項(xiàng)目編號(hào)

項(xiàng)目名稱

沙四第三工業(yè)區(qū)四棟廠房及兩棟員工宿舍公開招標(biāo)項(xiàng)目

出租方

深圳市沙井沙四股份合作公司

公告

時(shí)間

起始日期

2023年12月28日

截止日期

2024年1月6日

出租資產(chǎn)基本信息

出租資產(chǎn)概況

租賃物業(yè)位于深圳市寶安區(qū)沙井街道沙四社區(qū)沙四第三工業(yè)區(qū)，分別為第一、第二、第三、第四棟廠房及第一棟員工宿舍二至五樓、第二棟員工宿舍二至五樓。

租賃物業(yè)建筑面積如下：

1.第一棟廠房面積為3775.98平方米,

2.第二棟廠房面積為2994.09平方米，

3.第三棟廠房面積為3616.90平方米，

4.第四棟廠房面積為2750.00平方米，

上述四棟廠房總面積為13136.97平方米；

5.第一棟員工宿舍二至五樓，面積為1920.58平方米，

6.第二棟員工宿舍二至五樓，面積為1920.58平方米，

上述兩棟宿舍總面積為3841.16平方米。

租賃物業(yè)建筑面積以租賃物現(xiàn)狀（指以規(guī)劃平面圖及視頻、照片）交付為準(zhǔn)，承租方日后不得對(duì)此現(xiàn)狀及上述面積提出任何異議。

計(jì)算租金面積

16,978.13

出租用途

工業(yè)廠房，宿舍

租金底價(jià)

廠房租金單價(jià)為每月每平方米人民幣：32.55元（含稅含管理費(fèi)），宿舍租金單價(jià)為每月每平方米人民幣：24.15元（含稅含管理費(fèi)）；

租金的遞增

租金每三年遞增10%

租金支付方式

每月15日前承租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納當(dāng)月租金及按時(shí)繳納其他費(fèi)用

租賃保證金

人民幣1,350,000元

出租期限

6年

免租期

無(wú)

租賃管理費(fèi)

無(wú)

物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況

1、租賃物業(yè)屬于深圳市沙井沙四股份合作公司集體資產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議糾紛、來(lái)源合法，屬于歷史遺留問(wèn)題房產(chǎn)，有權(quán)屬說(shuō)明。物業(yè)按現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)對(duì)上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种�，并無(wú)任何異議。

2、租賃物業(yè)在本次租賃前由深圳市同輝精工科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“同輝公司”）承租，由于同輝公司在承租期內(nèi)出現(xiàn)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)法及時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，2023年5月23日，出租方與同輝公司、深圳市泊樂(lè)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“泊樂(lè)公司”）簽訂《協(xié)議書》（附件2），約定由泊樂(lè)公司承繼同輝公司在租賃物業(yè)的權(quán)利義務(wù)，涉及同輝公司拖欠出租方租金及廠長(zhǎng)工資等費(fèi)用（部分費(fèi)用正陸續(xù)支付中，具體明細(xì)詳見附件3），上述費(fèi)用后續(xù)將由本次招租方案確定的承租方承擔(dān)，具體方式由承租方與泊樂(lè)公司協(xié)商。

3、 同輝公司在承租期間，除拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用外，還將租賃物業(yè)中由同輝公司轉(zhuǎn)租的第三方承租戶的租賃押金扣押，該筆租賃押金同樣已由泊樂(lè)公司與第三方承租戶協(xié)商解決，由泊樂(lè)公司重新出具押金條（總金額為1722380元，具體詳見附件1）。該筆費(fèi)用后續(xù)招租方案確定的承租方需與泊樂(lè)公司及實(shí)際承租戶協(xié)商處理。

出租物業(yè)使用現(xiàn)狀

使用中

是否允許聯(lián)合承租

否

是否涉及優(yōu)先承租權(quán)

否

交易方式

公告期滿，如征集到3家（含）以上符合條件的意向承租方

采用公開招標(biāo)的方式組織交易

公告期滿，如未征集到3家（含）以上符合條件的意向承租方

出租方可變更招租條件重新發(fā)布公告或向轄區(qū)街道集體資產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更交易方式。

資格要求

承租方應(yīng)具備的資格條件

1. 承租方必須是在深圳市設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)。

2. 承租方信用資質(zhì)良好，參與本次招標(biāo)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄。

3. 承租方須依法納稅。

4. 承租方須依法繳納社保。

報(bào)名須知

報(bào)名方式及要求

1、意向承租方在公告期滿前攜報(bào)名資料，于2023年12月8日至2023年12月21日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9時(shí)至12時(shí)，下午14時(shí)至18時(shí)（北京時(shí)間），在深圳市寶安區(qū)新安街道湖濱東路40號(hào)（區(qū)財(cái)政局對(duì)面）208室現(xiàn)場(chǎng)辦理報(bào)名手續(xù)；

2、報(bào)名時(shí)由交易機(jī)構(gòu)對(duì)意向承租方是否符合承租資格條件進(jìn)行初步審查，審查結(jié)果只表明意向承租方符合領(lǐng)取招標(biāo)文件的初步條件。意向承租方是否滿足招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件以評(píng)審委員會(huì)資格后審意見為準(zhǔn)；

3、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名成功后，應(yīng)按照本公告要求交納交易保證金；未按照要求交納交易保證金的意向承租方，不得參加該項(xiàng)目后續(xù)的評(píng)標(biāo)。

報(bào)名所需資料

意向承租方在辦理登記手續(xù)時(shí)，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實(shí)、完整、有效（以下材料加蓋公章）：

1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2. 法定代表人證明書和法定代表人身份證復(fù)印件。

3. 授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證復(fù)印件。

4. 信用承諾。

5. 社保證明。

6. 納稅證明。

招租文件的澄清/質(zhì)疑事項(xiàng)

招租公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止日5日前，意向承租方如認(rèn)為招租文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問(wèn)題，要求對(duì)招租文件作出澄清的，必須在招租公告規(guī)定的答疑截止時(shí)間前以書面方式（包括信函、電報(bào)、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式）提交給交易機(jī)構(gòu)。

投標(biāo)截止日3日前將招租文件澄清/修改情況在網(wǎng)站“集體企業(yè)要素”欄目中公布，望意向承租方予以關(guān)注。

重要提示：“提出招租文件澄清要求”不等同于“對(duì)招租文件質(zhì)疑”，意向承租方提出的澄清要求內(nèi)容如出現(xiàn)“質(zhì)疑”字眼，將予以退回。

意向承租方如認(rèn)為招租文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害，需對(duì)招租文件進(jìn)行質(zhì)疑的，應(yīng)在招租文件公布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向交易機(jī)構(gòu)遞交書面質(zhì)疑函。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)正式質(zhì)疑的，將影響意向承租方行使向主管部門提起投訴的權(quán)利。

交易保證金

金額

意向承租方須在公告期滿前交納人民幣1350000元（大寫：壹佰叁拾伍萬(wàn)元整）交易保證金（說(shuō)明：銀行轉(zhuǎn)賬必須在備注中注明：“項(xiàng)目編號(hào)交易保證金”，交易保證金以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

交易保證金交納截止時(shí)間：2024年1月6日18:00。

處置方式

最終承租方交納的交易保證金，在交易機(jī)構(gòu)收到交易服務(wù)費(fèi)后，依據(jù)《委托付款通知書》，在5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為租賃保證金。未被確定為承租方的意向方所交納的保證金在辦理退還保證金手續(xù)次日起5個(gè)工作日內(nèi)原額返還。

賬戶信息

開戶銀行：民生銀行深圳五洲支行

戶    名：深圳交易集團(tuán)有限公司

銀行賬號(hào)：633286608

違約情形

意向承租方有下列情形之一的，取消承租資格，所交納的交易保證金將不予退還：

（1）提供虛假資料；

（2）與其他意向承租方串通報(bào)價(jià)；

（3）被確定為最終承租方后撤回其承租申請(qǐng)，放棄承租資格；

（4）成交結(jié)果公示后五個(gè)工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同；

（5）其它違反本次公開招租規(guī)定的內(nèi)容，情節(jié)嚴(yán)重的。

特別事項(xiàng)說(shuō)明

（一）關(guān)于廠房的特別事項(xiàng)說(shuō)明

1. 廠房供電、供水、消防設(shè)施提供的責(zé)任及費(fèi)用

1.1出租方負(fù)責(zé)將水源、電源接駁到房屋門口，并提供一臺(tái)公變315KVA、一臺(tái)專變315KVA、一臺(tái)專變80KVA共3臺(tái)變壓器給承租方使用(按原租戶使用的變壓器過(guò)戶給承租方扣費(fèi))，低壓器部分由承租方自行解決。房屋內(nèi)生產(chǎn)及辦公所使用的水、電等設(shè)施由承租方負(fù)責(zé)安裝及維護(hù)，有關(guān)消防檢查、驗(yàn)收由出租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)工作（取得消防驗(yàn)收合格意見書，特殊項(xiàng)目除外）。

1.2房屋內(nèi)的用水、用電費(fèi)用由承租方定時(shí)向供電、供水部門（含出租方）繳納。如承租方需增容水電用量，所需費(fèi)用由承租方獨(dú)立承擔(dān)，出租方予以協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。如承租方需要出租方為其用電提供擔(dān)保時(shí)，承租方需向出租方交納用電擔(dān)保保證金，標(biāo)準(zhǔn)為：每100KVA變壓器交納人民幣：10000.00元擔(dān)保用電保證金，依此類推。承租方應(yīng)交給出租方的擔(dān)保用電保證金為人民幣：50000.00元，該保證金由出租方在租賃合同期滿且承租方必須在有關(guān)部門辦妥相關(guān)過(guò)戶、注銷等手續(xù)后無(wú)息返還給承租方。

2. 出租方選派5名廠長(zhǎng)為承租方辦理具體事務(wù)，承租方每月支付給每位廠長(zhǎng)的工資不少于人民幣：3500.00元，廠長(zhǎng)的工資增幅與當(dāng)?shù)刈畹凸べY增幅同步執(zhí)行，具體工作（指海關(guān)、稅務(wù)、勞動(dòng)、消防、安全生產(chǎn)、社保等）的安排由承租方指導(dǎo)。

3. 承租方在簽訂本合同書時(shí)需向出租方繳納人民幣：100,000.00元的消防設(shè)施維護(hù)保證金，在租賃期內(nèi)如房屋（含圍墻內(nèi)）的消防設(shè)施需要承租方出資維修時(shí)，但承租方不肯出資，出租方為了消防安全起見先出資維修，出租方出資的費(fèi)用在出租方通知承租方后可在該消防設(shè)施維護(hù)保證金中扣除，不足部分由承租方直接支付于出租方且要應(yīng)補(bǔ)足人民幣100,000.00元的消防設(shè)施維護(hù)保證金，否則按承租方違約處理，出租方有權(quán)單方解除合同并不予退還押金、保證金。該保證金由出租方在租賃合同期滿后無(wú)息退還承租方。

4. 本房屋的承重標(biāo)準(zhǔn)為：二樓500kg/平方米，三樓400kg/平方米，承租方確保其承租期間房屋內(nèi)的設(shè)備、物資、材料等所有物品的擺放符合上述承重標(biāo)準(zhǔn)，否則造成的損失和責(zé)任由承租方獨(dú)立承擔(dān)，給出租方造成的損失由承租方承擔(dān)。

5. 廠區(qū)自2020年4月1日起，承租方每月向我公司繳納衛(wèi)生清運(yùn)費(fèi)人民幣3040.00元（若承租方與衛(wèi)生清運(yùn)公司簽訂衛(wèi)生清運(yùn)合同，則此款項(xiàng)我公司不收�。�

（二）關(guān)于宿舍的特別事項(xiàng)說(shuō)明

承租方負(fù)責(zé)將水源、電源接駁到房屋，房屋內(nèi)生產(chǎn)及生活所使用的水、電、消防等設(shè)施均由承租方負(fù)責(zé)。消防設(shè)施出租方按現(xiàn)有狀況交付給承租方使用，在租賃期內(nèi)關(guān)于消防的所有安裝及維護(hù)費(fèi)用均由承租方負(fù)責(zé)，出租方給予協(xié)助配合。

宿舍房屋內(nèi)的用水、用電費(fèi)用由承租方向相關(guān)部門自行繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水費(fèi)6元/方，電費(fèi)1.3元/度（以水電部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。

（三）關(guān)于本次出租物業(yè)整體的特別事項(xiàng)說(shuō)明

1. 承租方承租本物業(yè)，不得改變物業(yè)用途或發(fā)生實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為與招租方案不一致等行為。

2. 意向承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及寶安區(qū)當(dāng)?shù)氐恼撸庀虺凶夥阶栽笀?bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)本物業(yè)查驗(yàn)、知悉并且了解本物業(yè)。

3. 承租方必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)及政策，依法納稅，必須以承租方的名義按本招租信息內(nèi)容辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交出租方。

4. 如需裝修及改建，報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)，承租方裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批、驗(yàn)收合格文件復(fù)印件提交出租方。

5. 承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示期滿后的30日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6. 承租方應(yīng)加強(qiáng)消防設(shè)施建設(shè)、消防手續(xù)報(bào)批及消防安全工作，加強(qiáng)裝修管理和生產(chǎn)安全管理，承擔(dān)安全責(zé)任，如發(fā)生安全事故的，與出租方無(wú)關(guān)，造成出租方損失的，應(yīng)賠償損失。承租方應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的安全生產(chǎn)技術(shù)咨詢服務(wù)公司、消防維保公司按消防、安監(jiān)等職能部門的有關(guān)要求全面負(fù)責(zé)房屋內(nèi)（房屋圍墻內(nèi)）的消防、安全生產(chǎn)等工作。

7. 其他條款見出租方提交的租賃合同版本，辦妥報(bào)名手續(xù)的意向承租方可復(fù)印租賃合同版本。出租方有權(quán)在簽署前對(duì)租賃合同版本中不影響各方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

8. 水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）。

9. 租賃期內(nèi)，如遇城市更新、土地整備（含利益統(tǒng)籌）、政府征收等致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的客觀情況，出租方有權(quán)無(wú)條件解除本合同，收回租賃物，雙方互不追究違約及損害賠償責(zé)任。對(duì)政府或市場(chǎng)主體的補(bǔ)償款，針對(duì)房屋主體和土地的補(bǔ)償由出租方享有；涉及到承租方投資的附屬物設(shè)施設(shè)備及（經(jīng)出租方同意的）裝修等的補(bǔ)償，如有該對(duì)應(yīng)補(bǔ)償項(xiàng)目，則歸承租方所有。

履約條件

1. 物業(yè)接受整體承租。房屋裝修圖紙須經(jīng)出租方審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。

2. 承租方在承租期間，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、省市及出租方的消防安全規(guī)定及生產(chǎn)安全規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全。

3. 非經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將其轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租方書面同意轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)在知悉轉(zhuǎn)租事實(shí)后即時(shí)不退租賃保證金解除本合同，因此而給出租方造成其他損失的，承租方還應(yīng)全額賠償給出租方。

4. 如承租方違約，出租方有權(quán)沒收租賃保證金，租賃保證金如不足以彌補(bǔ)出租方損失的，承租方還需賠償出租方損失。

5. 到期退租，承租方應(yīng)按時(shí)繳清租金及各項(xiàng)費(fèi)用。

6. 物業(yè)以現(xiàn)狀交付，承租方需自行解決所需裝修、空調(diào)等一切工程問(wèn)題，自行承擔(dān)租賃物業(yè)的相關(guān)投資費(fèi)用及相關(guān)施工安全責(zé)任。合同簽訂后，承租方須自行辦理有關(guān)裝修、消防、衛(wèi)生、質(zhì)檢等報(bào)建、審批手續(xù)，經(jīng)主管部門驗(yàn)收通過(guò)并取得有效證件。

7. 水電費(fèi)按時(shí)結(jié)算。

8. 合同期滿后，租賃物業(yè)內(nèi)所有固定裝修必須完好并無(wú)償移交給出租方。

9. 承租方自行承擔(dān)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，在中標(biāo)后不得以任何理由要求出租方對(duì)租金、管理費(fèi)進(jìn)行減免。

10. 所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目如需有關(guān)部門審批，須獲得審批。

交易機(jī)構(gòu)

信息

交易機(jī)構(gòu)名稱

深圳交易集團(tuán)有限公司寶安分公司

聯(lián)系地址

聯(lián)系人

網(wǎng)站及媒體發(fā)布

本項(xiàng)目有關(guān)信息同時(shí)在以下網(wǎng)站及媒體發(fā)布，意向承租方有義務(wù)在投標(biāo)交易活動(dòng)期間瀏覽以下網(wǎng)站，在以下網(wǎng)站公布的與本次招租項(xiàng)目有關(guān)的信息視為已送達(dá)各意向承租方：

1.寶安區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)服務(wù)網(wǎng)站https://jtzc.baoan.gov.cn/

2.深圳公共資源交易中心（深圳交易集團(tuán)有限公司寶安分公司）網(wǎng)站https://ba.szggzy.com/home/index.html

特別說(shuō)明

本次公開招租的行為是參照《深圳市寶安區(qū)集體資產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)<寶安區(qū)股份合作公司物業(yè)出租管理辦法>等5個(gè)監(jiān)管制度的通知》（深寶集資〔2020〕26 號(hào)）文件規(guī)定的程序進(jìn)行。交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。出租方在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；出租方與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

交易機(jī)構(gòu)按照約定提供交易服務(wù)，但因出租方與承租方未按照最終確定的條件及時(shí)簽訂書面合同，或者非交易機(jī)構(gòu)原因?qū)е卤敬谓灰捉K止的，交易機(jī)構(gòu)有權(quán)不予退還交易服務(wù)費(fèi)，或要求出租方承擔(dān)交易機(jī)構(gòu)已提供服務(wù)的合理費(fèi)用。經(jīng)出租方書面確認(rèn)，承租方出現(xiàn)要被沒收交易保證金的情形時(shí)，若交易機(jī)構(gòu)尚未收取交易服務(wù)費(fèi)的，可以在交易保證金中扣除交易服務(wù)費(fèi)；已收取交易服務(wù)費(fèi)的，沒收的交易保證金由出租方按相關(guān)規(guī)則處置。