公室，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

3.造價(jià)機(jī)構(gòu)需在2023年6月10日前向管理人提交造價(jià)審核報(bào)告征求意見稿。

4.造價(jià)機(jī)構(gòu)需在管理人確認(rèn)征求意見稿后五日內(nèi)出具正式報(bào)告。

5.管理人或法院臨時(shí)決定的其他造價(jià)內(nèi)容，屆時(shí)另行協(xié)商。

五、競爭性談判文件

競爭性談判文件應(yīng)提交密封膠裝紙質(zhì)文件一份、電子文件一份（U盤），均需加蓋公章并由法定代表人簽字/簽章，在競爭性談判時(shí)提交，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

1.主體資格及資質(zhì)證明材料。

2.服務(wù)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)應(yīng)包括完成項(xiàng)目所發(fā)生的全部費(fèi)用，明確費(fèi)用的計(jì)算方式。

3.類似服務(wù)業(yè)績，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

4.服務(wù)人員介紹，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

5.服務(wù)方案，方案應(yīng)當(dāng)至少包含工作方法、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及人員安排。

6.承諾書（詳見附件1）。

7.其他需要說明的事項(xiàng)。

六、服務(wù)費(fèi)用

1.造價(jià)機(jī)構(gòu)為開展工作期間的差旅、住宿、餐飲等事宜統(tǒng)一計(jì)入服務(wù)費(fèi)用，不再另行支付。

2.本項(xiàng)目如發(fā)生破產(chǎn)程序轉(zhuǎn)換（破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整或者破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)和解）的，管理人有權(quán)對(duì)工作內(nèi)容及工作事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，不再額外增加服務(wù)費(fèi)用。

3.服務(wù)費(fèi)用依法作為破產(chǎn)費(fèi)用優(yōu)先支付，管理人將根據(jù)破產(chǎn)案件進(jìn)展情況適時(shí)支付。

七、報(bào)價(jià)方式

1.談判申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)須為確定的金額或費(fèi)率。

2.競爭性談判申請(qǐng)人在競爭性談判時(shí)根據(jù)管理人的要求可進(jìn)行二次報(bào)價(jià)。

3.本項(xiàng)目不設(shè)攔標(biāo)價(jià)。

八、選聘方式

1.選聘方式：競爭性談判。

2.報(bào)名要求：有意參加談判的機(jī)構(gòu)需在2023年5月17日17:00前將加蓋公章的“報(bào)名函”（詳見附件2）掃描件發(fā)至管理人郵箱，以確認(rèn)參與競爭性談判。

3.談判文件遞交及開標(biāo)時(shí)間：

有意參選的申請(qǐng)人須于2023年5月18日14:00向管理人提交競爭性談判申請(qǐng)文件，并進(jìn)行述標(biāo)和競爭性談判。

4.開標(biāo)地點(diǎn)：云南省西雙版納傣族自治州景洪市勐海路44號(hào)西雙版納云江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人辦公室。

5.聯(lián)系人：謝律師，聯(lián)系電話***

6.郵箱：yjgsglr@163.com。

九、其他事項(xiàng)

1.參與競爭性談判相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)要求準(zhǔn)備競爭性談判文件。

2.參加本次競談的機(jī)構(gòu)需對(duì)從本次競談活動(dòng)中獲知的信息及數(shù)據(jù)保密，不得向其他第三方泄露。

3.本次競爭性談判將分別選聘一家成交機(jī)構(gòu)和一家備選機(jī)構(gòu)。

西雙版納云江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司管理人

二〇二三年四月二十八日