第一章招租公告

重慶科技學院生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)招租（2023年第2批）

招租公告

一、項目名稱：重慶科技學院生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)招租（2023年第2批）

二、項目基本情況：本次招租項目分別位于重慶科技學院新校區(qū)（沙坪壩區(qū)大學城東路20號）、楊家坪家屬區(qū)（楊家坪西郊支路19號），共計7個空置或租賃合同即將到期的一般性生活服務(wù)用房，學校出租該批用房經(jīng)營使用權(quán)。承租人須自行承擔場地改造建設(shè)、經(jīng)營管理等所有費用，并向招租方按最終中標報價足額按時支付租金，并承擔經(jīng)營期間能源費用（水電氣）、物業(yè)管理費、垃圾清運費等。其中物業(yè)管理費由物業(yè)公司收取，楊家坪家屬區(qū)門面物業(yè)管理費目前執(zhí)行1.5元/平方米/月，新校區(qū)門面物業(yè)管理費根據(jù)相關(guān)規(guī)定由承租人與物業(yè)公司雙方協(xié)商。

三、競租人須嚴格遵守重慶科技學院生活服務(wù)用房監(jiān)管細則，細則詳見招租文件第二章。

四、合同期限：4年。

五、競租人資格條件

（一）一般要求和條件

競租人應(yīng)具備以下條件之一：

1.中華人民共和國公民，具有獨立承擔民事責任的能力。

2.具有獨立承擔民事責任能力的企業(yè)實體。

注：競租人為個人參與競租的，競租現(xiàn)場需提供身份證原件進行核驗，競租人為企業(yè)的競租現(xiàn)場需提供有效營業(yè)執(zhí)照原件進行核驗。

（二）特定要求和條件

1.每個競租人（含配偶及直系親屬）只能報名參與一個生活服務(wù)用房標段的競租；不接受競租人委托其他人參與競租。

2.已在我校經(jīng)營門面的承租人（含配偶及直系親屬）或單位（含控股或投資為同一人的經(jīng)營實體）,在合同承租期未滿況下（本次公開競租門面現(xiàn)有承租人除外），不能參與本次生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)競租；

3.我校原有承租人未結(jié)清上一承租期租金及物管費的，或上一承租期具有不誠實經(jīng)營行為、與學校存在經(jīng)濟糾紛的，不具備本次競租資格；

4.承諾嚴格遵守重慶科技學院生活服務(wù)用房監(jiān)管細則。

六、報名須知

報名費：200元。不組織現(xiàn)場報名。競租報名費務(wù)必于2023年5月29日11:00（北京時間）前匯入競租保證金指定賬戶，請各競租人自行考慮匯入時間風險，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時間要求（超過匯入截止時間者拒絕其競租報名）。匯款時，請各競租人務(wù)必注明：“XXX門面報名費”，未注明者造成的一切后果自負。報名時提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證回單交由工作人員登記核實后，報名生效。報名費不予退還。

開戶行：中國銀行重慶高新分行營業(yè)部

戶名：重慶科技學院

賬號：110202938002

七、競租保證金

（一）參加競租人需交納競租保證金：2萬元。

（二）遞交方式：競租保證金務(wù)必于報名時間前一日即2023年5月29日11:00（北京時間）前匯入競租保證金指定賬戶，請各競租人自行考慮匯入時間風險，如同城匯入、異地匯入、跨行匯入的時間要求（超過匯入截止時間者拒絕其競租報名）。匯款時，請各競租人務(wù)必注明：“XXX門面競租保證金”，未注明者造成的一切后果自負。報名時提交銀行轉(zhuǎn)賬憑證回單交由工作人員登記核實后，報名生效。

開戶行：中國銀行重慶高新分行營業(yè)部

戶名：重慶科技學院

賬號：110202938002

（三）退還：競租結(jié)束后，未成交人競租保證金在競租結(jié)束后15個工作日內(nèi)，按我校財經(jīng)管理流程根據(jù)競租人預(yù)留銀行卡信息返還至該競租人（不計利息）；成交人競租保證金將在簽訂合同后退還（不計利息）。如遇學校寒、暑假期，則順延至開學后10個工作日。

1.為保證退款及時性，請各競租人盡量使用中國銀行銀行卡。

2.競租人在中標后，如未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致后續(xù)手續(xù)無法辦理，合同不能按時簽定的，則視為棄權(quán)，且競租保證金不予退還。

八、現(xiàn)場踏勘：不集中組織踏勘。有現(xiàn)場踏勘需求的競租人可聯(lián)系招租人協(xié)助進行現(xiàn)場踏勘，所發(fā)生的費用及一切安全責任由競租人自行承擔。

現(xiàn)場踏勘進校特別說明：

需進校踏勘人員，通過“重科安穩(wěn)”微信公眾號，自行辦理學校來訪人員登記，經(jīng)審批同意后進校。

現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：資產(chǎn)與后勤管理處 周思佳老師，電話：***

九、接受咨詢和質(zhì)疑截止時間：2023年5月24日12：00分前（北京時間）向招租人提出電話咨詢。咨詢聯(lián)系電話：023-65023611；2023年5月24日12：00分前向采購與招標辦公室提出書面質(zhì)疑。質(zhì)疑聯(lián)系電話***

十、招租文件修改截止時間：如招租人需對招租文件進行修改將于2023年5月25日12：00分前（北京時間）在重慶科技學院招標信息網(wǎng)站、重慶科技學院資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站發(fā)布。請各潛在競租人隨時關(guān)注重慶科技學院招標信息網(wǎng)站、重慶科技學院資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站上本項目的相關(guān)內(nèi)容。

十一、競租須知

（一）現(xiàn)場競租時間：2023年5月30日上午9:30分前遞交報名資料。

（二）競租地點：重慶科技學院新校區(qū)博學樓E棟121室（招投標室）。

（三）競租順序：當場宣布。

十二、競租資格審查

競租人參與競租時，提供《競租人身份證明》（附件1）或《競租人代表授權(quán)委托書》（附件2）、《承諾書》（附件3）、《生活服務(wù)用房競租經(jīng)營范圍申報表》（附件4）、《特別提醒》（附件5），招租人將根據(jù)一般資格條件和特定資格條件對競租人身份進行審核，請各競租人隨身攜帶相關(guān)證明材料（如身份證或營業(yè)執(zhí)照等）。招租人在競租舉牌前將按照招租公告第五條競租人資格條件的要求對參與本次競租的競租人進行資格審查，只有通過招租公告第五條競租人資格條件審查的競租人才能參與競租舉牌。

現(xiàn)場競租進校特別說明：

參與現(xiàn)場競租人員，提前一天，通過“重科安穩(wěn)”微信公眾號，自行辦理學校來訪人員登記，經(jīng)審批同意后進校。

競租人員進校聯(lián)系人：計劃財務(wù)處 俞陵  電話：***

十三、競租底價及方式

（一）競租底價：詳見第三章生活服務(wù)用房招租信息一覽表。

（二）競租方式：各競租人在遵循公開、公平、公正的原則上以報價最高者為最終承租人。

1、競租舉牌采用有保留價（即競租底價）的增價拍賣方式進行，舉牌加價金額由主持人現(xiàn)場宣布（加價幅度不低于1元），（加價金額由主持人根據(jù)現(xiàn)場情況確定，并適時調(diào)整），競租人舉牌應(yīng)價，每舉一次牌代表競租人同意主持人報價。如兩家及以上競租人競租價一致的，且不愿再加價的情況時，根據(jù)上一輪舉牌先后順序確定承租人。

2、如沒有競租人舉牌，招租失敗。

（三）首次及第二次招租的合格競租人滿足三家及以上，按競租方式組織實施；

（四）第三次及以上招租的，滿足條件的合格競租人有兩家及以上的，按競租方式組織實施；若滿足條件的合格競租人只有一家，采取議價方式，以不低于競租底價的合理價格成交。門面競租次數(shù)情況，詳見《生活服務(wù)用房招租信息一覽表》。

（五）門面競租順序，由主持人現(xiàn)場宣布。

十四、結(jié)果公示及合同的簽訂

（一）競租結(jié)束后，競價最高的競租人應(yīng)當場簽署《競租成交確認書》。

（二）競租結(jié)果公示期滿后，競價最高的競租人確定為最終承租人。招租人將競租結(jié)果通知競價最高的競租人。

（三）競價最高的競租人在完善手續(xù)并繳納相關(guān)費用后10個工作日內(nèi)，雙方正式簽訂《租賃合同》，未按要求簽訂合同的視為棄權(quán)，不退返競租保證金。

十五、履約保證金繳納

（一）在學校與中標人簽定正式租賃合同前，中標人須向?qū)W校繳納履約保證金，履約保證金按不少于半年（含半年）租金（以百取整）標準收取。租賃期滿，承租人提出申請，按我校財經(jīng)管理流程在20個工作日內(nèi)返還（不計利息）；

（二）承租人日常經(jīng)營按《重慶科技學院生活服務(wù)用房監(jiān)管細則》實行管理，若有違規(guī)行為被扣除履約保證金后，須在5個工作日內(nèi)予以補齊，始終確保保證金金額維持在固定標準；

（三）除因不可抗力影響外，承租人拒絕履行合同義務(wù)的，沒收全部履約保證金；

（四）如因招租人事業(yè)發(fā)展需要或其他特殊情況需收回該生活服務(wù)用房經(jīng)營權(quán)的，承租人須無條件配合撤場，學校退還履約保證金（不計利息），不給承租人任何賠償，請競租人自行考慮風險；

（五）合同到期后，未中標獲得生活服務(wù)用房經(jīng)營權(quán)的原承租人應(yīng)在3日內(nèi)完成撤場。如不能在該規(guī)定時間內(nèi)完成撤場，超出時間部分，學校將按天以“合同約定折算日租金╳2倍”的標準收取場地占用費，該筆費用從履約保證金中扣減。超出10日仍未撤場的，由學校監(jiān)管部門組織進行物品搬離，產(chǎn)生的費用及損失由原承租人承擔，同時保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)利。

十六、租金繳納

合同簽訂時，承租方須按以下方式繳清第一年的租金。

（一）年租賃費十萬元以下的一次性收取一年租金，年租賃費十萬元（含）以上的可每半年收取一次租金。按照“先交租金后使用”的原則，一次性收取一年租金的，簽訂合同之時向?qū)W校支付當年租賃費的100%；承租費每半年繳納一次的，簽訂合同之時向?qū)W校支付當年租賃費的50%，自合同簽訂之日起180天內(nèi)，向?qū)W校支付完當年剩余的租賃費；

（二）承租人必須按時繳納租賃費，每延期一天按當年合同金額3‰∕天收取違約金。

十七、競租人須知

（一）不接受聯(lián)合體競標。

（二）競租人須在競拍時間截止前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式足額繳納競租保證金后方可參與競標。

（三）競租人的經(jīng)營必須符合環(huán)保、規(guī)劃、市場、消防、市政等相關(guān)部門（包括但不限于）的要求，并自行辦理經(jīng)營所需的證照并承擔一切費用，獨立承擔法律責任。競租人可在以下禁止經(jīng)營的項目之外自主選擇合法合規(guī)經(jīng)營項目。

1.禁止經(jīng)營易燃、易爆、有毒、有害及易產(chǎn)生環(huán)境污染、噪音的產(chǎn)品（包括水泥、鋼材、玻璃等）；

2.部分門面禁止經(jīng)營餐飲、食品加工及加工食品的銷售（詳見招租文件中標的門面禁止經(jīng)營事項），禁止經(jīng)營保健品銷售、金融類產(chǎn)品銷售、醫(yī)療器械；

3.禁止開設(shè)電游、網(wǎng)吧、錄像、卡拉OK、洗腳按摩、棋牌室；

4.禁止開辦幼兒園、教育主管部門禁止開辦的培訓(xùn)班（如考研培訓(xùn)班）；

5.禁止開辦機加工等環(huán)境污染嚴重的項目；

6.學校禁止經(jīng)營的其它項目。

（四）競租報價僅是本次招租生活服務(wù)用房經(jīng)營使用權(quán)的承租價格，不包含競租人經(jīng)營過程中所產(chǎn)生經(jīng)營成本和管理費用（包括但不限于）等其他費用，請競租人自行考慮報價風險。

（五）本次競租，按生活服務(wù)用房單位面積每月價格(單位：***元/ m2/月)進行報價，作為結(jié)算依據(jù)。由招租人設(shè)置合理報價底價，低于底價即為無效。

（六）招租人不組織現(xiàn)場踏勘，競租人自行踏勘，所發(fā)生的費用及一切安全責任由競租人自行承擔。

（七）租金收取，位于大學城校區(qū)的門面年租金按十個月計收，位于楊家坪家屬區(qū)的門面年租金按十二個月計收。

（八）若中標人為初次中標該標的，與招租人第一次訂立租賃合同的，將給予中標人一個月免租裝修期，但中標人須提供詳細的裝修方案及效果圖，經(jīng)學校審核通過后方可進行裝修，若裝修方案未通過學校審核者，承租人自行整改直至通過學校審核為止，由此造成的損失由承租人自行承擔；裝修時不得破壞房屋外觀和主體結(jié)構(gòu)，不得有違國家法律法規(guī)事項，所有費用由中標人自行承擔；除建筑主體結(jié)構(gòu)問題以外，學校不負責對門面內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備及原裝修殘留物進行處理和維修，清潔衛(wèi)生實行門前三包；須根據(jù)學校要求安裝水表及預(yù)付費電表。

十八、廢止情形

出現(xiàn)下列情況之一者作為廢止處理：

（一）不滿足競租人資格條件的；

（二）未按競租文件要求交足競租保證金的;

（三）經(jīng)營項目不符合學校要求的；

（四）競租報價低于學校約定底價的；

（五）出現(xiàn)影響招租公正的違法、違規(guī)行為的；

十九、發(fā)布媒體

本次招租項目信息以在重慶科技學院招標信息網(wǎng)站、重慶科技學院資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站發(fā)布的公告為準。招租結(jié)果在重慶科技學院招標信息網(wǎng)站、重慶科學資產(chǎn)與后勤管理處網(wǎng)站公告3個工作日。

二十、聯(lián)系方式***

招租人：重慶科技學院

地址：***

聯(lián)系人***

電話：***