關(guān)于2024年烏審分公司新租員工食堂房屋項(xiàng)目

一、項(xiàng)目概述

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：關(guān)于2024年烏審分公司新租員工食堂房屋項(xiàng)目

2.需求部門(mén)：烏審分公司

3.立項(xiàng)依據(jù)：中國(guó)電信鄂市簽報(bào)〔2024〕37 號(hào)

4.項(xiàng)目編碼：ENMCGXQ202405220024

5.采購(gòu)人：烏審分公司

6.簽約方式：統(tǒng)談統(tǒng)簽

7.合同類(lèi)型：?jiǎn)雾?xiàng)合同

8.項(xiàng)目背景：烏審分公司員工食堂房屋租賃期問(wèn)為2024年6月25日至2025年6月24日，共計(jì)約253平米，每平米/每月租為9.88 元，租金一年 30000元(含稅)，該房屋符合要求，按照我公司房屋租貨技術(shù)規(guī)范。

二、采購(gòu)范圍

1.采購(gòu)內(nèi)容：關(guān)于2024年烏審分公司新租員工食堂房屋項(xiàng)目

2.采購(gòu)預(yù)算：年使用費(fèi)，含稅30000元，租期為1年，成本性支出（服務(wù)）。

3.服務(wù)期限：2024年6月25日至2025年6月24日。

三、采購(gòu)方案

1.參與部門(mén)：網(wǎng)運(yùn)部、財(cái)務(wù)部、烏審分公司

2.采購(gòu)方式：?jiǎn)我粊?lái)源采購(gòu)（公示）

3.單一來(lái)源采購(gòu)依據(jù)：

（1）單一來(lái)源采購(gòu)依據(jù)：《關(guān)于印發(fā)中國(guó)電信集團(tuán)采購(gòu)管理辦法條文解釋?zhuān)?021版）的通知》（中國(guó)電信采供〔2021〕11號(hào)）第十九條 單一來(lái)源采購(gòu)的各類(lèi)情形匯總表中：技術(shù)限制，只能從唯一供應(yīng)商采購(gòu)的貨物或服務(wù)。

（2）推薦供應(yīng)商：高峰

（3）推薦原因：關(guān)于烏審分公司新租員工食堂位于烏審族嘎魯圖鎮(zhèn)巴音路其次地理位置新?tīng)I(yíng)業(yè)廳的附近，出入方便、平米大、租費(fèi)便宜、房屋新裝修完工。

4.單一來(lái)源組織形式：烏審分公司自行組織

5.資格審核方式：資格后審

6.分包劃分：本項(xiàng)目不劃分分包

7.履約保證金：本項(xiàng)目不要求遞交履約保證金

8.談判保證金：本項(xiàng)目不要求遞交談判保證金

四、談判內(nèi)容

1.商務(wù)部分：資格核查、合同重要條款

2.技術(shù)部分：技術(shù)條款、技術(shù)規(guī)范書(shū)等

3.報(bào)價(jià)單：報(bào)價(jià)清單

4.談判重點(diǎn)：由談判小組首先按照單一來(lái)源采購(gòu)文件要求對(duì)應(yīng)答文件內(nèi)容規(guī)范性進(jìn)行核查，并對(duì)供應(yīng)商的技術(shù)、服務(wù)等應(yīng)答內(nèi)容進(jìn)行談判，確保對(duì)需求相互之間理解沒(méi)有歧義，就本項(xiàng)目與供應(yīng)商進(jìn)行商務(wù)談判，重點(diǎn)是供應(yīng)商滿(mǎn)足采購(gòu)人需求的前提下報(bào)價(jià)合理。

五、成交原則

按照滿(mǎn)足采購(gòu)需求、價(jià)格合理優(yōu)惠的原則確定成交價(jià)格等談判結(jié)果。

六、商務(wù)合同條款

（一）付款方式：一次性銀行轉(zhuǎn)賬。

（二）合同履行期限：

2024年6月25日至2025年6月24日。

（三）安全責(zé)任：11.1甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按照本合同及附件的期限和條件交付房屋的，每延期一日，應(yīng)當(dāng)免收相應(yīng)的租金。如甲方延遲[30]日未交付或未達(dá)到交付條件的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方返還已經(jīng)收取的全部費(fèi)用（如有），同時(shí)由甲方租金總額的[50]%作為違約金；

（2）甲方未按照本合同約定修復(fù)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備的，除應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)外，還應(yīng)當(dāng)按照本款第（1）項(xiàng)處理。

（3）甲方單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)退還乙方已繳納的租金，并承擔(dān)租金總額的[50]%的違約金。

（4）如甲方違約，除按照本合同的約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方追究甲方違約責(zé)任、賠償責(zé)任而支出的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保費(fèi)等）。

甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

（1）未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋。

（2）提供的房屋不符合本合同的條件。

（3）未事先通知乙方而在房屋內(nèi)作業(yè)，影響乙方正常使用房屋的。

（4）按照本合同約定，應(yīng)當(dāng)由甲方修復(fù)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，甲方未及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，從而影響乙方正常使用房屋的。

（5）違反本合同其他條款的。

11.2乙方有下列情況之一的，并在收到甲方書(shū)面通知[30]日內(nèi)未能作出補(bǔ)救的，構(gòu)成違約：

（1）損壞房屋及各類(lèi)配套設(shè)施或擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的；

（2）未按期交納租金的；

（3）本合同終止后未按照本合同規(guī)定將房屋交還甲方的；

（4）違反本合同其他條款的。

（5）隨意終止合同的。

11.3 任何一方違約，應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金為年金額的50%。違約事實(shí)發(fā)生后，對(duì)方要求繼續(xù)履行本合同的，無(wú)論是否已實(shí)際支付違約金，違約方均應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

（五）合同版本號(hào)：ZGDX2024115

七、談判小組組成

本項(xiàng)目談判小組成員由項(xiàng)目主管和有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員共同組成，共3人，其中1人作為采購(gòu)人代表，其他成員由分公司相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員組成。

八、發(fā)布范圍

中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/account/login.do）

九、時(shí)間進(jìn)度

方案審批后1日發(fā)出單一來(lái)源采購(gòu)公示，公示期不少于3日，公示期結(jié)束后組織談判。

以上方案妥否，請(qǐng)批示。