鳳池裝飾材料市場中區(qū)二期C2座20號商鋪出租
發(fā)布日期：2024年11月29日 | 標簽：
180322001
chanquanjiaoyi
;南海區(qū)
2024.11.29
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
******大瀝鎮(zhèn)鳳池社區(qū)鳳西股份經(jīng)濟**社鳳池裝飾材料*場中區(qū)二期C*座**號商鋪出租 公開協(xié)商遴選交易公告 發(fā)布時間：****年**月**日 交易項目名稱：******大瀝鎮(zhèn)鳳池社區(qū)鳳西股份經(jīng)濟**社鳳池裝飾材料*場中區(qū)二期C*座**號商鋪出租項目 交易編號：nhq-******-**** 溫馨提示: *.公開協(xié)商交易，是指符合條件的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)項目，由項目權(quán)屬人直接與特定意向人公開協(xié)商達成的交易。公開協(xié)商，按照“不低于底價、綜合評價最優(yōu)者得”的原則遴選確定成交人。 *.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權(quán)屬人提供，由項目權(quán)屬人對信息的真實性負責(zé)。 *.本項目不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，本公告提供的項目說明和圖片資料等，僅供交易參與人參考，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保。請交易參與人參與公開協(xié)商前必須仔細審查本項目的、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實地看樣并查看項目的實際情況，未看樣的交易參與人視為對本項目現(xiàn)狀的確認，交易參與人需獨立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷，一旦與項目權(quán)屬人達成交易，即表明已完全了解，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。 *.交易服務(wù)機構(gòu)不對進入平臺交易的項目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。 *.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開協(xié)商交易方式組織交易，而非招標投標方式。 *.交易參與人要保護好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產(chǎn)交易*場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，及時向**機關(guān)、交易服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)督管理部門舉報反映。 本交易遴選公告是******農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心受******大瀝鎮(zhèn)鳳池社區(qū)鳳西股份經(jīng)濟**社委托發(fā)布，計劃****年**月**日 **時**分至****年**月**日 **時**分在******大瀝鎮(zhèn)鳳池富強六路鳳西文體樓對******大瀝鎮(zhèn)鳳池社區(qū)鳳西股份經(jīng)濟**社鳳池裝飾材料*場中區(qū)二期C*座**號商鋪出租項目組織公開協(xié)商遴選，在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導(dǎo)下，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與已報名并符合資格條件的交易參與人協(xié)商談判，遴選達成交易意向。本項目采取公開協(xié)商遴選方式組織交易，歡迎有意參與的人士咨詢和登錄***農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（***農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺，網(wǎng)址：https://*z.fsny.foshan.gov.cn)或“**三資”微信小程序進行報名。 一、項目和資產(chǎn)基本情況 （一）項目信息 *.項目名稱：鳳池裝飾材料*場中區(qū)二期C*座**號商鋪出租 *.交易類別：出租 *.租賃期限：*年 *.預(yù)計租賃起止時間：****-**-**至****-**-** *.免租期：無 *.交易底價：*,***.** 元/宗/月（大寫：叁仟捌佰貳拾壹元整）（含稅） *.交易保證金：該項目不需要繳納交易保證金 *.合同履約保證金：首年每月繳交總費用的三倍 *.租金遞增方式：無 **.租金收取方式：按月 **.報名截止時間：****年**月**日 **時**分 **.優(yōu)先權(quán)申報截止時間：****年**月**日 **時**分 **.計劃協(xié)商截止時間：****年**月**日 **時**分 **.協(xié)商地址：******大瀝鎮(zhèn)鳳池富強六路鳳西文體樓 **.成交方式：按照不低于底價、綜合評價最優(yōu)者得的原則確定成交人 **.交易規(guī)則：詳見《***農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（*.*版本）》 **.稅費承擔(dān)特別說明：甲方承擔(dān)稅費 **.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付 **.交易重要情況說明：*、合同列明的租金為公開交易的成交價。另外，合同列明的其他費用不參與競投，其中：公共場地分攤費為****元/月，管理費用為***元/月。 *、該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，已取得房產(chǎn)證、集體土地所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。地上建筑物為混合結(jié)構(gòu)建筑物，已辦理規(guī)劃報建手續(xù)。 *、該資產(chǎn)目前為出租狀態(tài)，原租戶為潛在優(yōu)先權(quán)人。 *、資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營商業(yè)、五金建材行業(yè)，經(jīng)營范圍不得為危化類、易燃類、再生回收類、倉儲物流類或高排放類、制衣類、二手車交易等用途。且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得經(jīng)營有噪音、污染的項目，如餐飲、洗車、網(wǎng)吧等。經(jīng)營范圍須符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策。 *、承租人使用該物業(yè)須按照環(huán)保部門要求對經(jīng)營項目進行環(huán)境影響評價，并嚴格按照環(huán)境影響評價建設(shè)污染防治設(shè)施，污染治理設(shè)施應(yīng)當與生產(chǎn)經(jīng)營同步投產(chǎn)使用。另外，承租人還須按照消防、環(huán)保和安全生產(chǎn)部門要求經(jīng)營項目，并簽訂《安全生產(chǎn)目標管理責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》。 *、交易項目成交后，如競得人非原承租方的，標的物移交時間由出租方?jīng)Q定（具體時間不超過***天）。 *、該項目標的物年限已達到**年以上，內(nèi)部出現(xiàn)漏水，滲水等情況，交易成功后按現(xiàn)狀移交給競得人，租賃物的所有維修和保養(yǎng)工作由競得人負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)款項，出租方對標的物的品質(zhì)與瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。競投人在競投前應(yīng)認真查閱交易公告資料，并到項目標的物的現(xiàn)場審視其現(xiàn)狀。競投人自繳納交易保證金即被視作已認可了該標的物的現(xiàn)狀及交易公告資料所規(guī)定和說明的條款。 *、租賃期限從移交租賃物之日起至****年**月**日止。 （二）資產(chǎn)信息 *.資產(chǎn)名稱：鳳池裝飾材料*場中區(qū)二期C*座**號商鋪 *.資產(chǎn)編號：********XJ******* *.資產(chǎn)類型：房屋建筑 *.資產(chǎn)用途：依法用于商業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定 *.資產(chǎn)地址：******大瀝鎮(zhèn)鳳池村廣佛路旁鳳池裝飾材料*場中區(qū)（二期）C*座**號 *.資產(chǎn)建筑面積：***.**平方米 *.資產(chǎn)占地面積：*.**平方米 *.產(chǎn)權(quán)情況：全部 *.瑕疵情況：該項目用地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，已取得房產(chǎn)證、集體土地所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。地上建筑物為混合結(jié)構(gòu)建筑物，已辦理規(guī)劃報建手續(xù)。 **.資產(chǎn)重要情況說明：*、合同列明的租金為公開交易的成交價。另外，合同列明的其他費用不參與競投，其中：公共場地分攤費為****元/月，管理費用為***元/月。 *、該資產(chǎn)目前為出租狀態(tài)，原租戶為潛在優(yōu)先權(quán)人。 *、資產(chǎn)用途：限于經(jīng)營商業(yè)、五金建材行業(yè)，經(jīng)營范圍不得為�；�、易燃類、再生回收類、倉儲物流類或高排放類、制衣類、二手車交易等用途。且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得經(jīng)營有噪音、污染的項目，如餐飲、洗車、網(wǎng)吧等。經(jīng)營范圍須符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策。 *、承租人使用該物業(yè)須按照環(huán)保部門要求對經(jīng)營項目進行環(huán)境影響評價，并嚴格按照環(huán)境影響評價建設(shè)污染防治設(shè)施，污染治理設(shè)施應(yīng)當與生產(chǎn)經(jīng)營同步投產(chǎn)使用。另外，承租人還須按照消防、環(huán)保和安全生產(chǎn)部門要求經(jīng)營項目，并簽訂《安全生產(chǎn)目標管理責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》。 *、交易項目成交后，如競得人非原承租方的，標的物移交時間由出租方?jīng)Q定（具體時間不超過***天）。 *、該項目標的物年限已達到**年以上，內(nèi)部出現(xiàn)漏水，滲水等情況，交易成功后按現(xiàn)狀移交給競得人，租賃物的所有維修和保養(yǎng)工作由競得人負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)款項，出租方對標的物的品質(zhì)與瑕疵不承擔(dān)責(zé)任。競投人在競投前應(yīng)認真查閱交易公告資料，并到項目標的物的現(xiàn)場審視其現(xiàn)狀。競投人自繳納交易保證金即被視作已認可了該標的物的現(xiàn)狀及交易公告資料所規(guī)定和說明的條款。 *、租賃期限從移交租賃物之日起至****年**月**日止。 二、交易參與人資格條件 （一）交易參與人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或獨立法人的分支機構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共**交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。 （二）符合項目權(quán)屬人要求的其他資格條件： *.未納入***農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單； *.本次交易協(xié)商時未拖欠****內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）； *.其他條件：無。 三、交易參與人代表要求 （一）交易參與人是獨立法人的，參與公開協(xié)商的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人； （二）交易參與人是獨立法人分支機構(gòu)的，參與公開協(xié)商的代表必須是機構(gòu)負責(zé)人或授權(quán)代表人； （三）交易參與人是合伙企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人； （四）交易參與人是個人獨資企業(yè)的，參與公開協(xié)商的代表必須是投資人或授權(quán)代表人； （五）交易參與人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與公開協(xié)商的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；交易參與人是完全民事行為能力的自然人的，參與公開協(xié)商的代表必須是交易參與人本人。 四、報名事項 （一）報名方式及注意事項 本項目只接受線上報名，報名材料支持線上或線下提交，線下提交可郵寄至******農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心。報名入口：***農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（***農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺，網(wǎng)址：https://*z.fsny.foshan.gov.cn/)或“**三資”微信小程序。 （二）報名時間 報名時間為****年**月**日 **時**分至****年**月**日 **時**分。 （三）其他事項 *.同一交易項目一人只能報名一次； *.本交易項目不接受聯(lián)合體報名； *.交易參與人在達成交易意向后應(yīng)當提供相關(guān)證明資料，如成交人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易保證金處理規(guī)則”的相關(guān)條款處理； *.本交易項目采取公開協(xié)商遴選方式組織交易，無需到現(xiàn)場進行報名，不適用于委托報名和交易；請交易參與人妥善保管和使用在***農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄平臺的用戶，在平臺上的一切行為均視為交易參與人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由交易參與人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。 五、交易流程 查看遴選公告→網(wǎng)上報名、是否申報優(yōu)先權(quán)→報名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過（普通交易參與人）→組織協(xié)商遴選→確定成交人→查看結(jié)果公示→簽訂合同→查看成交公告 六、公開協(xié)商遴選規(guī)則 （一）在區(qū)級、鎮(zhèn)級組織指導(dǎo)下，由項目權(quán)屬人（代表）與已報名并符合交易條件的交易參與人協(xié)商談判，遴選達成交易意向。 （二）項目權(quán)屬人組織不少于*名代表參加協(xié)商，包括但不限于以下人員：理事機構(gòu)成員、監(jiān)事機構(gòu)成員、黨員代表和成員代表等。 （三）項目權(quán)屬人（代表）分別與各交易參與人協(xié)商談判，全面、充分了解各交易參與人包括但不限于背景、經(jīng)營（使用）方向、資金投入、成交價等情況后，對各交易參與人進行綜合評價（評分），以綜合評價（評分）最優(yōu)（高）的交易參與人為成交人。 （四）成交條件不得低于或次于項目交易公告中明確的條件。 七、實地查看 本次交易不組織實地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，有意向的交易參與人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。交易參與人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，交易參與人需獨立做出是否參與公開協(xié)商交易的判斷。 八、優(yōu)先權(quán)申報要求 主張享有本項目優(yōu)先權(quán)的人員或單位，必須報名參與交易且在本項目交易報名結(jié)束前主動向交易服務(wù)機構(gòu)申報，提交有效證明資料，并經(jīng)確認后方能在項目交易中行使優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或逾期不提交相關(guān)有效證明資料的，視為放棄對本項目的優(yōu)先權(quán)。 九、交易保證金繳納要求（按照具體交易項目的交易方案設(shè)定） （一）交易參與人選中項目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各交易參與人在報名前必須按照本項目《***農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（*.*版本）》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與交易。 （二）注意事項 *.交易參與人在網(wǎng)上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與交易。 *.銀行單據(jù)上請注明參加交易項目的編號，如：XX區(qū)集資協(xié)〔****〕XXX號。 *.交易保證金必須以交易參與人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金（包括手機銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和微信等第三方支付平臺轉(zhuǎn)賬）。本機構(gòu)按照交易規(guī)則處理交易參與人繳納的交易保證金，如需退還交易參與人的，則默認不計利息退還交易參與人繳納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請交易參與人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉(zhuǎn)賬等原因產(chǎn)生的銀行手續(xù)費，從交易保證金中扣除。 十、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂 （一）公開協(xié)商活動結(jié)束后，如果項目對交易參與人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，成交人在項目成交后應(yīng)當提供相關(guān)證明資料，如成交人經(jīng)審查不符合項目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任，所繳納的交易保證金按照本通則第六條“交易保證金處理規(guī)則”的相關(guān)條款處理。 （二）在交易結(jié)果公示期間，如果成交人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，成交人及項目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)按照本通則的要求確認確認并簽訂合同。如果收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后*個工作日內(nèi)簽訂合同。 十一、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題 公開協(xié)商過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，由于交易參與人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與交易的，后果由交易參與人自行承擔(dān)。 十二、其他事項詳見《***農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（*.*版本）》(附件*) 十三、聯(lián)系方式 項目權(quán)屬人：******大瀝鎮(zhèn)鳳池社區(qū)鳳西股份經(jīng)濟**社 聯(lián)系人：曹瑞儀 聯(lián)系電話：******** 地址：**省******大瀝鎮(zhèn)鳳池社區(qū)鳳西經(jīng)濟社 交易服務(wù)機構(gòu)：******農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心 聯(lián)系人：羅先生、潘小姐 聯(lián)系電話：****-******** 地址：******桂城街道**大道北**號海欣閣二樓農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心 十四、監(jiān)督 凡發(fā)現(xiàn)交易過程中有違規(guī)行為的，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：****-********（******農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）。 附件*：***農(nóng)村集體資產(chǎn)公開協(xié)商交易通則（試行）（*.*版本）.pdf 下載 附件*：綜合評價（評分）表-**********-*.pdf 下載 附件*：宗地示意圖-**********-*.pdf 下載 附件*：擬簽合同文本-**********-*.pdf 下載 附件*：擬簽合同文本-**********-*.pdf 下載 附件*：擬簽合同文本-**********-*.pdf 下載 附件*：交易參與人承諾書.docx 下載 ******農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心 ****年**月**日
施工準備 土地整理 三通一平