合郢花園二期S5號(hào)樓南側(cè)一至三層配套商業(yè)出租
發(fā)布日期：2024年11月26日 | 標(biāo)簽：
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公告摘要
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項(xiàng)目名稱(chēng)
合郢花園二期S*號(hào)樓南側(cè)一至三層配套商業(yè)出租
項(xiàng)目編號(hào)
****AXXCJ*****
委托方
**新站城*運(yùn)營(yíng)管理有限公司
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
交易監(jiān)督部門(mén)
**新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政局
聯(lián)系方式：****-********
公告、競(jìng)價(jià)期限
*、公告期:****年**月**日*:**始至****年**月**日**:**止。
*、網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期:****年**月**日*:**始至****年**月**日**:**止，網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期截止后立即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期，優(yōu)先權(quán)行使期截止時(shí)間至****年**月**日**：**止。
一、出租標(biāo)的情況
出租標(biāo)的
層數(shù)
結(jié)構(gòu)
建筑面積
（㎡）
租期
（年）
租金底價(jià)
（萬(wàn)元/年）
交易保證金
（萬(wàn)元）
合郢花園二期S*號(hào)樓南側(cè)一至三層
—至三層
框架
****.**
*
**.****
/
*.該處房產(chǎn)坐落于***新站區(qū)**路與蔡倫路**，面積為****.**㎡，其中商業(yè)面積為****.**㎡，養(yǎng)老設(shè)施用房及配套用房面積為****.**㎡、開(kāi)閉所***.**㎡；
*.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，有土地使用權(quán)證及初始消防驗(yàn)收證明文件，出租標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛。
*.該標(biāo)的無(wú)燃?xì)�，水電表未�?dú)立出戶(hù)，中標(biāo)方需自行與當(dāng)?shù)厣缇游拔飿I(yè)公司商談水電使用及出戶(hù)事宜。如水電不能滿足后期經(jīng)營(yíng)需要，由中標(biāo)方自行向相關(guān)部門(mén)提出水電氣的增容或改造申請(qǐng)，出租方予以配合，由此產(chǎn)生的改造費(fèi)用、安全責(zé)任等均由中標(biāo)方自行承擔(dān)，改造后增加的產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸出租方所有。房屋以及包含水、電、消防等設(shè)施按現(xiàn)狀交付，需中標(biāo)方自行、自費(fèi)改造。水電費(fèi)由中標(biāo)方每月?lián)䦟?shí)繳納至供水供電部門(mén)或物業(yè)公司。
*.消防用水與小區(qū)共用，由中標(biāo)方自行與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司溝通消防用水相關(guān)事宜；消防系統(tǒng)按現(xiàn)狀移交，中標(biāo)方中標(biāo)后根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行二次消防申報(bào)。
*.租金不含物業(yè)費(fèi)，中標(biāo)方需按照*元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，同時(shí)按照出租方指定的物業(yè)公司要求，保證出租標(biāo)的整體運(yùn)營(yíng)期間符合文明創(chuàng)建和安全生產(chǎn)要求。
*.出租標(biāo)的免費(fèi)用裝修期為六個(gè)月（包含在出租期內(nèi)），合同前六個(gè)月為浮動(dòng)免費(fèi)用裝修期，中標(biāo)方享受免費(fèi)用裝修期，如合同提前解除，中標(biāo)方實(shí)際享有的免費(fèi)用裝修期以六年出租期內(nèi)中標(biāo)方實(shí)際履約時(shí)間同比例分?jǐn)偅缰袠?biāo)方提前三年解除合同，則中標(biāo)方需補(bǔ)繳三個(gè)月免費(fèi)用裝修期間的使用費(fèi)用，以此類(lèi)推。出租方可以從履約保證金中扣除。
*.中標(biāo)方在簽訂房屋租賃合同同時(shí)簽訂法定代表人及實(shí)際控股人連帶責(zé)任承諾函及安全生產(chǎn)責(zé)任狀，中標(biāo)方可局部招商，且中標(biāo)方必須提供真實(shí)可靠的合同至出租方備案，期限不得超過(guò)其與出租方簽訂的主合同期限。
*.室內(nèi)電梯維保費(fèi)用及安全責(zé)任由中標(biāo)方自行承擔(dān)。
*.北邊一至三層約****㎡為社區(qū)安置房產(chǎn)（不包含在租賃面積中），中標(biāo)方需自行與安置戶(hù)協(xié)商相鄰權(quán)使用事宜。
**.承租人在簽訂房屋租賃合同同時(shí)簽訂法定代表人、控股股東連帶責(zé)任承諾函及安全生產(chǎn)責(zé)任狀。
**.委托方為一般納稅人，按*%的簡(jiǎn)易征收率繳納增值稅，只能向(一般納稅人)承租方提供稅率為*%的房屋租賃增值稅專(zhuān)用發(fā)票，只能向(非一般納稅人)承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。
房屋租賃用途要求
*.租賃房屋的用途為商業(yè)、養(yǎng)老設(shè)施用房及配套用房。
*.承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《****場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記管理暫行規(guī)定》、《***服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止從事《中華人民**國(guó)消防法》（**版）第七十三條第四項(xiàng)規(guī)定的“人員密集場(chǎng)所”型行業(yè)。如承租人從事“人員密集場(chǎng)所”行業(yè)造成無(wú)法通過(guò)消防驗(yàn)收的，由此產(chǎn)生的后果由承租人承擔(dān)。
*.承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營(yíng)違反國(guó)家法律法規(guī)的行業(yè)。標(biāo)的禁止經(jīng)營(yíng)歌舞廳、夜總會(huì)、洗浴城、電玩城、金融集資、民間借貸等行業(yè)。如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，相關(guān)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由承租人承擔(dān)。
租金及履約保證金支付
*.租金支付:首期租金為首年租金總和，以后租金每*個(gè)月支付一次,先支付后使用。首期租金須在《房屋租賃合同》簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付至出租方指定賬戶(hù)，以后每期租金須自下一期計(jì)租開(kāi)始日前**日內(nèi)支付至出租方指定賬戶(hù)。（首次出租期限為六年，租賃期限屆滿后，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況良好且履約情況良好的可以續(xù)簽四年。續(xù)簽合同的租金需要重新評(píng)估，不得低于房屋租賃合同的最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)）
*.本項(xiàng)目免租金裝修期六個(gè)月（包含在出租期內(nèi)），租金自《房屋租賃合同》簽訂后第三年起（含免租期在內(nèi)），每三年在上一年度租金基礎(chǔ)上上漲*%，以此類(lèi)推。
*.履約保證金:承租人須向出租方支付成交后半年租金費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)作為履約保證金（首年租金的六個(gè)月租金總額），與首期租金一并支付，租賃期滿如承租人未發(fā)生違約情形時(shí)出租方予以退還，履約保證金不計(jì)息。
二、對(duì)意向承租人資格的要求
（一）*.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被***及其所轄*（*）、區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）公共**交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)：
（*）公告截止日前（含當(dāng)日）*個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的；
（*）公告截止日前（含當(dāng)日）**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的；
（*）公告截止日前（含當(dāng)日）**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的；
（*）公告截止日前（含當(dāng)日）**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的。
（二）本項(xiàng)目不接受自然人及聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。
三、承租條件
(一)意向競(jìng)租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向出租方咨詢(xún)，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及*政規(guī)定；報(bào)名的意向競(jìng)租方都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可出租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。（現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：**新站城*運(yùn)營(yíng)管理有限公司侯工電話：****-********）
(二)本次房屋出租以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng))均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及額外服務(wù)，如由此造成中標(biāo)方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致出租合同不能履約的，責(zé)任由中標(biāo)方自行承擔(dān)。
（三）中標(biāo)方須履行《中華人民**國(guó)消防法》（****版）第十六條、第十七條規(guī)定的消防職責(zé)，負(fù)責(zé)對(duì)出租標(biāo)的共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車(chē)通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。在合同履行期內(nèi)，中標(biāo)方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的的日常安全管理工作，承擔(dān)房屋的安全生產(chǎn)主體責(zé)任，并與出租方簽訂運(yùn)營(yíng)期間安全生產(chǎn)責(zé)任狀。
(四)中標(biāo)方承擔(dān)出租房屋發(fā)生的包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)、門(mén)前三包等相關(guān)費(fèi)用，中標(biāo)方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分(公攤部分包括路燈、景觀燈、樓梯燈等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以水電氣等公共服務(wù)部門(mén)及物業(yè)公司最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。出租房屋的改造、裝修、裝潢費(fèi)用及出租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用(房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因?qū)е碌木S修費(fèi)用除外)由中標(biāo)方自行承擔(dān)。
（五）中標(biāo)方確保裝修、裝潢方案符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，中標(biāo)方完成裝修、裝潢后，如不能通過(guò)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)主管部門(mén)驗(yàn)收，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，責(zé)任及損失由中標(biāo)方自行承擔(dān)。
(六)出租期內(nèi)，中標(biāo)方需負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)物業(yè)管理職責(zé)，中標(biāo)方需配合出租方的整體管理，符合文明創(chuàng)建要求。
（七）出租期內(nèi)，中標(biāo)方對(duì)出租房屋進(jìn)行改造、裝修、裝潢時(shí)，改造、裝修、裝潢方案須經(jīng)出租方同意，如因中標(biāo)方裝修方案未通過(guò)審查而引起的一切損失，由中標(biāo)方自行承擔(dān)，且改造、裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)及消防通道，中標(biāo)方應(yīng)立即恢復(fù)原狀并賠償損失。
（八）中標(biāo)方應(yīng)確保該房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)符合消防等相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，不符合的須無(wú)條件進(jìn)行整改。中標(biāo)方須按照消防等部門(mén)要求，配備齊全并及時(shí)更**防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通，做好出租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，出租方、物業(yè)公司及上級(jí)部門(mén)對(duì)出租房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，中標(biāo)方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題及時(shí)整改直至符合要求。
（九）中標(biāo)方需按行業(yè)主管部門(mén)及出租方的統(tǒng)一要求安裝門(mén)頭招牌，安裝前需將門(mén)頭方案報(bào)出租方審核，并經(jīng)行業(yè)主管部門(mén)審批同意后方可執(zhí)行，出租合同履行完畢后中標(biāo)方自行予以撤除。
（十）中標(biāo)方應(yīng)積極配合出租方及物業(yè)公司維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車(chē)輛秩序。在出租期內(nèi)，中標(biāo)方不得出店經(jīng)營(yíng)；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；中標(biāo)方在獲得出租方書(shū)面同意之前，不得以任何目的或形式使用項(xiàng)目的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像；中標(biāo)方的經(jīng)營(yíng)行為不得影響相鄰承租方的正常經(jīng)營(yíng)和相鄰權(quán)，中標(biāo)方使用房屋期間給出租方或第三人造成的損失由中標(biāo)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
（十一）中標(biāo)方違反上述第(六)、(七)、(八)、(九)（十）項(xiàng)約定，視同中標(biāo)方違約，每發(fā)生一次扣除履約保證金總額的*%，作為中標(biāo)方支付的違約金。同時(shí)出租方或物業(yè)公司將立即下發(fā)書(shū)面通知限期立即整改，如中標(biāo)方拒絕整改或限期未完成整改的，出租方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至完成整改，出租方不承擔(dān)任何違約責(zé)任；如中標(biāo)方拒不整改逾期**日(含)的，視同中標(biāo)方嚴(yán)重違約，出租方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，不予支付中標(biāo)方任何裝修補(bǔ)償、改造費(fèi)用。
(十二)出租期內(nèi)如中標(biāo)方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門(mén)下發(fā)書(shū)面整改通知后仍不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p失的，視為中標(biāo)方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令中標(biāo)方限期清場(chǎng)搬離，此類(lèi)情形出租方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于中標(biāo)方出租期間所實(shí)施的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，不予返還中標(biāo)方履約保證金，如造成出租方損失或法律糾紛，中標(biāo)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(十三)出租期內(nèi)，中標(biāo)方不得以任何理由拒絕、延期繳納房屋租金、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用，否則視同中標(biāo)方嚴(yán)重違約，出租方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至中標(biāo)方繳齊拖欠的出租費(fèi)等費(fèi)用，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由中標(biāo)方自行承擔(dān)。如中標(biāo)方拒不繳齊拖欠的租金等費(fèi)用逾期**日(含)的，出租方可單方解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，不予支付中標(biāo)方任何裝修補(bǔ)償費(fèi)用。
(十四)如因法律法規(guī)及*政規(guī)定需要拆除、改造出租房屋或其他情勢(shì)變更因素導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際出租時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
(十五)因中標(biāo)方違約導(dǎo)致出租方提前解除合同收回房屋的，中標(biāo)方應(yīng)在出租方書(shū)面要求的期限內(nèi)交還房屋。中標(biāo)方逾期不交，出租方將采取停水停電等管理措施，同時(shí)中標(biāo)方需每天按中標(biāo)合同日使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的*倍支付房屋使用費(fèi)；逾期超過(guò)**日(不含)不交的，出租方將有權(quán)邀請(qǐng)公證部門(mén)自行予以清空該房屋并對(duì)房屋中的物品自行處置，無(wú)需向中標(biāo)方承擔(dān)賠償責(zé)任，或通過(guò)法律手段收回該房屋。
(十六)中標(biāo)方成交后不得以任何理由拒收房屋，中標(biāo)方自《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起**個(gè)工作日內(nèi)與出租方、物業(yè)公司簽訂《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理合同》。出租方于上述合同簽訂后**個(gè)工作日內(nèi)將出租房屋現(xiàn)狀交付給中標(biāo)方；若因出租方原因推遲交房，則將出租終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際出租期不變；若因中標(biāo)方原因推遲交房，則出租終止時(shí)間不予順延，且以合同簽訂日作為房屋移交日計(jì)算出租費(fèi)�！冻鲎夥课莠F(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字、蓋章(按手印)并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。中標(biāo)方逾期十天不簽合同或未繳齊費(fèi)用的將移交交易監(jiān)督管理部門(mén)處理。
中標(biāo)人須承諾配合經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)所在地開(kāi)發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進(jìn)行計(jì)劃生育、社會(huì)綜治、
*容管理、文明創(chuàng)建、招商接待等方面工作。經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的中標(biāo)人或商戶(hù)需設(shè)置油煙凈化設(shè)施，須做好污水過(guò)濾、油煙處理等工作，并按規(guī)定排放油煙；需嚴(yán)格按規(guī)定將餐飲污水排放至隔油池里，同時(shí)防止下水道堵塞，如出現(xiàn)堵塞，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)排除。
（十七）運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括商業(yè)樓單體內(nèi)部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，但非中標(biāo)人原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。
（十八）中標(biāo)人逾期未支付租金的，中標(biāo)人按 **** 元/天支付違約金。如中標(biāo)人無(wú)故延期超過(guò)** 天仍未支付租金的，招標(biāo)人有權(quán)解除與中標(biāo)人的合同，無(wú)償收回資產(chǎn)，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(十九)《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，中標(biāo)方投入的改造、裝修、裝潢部分無(wú)償歸出租方所有和使用，或?qū)⒎课莼謴?fù)至初始移交時(shí)原狀，并將出租房屋在合同終止后**日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
（二十）合同期滿前，中標(biāo)方如參與競(jìng)價(jià)，應(yīng)至少提前六個(gè)月按合同約定繳納清空保證金，并簽定相關(guān)承諾函；如不參與競(jìng)價(jià)，須承諾在出租期結(jié)束后的十日內(nèi)搬離清空。
（二十一）其他未盡事宜詳見(jiàn)《房屋租賃合同》。
四、承租人確定方式
本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人（除涉及優(yōu)先權(quán)人未放棄行使優(yōu)先權(quán)的情形），最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
注：*.最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。
*.同等價(jià)格下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。
五、意向承租人參與方式
交易主體庫(kù)登記
意向承租人須完成交易主體庫(kù)登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下：
*.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：CA）直接登錄**（區(qū)域）公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。
*.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊**（區(qū)域）公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）下方的“**政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”。
具體流程參見(jiàn)****公共**交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-《交易主體登記指南（投標(biāo)人）》。
項(xiàng)目登記
完成主體庫(kù)登記的意向承租人，直接登錄**（區(qū)域）公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“****公共**交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至****公共**交易中心電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的保證金繳款賬戶(hù)須與意向承租人實(shí)際繳納保證金的銀行賬戶(hù)一致。
交納交易保證金
/
項(xiàng)目競(jìng)價(jià)
*.保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。
*.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)本公告附件網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知。
*.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。
重要提示：請(qǐng)使用IE**及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。
注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，**新站公共**交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程請(qǐng)參見(jiàn)本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。
六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
成交公告及《成交確認(rèn)書(shū)》
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，**新站公共**交易有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。
《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)；
《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取地址：***新站區(qū)學(xué)府路****號(hào)智慧產(chǎn)業(yè)園A**號(hào)樓*層；
《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位的須派專(zhuān)人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書(shū)）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。
交易保證金處置
*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金在委托方上傳合同之日起*個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。
*.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶(hù)。因收款人與意向承租人名稱(chēng)不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還，**新站公共**交易有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.經(jīng)監(jiān)督部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶(hù)。
（*）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（*）意向承租人之間相互串通的；
（*）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的；
（*）承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（*）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
異議方式
若對(duì)成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向**新站公共**交易有限公司提出異議，異議材料遞交地址：***新站區(qū)學(xué)府路****號(hào)智慧產(chǎn)業(yè)園A**號(hào)樓*層，聯(lián)系電話：****-********。
（一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
*.異議人的名稱(chēng)/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
*.項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）；
*.被異議人名稱(chēng)/姓名；
*.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；
*.明確的請(qǐng)求及主張；
*.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
*.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的；
*.異議材料不完整的；
*.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
*.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿后*個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督部門(mén)提出投訴。
交易服務(wù)費(fèi)收取
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的**%，不足***元的，按***元收取。
七、其他說(shuō)明
（一）意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至**新站公共**交易有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向**新站公共**交易有限公司提供的材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成**新站公共**交易有限公司對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。
（二）任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前*個(gè)工作日前，以書(shū)面形式(包括書(shū)面文字、傳真等)向**新站公共**交易有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。
（三）**新站公共**交易有限公司對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。**新站公共**交易有限公司不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
（四）在公告截止時(shí)間前，**新站公共**交易有限公司可以視具體情況，**公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
八、聯(lián)系方式
現(xiàn)場(chǎng)踏勘
聯(lián)系人：侯工，聯(lián)系電話：****-********
企業(yè)庫(kù)注冊(cè)
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-*
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
聯(lián)系人：楊柯，聯(lián)系電話： ****-********（***新站區(qū)學(xué)府路****號(hào)智慧產(chǎn)業(yè)園A**號(hào)樓*層***室）
技術(shù)支持
****-********
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢(xún)，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢(xún)。
本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸**新站公共**交易有限公司。
**新站公共**交易有限公司
位置圖
附件*：
網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知
*.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目所稱(chēng)的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)是指獲得競(jìng)價(jià)資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)，并最終確定成交人。
*.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。
*.意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受**新站公共**交易有限公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無(wú)異議。
*.本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)由一次性報(bào)價(jià)期及優(yōu)先權(quán)行使期組成。
*.報(bào)價(jià)流程
（*）一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)意向方可以填寫(xiě)己方對(duì)意向標(biāo)的心理價(jià)位，報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)。
（*）意向方在一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)可以撤回和修改己方報(bào)價(jià)。最終價(jià)格以意向方最后一次提交報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，修改前的報(bào)價(jià)及撤回報(bào)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)。
（*）一次性報(bào)價(jià)期一旦結(jié)束，意向方不得再修改、撤回、提交報(bào)價(jià)。一次性報(bào)價(jià)期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開(kāi)全部最終報(bào)價(jià)。意向方須謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，所報(bào)價(jià)格須合理且具有足夠競(jìng)爭(zhēng)性。意向方不得以報(bào)價(jià)填寫(xiě)錯(cuò)誤、未及時(shí)提交報(bào)價(jià)等原因否認(rèn)最終報(bào)價(jià)結(jié)果。
（*）如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的無(wú)優(yōu)先權(quán)人，一次性報(bào)價(jià)結(jié)束后將以?xún)r(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
（*）如該競(jìng)價(jià)標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：
A．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)有意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價(jià)確定為成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人，競(jìng)價(jià)結(jié)束。
B．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)無(wú)意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán)，則優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以標(biāo)的底價(jià)確定為成交人。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項(xiàng)目流標(biāo)。
（*）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。
注：價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價(jià)有且僅有一人的，則確定該競(jìng)價(jià)人為成交人；如最終最高報(bào)價(jià)不少于兩人的，則按照提交報(bào)價(jià)時(shí)間先后順序，確定提交最終最高報(bào)價(jià)時(shí)間最早的競(jìng)價(jià)人為成交人。
*.結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過(guò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，**新站公共**交易有限公司將對(duì)本次競(jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。
*.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)注冊(cè)、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶(hù)信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。
（*）如因意向方所填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)或無(wú)法行使優(yōu)先權(quán)；
（*）因意向方原因?qū)е缕滟~戶(hù)信息泄露而造成的不良后果；
（*）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)。
*.出現(xiàn)以下情形之一的，**新站公共**交易有限公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果，**新站公共**交易有限公司將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
（*）因不可抗力因素，造成電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行的；
（*）由于電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；
（*）因**新站公共**交易有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的；
（*）《***產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；
（*）需要中止網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的其他情形。
*.異常情況處理
如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致**新站公共**交易有限公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，**新站公共**交易有限公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng)。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。
采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，**新站公共**交易有限公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià)，規(guī)則如下：
（*）在一次性報(bào)價(jià)期出現(xiàn)異常的，排除異常后恢復(fù)報(bào)價(jià)，恢復(fù)報(bào)價(jià)后一次性報(bào)價(jià)期不少于*個(gè)小時(shí)。
（*）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書(shū)面申請(qǐng)可行使優(yōu)先權(quán)；
（*）非上述情形的，重新組織競(jìng)價(jià)，確認(rèn)成交人。
**.其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)《***產(chǎn)權(quán)交易電子競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》（合公法【****】**號(hào)）
**.本須知最終解釋權(quán)歸**新站公共**交易有限公司。
**新站公共**交易有限公司
附件*：
房屋 租 賃合 同（模版）
房屋出租方（甲方）：**新站城*運(yùn)營(yíng)管理有限公司
房屋承租人（乙方）：
合同簽訂地點(diǎn)：新站城運(yùn)公司
合同簽訂時(shí)間：
根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于，面積為㎡，租賃用途：租賃。
一、房屋權(quán)屬情況：租賃房屋無(wú)權(quán)屬糾紛，甲方將提供該處房屋的權(quán)屬證明和租賃證明，方便乙方辦理相關(guān)證照。
二、乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《***服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
租期為* 年，期限為 ，免費(fèi)用裝修期時(shí)間自。（本合同前六個(gè)月為浮動(dòng)免費(fèi)用裝修期,如本租賃合同提前解除,乙方實(shí)際享有的免費(fèi)用裝修期以六年租賃期內(nèi)乙方實(shí)際履約時(shí)間同比例分?jǐn)偂Ｅe例說(shuō)明：如乙方租賃三年后違反合同約定解除合同的，則本合同的免費(fèi)用裝修期調(diào)整為*個(gè)月，乙方需補(bǔ)交*個(gè)月費(fèi)用裝修期內(nèi)的租金，以此類(lèi)推。）
本次租賃合同期限屆滿后，如乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)穩(wěn)定、履約情況良好，可以續(xù)簽四年。即：本次租賃期限及續(xù)簽期限共計(jì)不超過(guò)**年；續(xù)簽合同的費(fèi)用及續(xù)簽方式需根據(jù)相關(guān)方資產(chǎn)監(jiān)督管理制度要求確定。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣（¥元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類(lèi)款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、繳納方式、繳納時(shí)間
一、 首年租金為人民幣（元），租金自《房屋租賃合同》簽訂后第二年起，每年在上一年度租賃費(fèi)的基礎(chǔ)上上漲*%，以此類(lèi)推。合同總金額為（¥元）。
二、乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書(shū)面商定的方式進(jìn)行支付。
三、首期租金為前六個(gè)月租金總額，此后乙方每*個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始**日前向甲方支付。乙方應(yīng)繳納的首期租金及履約保證金共計(jì)為。（舉例說(shuō)明：如需繳納*月*日至*月**日的第三季度租賃費(fèi)，則該季度租賃費(fèi)應(yīng)在*月**日之前繳納，以此類(lèi)推。如逾期繳納的，按照合同約定承擔(dān)逾期違約金責(zé)任）。房租全部交入甲方指定賬戶(hù)�？畹郊追劫~戶(hù)后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更租賃費(fèi)結(jié)算賬戶(hù)，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知乙方）。
四、乙方應(yīng)于租金等相關(guān)費(fèi)用繳清后*日內(nèi)將繳款憑證提供至甲方，甲方根據(jù)乙方提供的憑證開(kāi)具發(fā)票等相關(guān)票據(jù)。所有需向甲方繳納的租金、保證金、違約金等費(fèi)用均轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶(hù)：
戶(hù)名：**新站城*運(yùn)營(yíng)管理有限公司
賬號(hào)：********************
開(kāi)戶(hù)行：徽商銀行新站支行
五、上述租金不含物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)，乙方需按照元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同并繳納物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)，同時(shí)按照甲方指定的物業(yè)公司要求，保證租賃標(biāo)的整體運(yùn)營(yíng)期間符合文明創(chuàng)建和安全生產(chǎn)要求。
第五條：房屋交付
一、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于*個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
二、因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變，甲方不承擔(dān)其他延期交房責(zé)任。
三、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租公告另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。
四、乙方不得以租賃房屋招租公告內(nèi)容之外的任何理由拒收房屋，否則甲方視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同、沒(méi)收乙方履約保證金并移交交易監(jiān)督管理部門(mén)處理。若乙方在本合同簽訂后未與甲方辦理房屋移交手續(xù)或在房屋移交手續(xù)辦理之**場(chǎng)，則本合同簽訂日視同為房屋移交日。
五、乙方參與競(jìng)租的即視為已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了詳細(xì)的了解并現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地探勘，視為對(duì)標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
第六條：房屋收回
*、合同期滿或租賃合同解除后，乙方必須在合同期滿或租賃合同解除后 ** 日內(nèi)無(wú)條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。
*、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
*、乙方對(duì)房屋的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備無(wú)償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
*、乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)�、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
*、租賃期滿或租賃合同解除后，對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
*、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字、蓋章，甲方收回房屋，方可視為乙方退場(chǎng)。
第七條：房屋的裝修改造及維護(hù)
*、房屋使用期間，乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守***相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計(jì)劃書(shū)面報(bào)甲方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門(mén)審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞租賃方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無(wú)償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
*、乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。
*、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在經(jīng)營(yíng)結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
*、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
*、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全使用狀態(tài)，租賃期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后 ** 日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后 ** 日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
*、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按*場(chǎng)價(jià)賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
*、甲方按期向乙方收取租賃費(fèi)用并出具收款票據(jù)。
*、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需房屋證明等相關(guān)材料。
*、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
*、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
*、在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。
*、甲方應(yīng)保證房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
*、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。
*、甲方系新站高新區(qū)國(guó)資公司，如因融資需要將本合同標(biāo)的物進(jìn)行抵押的，無(wú)需征得乙方的同意，甲方保證乙方在租賃期內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)因此受到任何影響。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
*、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)
*、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租賃費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營(yíng)房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目但與房屋經(jīng)營(yíng)用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
*、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
*、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
*、乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。
*、租賃期內(nèi)，全部經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由乙方安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，甲方協(xié)助。
*、租賃期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費(fèi)用自理。物業(yè)管理范圍包括租賃房屋單體部分、室外廣場(chǎng)，室外廣場(chǎng)不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)性行為。乙方在租賃期間對(duì)第三方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截?fù)責(zé)。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
*、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義）整體租賃、出借租賃房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無(wú)條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過(guò)甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對(duì)第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與租賃標(biāo)的對(duì)應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出租賃公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無(wú)償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
*、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
**、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書(shū)面告之甲方，經(jīng)甲方專(zhuān)業(yè)人員檢查后確系主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，甲方承擔(dān)維修責(zé)任。
**、乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)支付違約金，支付違約金后甲方不對(duì)合同解除后期待性利益和損失（包括但不限于可得利益損失、經(jīng)營(yíng)損益等）承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營(yíng)期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間結(jié)算租賃費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
*、該房屋因城*建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
*、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。
*、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
*、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。
（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：
*、交付的房屋危及人身安全的。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離：
*、未按約定期限支付費(fèi)用達(dá) ** 日的；
*、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?br>*、擅自改變或破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；
*、整體轉(zhuǎn)租、出借、租賃該房屋或整體租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)；
*、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的；
*、逾期 ** 日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；
*、乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的。
*、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私建亂搭。
第十一條：甲方違約責(zé)任
*、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延。
*、甲方因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因（正常對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)的除外）給乙方造成損失的，甲方、乙方同意在新站高新區(qū)有資質(zhì)的審計(jì)評(píng)估庫(kù)中選定相關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估損失后予以補(bǔ)償。
*、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 ** 日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金，違約金額為自乙方退場(chǎng)之日起剩余租賃期總租賃費(fèi)的**%。
*、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
*、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金（¥ ）。
*、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在使用中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求賠償違約金及損失外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原，乙方不維修復(fù)原的，甲方可指定相關(guān)單位進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的所有維修費(fèi)（包括但不限于施工單位報(bào)酬、材料費(fèi)用、人工費(fèi)等）由乙方全部承擔(dān)。
*、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 ** 日以書(shū)面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金額為自乙方退場(chǎng)之日起剩余租賃期總租賃費(fèi)的**%。
*、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租賃費(fèi)，除須補(bǔ)交租賃費(fèi)外，每遲付一天應(yīng)按 **** 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
*、經(jīng)營(yíng)到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租賃費(fèi)外，每延遲一天還應(yīng)按本房產(chǎn)每日使用費(fèi)*倍標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
*、乙方租賃期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：合同期滿，如甲方不再租賃房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方在經(jīng)營(yíng)期滿**日前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)期滿**日內(nèi)將經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。如甲方繼續(xù)對(duì)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪租賃競(jìng)標(biāo)，在同等條件下對(duì)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。
第十四條：特別約定
*、下列關(guān)于新站區(qū)公共**交易中心的公告及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：①項(xiàng)目公告;②甲方雙方商定的其他文件。以上附件順序在前的具有優(yōu)先解釋權(quán)。
*、乙方應(yīng)積極配合物業(yè)公司維護(hù)該房屋所在項(xiàng)目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車(chē)輛秩序。在合同履行期內(nèi)，乙方不得出店經(jīng)營(yíng)；不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施；不得隨意在項(xiàng)目?jī)?nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字；乙方在獲得甲方書(shū)面同意之前，不得以任何目的或形式使用房屋項(xiàng)目的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖像。
*、乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等；乙方的經(jīng)營(yíng)行為不得影響相鄰受讓方的正常經(jīng)營(yíng)和相鄰權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追奖煌对V、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方使用房屋期間給甲方或第三人造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
*、因水、電、氣等公共服務(wù)部門(mén)停水、停電、停氣等原因?qū)е乱曳降膿p失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償義務(wù)。
*、合同履行期內(nèi)如乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門(mén)下發(fā)書(shū)面整改通知后仍不予限期整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p失的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類(lèi)情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方受讓期間所實(shí)施的裝修、改造部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，不予返還乙方履約保證金，如造成甲方損失或法律糾紛，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
*、合同履行期內(nèi)，乙方不得以任何理由拒絕、延期或減免房屋租賃費(fèi)、履約保證金、水電費(fèi)等費(fèi)用，否則甲方或物業(yè)公司可采取停水停電等管理措施，直至乙方繳齊拖欠的租賃費(fèi)等費(fèi)用，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
*、租賃期到期或合同解除后，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋，乙方逾期不交房屋，甲方或物業(yè)公司將采取停水停電等管理措施，由此導(dǎo)致相關(guān)損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；逾期超過(guò)**日（不含）不交的，甲方將有權(quán)邀請(qǐng)公證部門(mén)自行予以清空該房屋并對(duì)房屋中的物品自行處置，或通過(guò)法律手段收回該房屋。
*、鑒于目前***軌道交通建設(shè)、*政道路建設(shè)等均處于大建設(shè)期，如租賃房屋周邊區(qū)域存在*政建設(shè)的，乙方不得以此提出減免租賃費(fèi)、**租賃期的請(qǐng)求。如因此提出解除合同的，視為乙方單方解除合同，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
*、乙方在簽訂租賃合同時(shí)，須簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任狀及法定代表人承諾函。
**、乙方因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行招商的，須向甲方提供真實(shí)可靠的招商合同進(jìn)行備案，租賃期限不得超過(guò)其與甲方簽訂的主合同期限。
**、甲方為一般納稅人，按*%的簡(jiǎn)易征收率繳納增值稅，只能向(一般納稅人)乙方提供稅率為*%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，只能向(非一般納稅人)乙方提供增值稅普通發(fā)票。
**、本合同雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話詳見(jiàn)附件，若有變更，變更方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知其他各方，否則造成的延誤，責(zé)任均由變更方承擔(dān)。
第十五條：爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第*種方式處理：
*、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
*、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：未盡事宜詳見(jiàn)本合同項(xiàng)下房屋租賃公告，租賃公告與本合同有沖突部分以本合同為準(zhǔn)。
第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)***公共**監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)： ** 。
本合同一式份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門(mén)備案 份。
甲方（章）： 乙方（章）：
法定代表人： 法定代表人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
附件*：
合同約定送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)
一、**新站城*運(yùn)營(yíng)管理有限公司與《房屋租賃合同》中涉及各類(lèi)通知、催告函、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)送達(dá)時(shí)的送達(dá)地址及法律后果做如下約定：
*、各方確認(rèn)的地址信息：
出租方：**新站城*運(yùn)營(yíng)管理有限公司
地址：
新站區(qū)智慧產(chǎn)業(yè)園A**棟十樓資產(chǎn)部
收件人：
侯工
電話：
****-********
電子郵箱：
微信號(hào)：
受讓方：
地址：
收件人：
電話：
電子郵箱
微信號(hào)：
電話：
二、根據(jù)第*條的規(guī)定發(fā)出或送達(dá)的各份通知、要求或其他通訊，在以下情況下視為已發(fā)出或送達(dá)：(i) 如果交快遞公司遞送或交專(zhuān)人遞送，在有關(guān)通知、要求或通訊送至有關(guān)的上述地址或被拒收時(shí)視為已送達(dá)；(ii) 如果經(jīng)傳真發(fā)送，則在有關(guān)通知、要求或通訊被傳輸至上述傳真號(hào)碼并獲得傳真成功傳送的報(bào)告時(shí)視為已送達(dá)；(iii)如果經(jīng)電子郵件發(fā)送，則在有關(guān)通知、要求或通訊進(jìn)入上述電子郵件系統(tǒng)時(shí)視為已送達(dá)。（IV）本協(xié)議該送達(dá)地址適用范圍包括各方非訴時(shí)各類(lèi)通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書(shū)的送達(dá)，同時(shí)包括在爭(zhēng)議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。
三、雙方的送達(dá)地址需要變更時(shí)應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)，通過(guò)郵政快遞的方式和電子郵件的雙重通知方式向?qū)Ψ竭M(jìn)行通知；雙方未按前述方式履行通知義務(wù)，雙方所確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址，因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時(shí)依程序告知對(duì)方和法院、當(dāng)事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致法律文書(shū)未能被當(dāng)事人實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書(shū)退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日；履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。對(duì)于上述當(dāng)事人在合同中明確約定的送達(dá)地址，法院進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá)，即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達(dá)的文書(shū)，由于其在合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)。
以上內(nèi)容，雙方均已充分閱讀和知曉，并已了解相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本協(xié)議作為**新站城*運(yùn)營(yíng)管理有限公司與就年 月日簽訂的《房屋租賃合同》的附件，與主合同具有同等法律效力。
出租人： 承租人：
簽訂日期：
附件*：
法定代表人/負(fù)責(zé)人承諾函
**新站城*運(yùn)營(yíng)管理有限公司：
公司/個(gè)體工商戶(hù)/其他組織是依據(jù)中華人民**國(guó)法律成立的具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和行為能力的法人（組織）。
公司/個(gè)體工商戶(hù)/其他組織作為承租人承租貴公司的房產(chǎn)，本人作為公司法定代表人向貴公司自愿承諾如下：
鑒于公司/個(gè)體工商戶(hù)/其他組織參加競(jìng)標(biāo)并最終中標(biāo)承租貴公司的房產(chǎn)，本人自愿作為擔(dān)保人為公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“承租人”）與貴公司簽訂的關(guān)于*** 區(qū) 路 的房產(chǎn)《房屋租賃合同》項(xiàng)下出租方的租金（包括房屋租賃合同約定的租金、賠償金、違約金）支付義務(wù)向貴公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，若承租人不履行合同義務(wù)，本人向貴公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
本承諾書(shū)為無(wú)條件的、獨(dú)立的、不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保范圍包括租金本金、違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（含訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用），擔(dān)保期限為三年，自每期租金應(yīng)付款項(xiàng)履行義務(wù)到期之日起計(jì)算。
特此承諾！
擔(dān)保人（簽名）：
簽發(fā)日期：
控股股東承諾函
**新站城*運(yùn)營(yíng)管理有限公司：
公司是依據(jù)中華人民**國(guó)法律成立的具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和行為能力的法人（組織）。該公司作為意向承租人參與競(jìng)標(biāo)貴公司的房產(chǎn)，本人（單位）作為公司的實(shí)際控股股東向貴公司自愿承諾如下：
如公司參加競(jìng)標(biāo)并最終中標(biāo)貴公司的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，本人自愿作為擔(dān)保人為公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“承租人”）與貴公司簽訂的關(guān)于*** 區(qū) 路 的房產(chǎn)《房屋租賃合同》項(xiàng)下出租方的租金（包括房屋租賃合同約定的租金、賠償金、違約金）支付義務(wù)向貴公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，若承租人不履行合同義務(wù)，本人（單位）向貴公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
本承諾書(shū)為無(wú)條件的、獨(dú)立的、不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保范圍包括租金本金、違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用（含訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用），擔(dān)保期限為三年，自每期租金應(yīng)付款項(xiàng)履行義務(wù)到期之日起計(jì)算。
特此承諾！
擔(dān)保人（簽名）：
簽發(fā)日期：
提供擔(dān)保責(zé)任股東會(huì)決議
（本決議適用承租人控股股東系法人單位使用）
**新站城*運(yùn)營(yíng)管理有限公司：
意向承租人公司是依據(jù)中華人民**國(guó)法律成立的具有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和行為能力的法人（組織）。該公司作為意向承租人參與競(jìng)標(biāo)貴公司的房產(chǎn)，本單位作為公司的實(shí)際控股股東，經(jīng)股東會(huì)議決議如下：
如公司最終中標(biāo)貴公司的房屋租賃，本單位自愿作為擔(dān)保人為公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“承租人”）與貴公司簽訂的關(guān)于*** 區(qū) 路 的房產(chǎn)《房屋租賃合同》項(xiàng)下出租方的租金（包括房屋租賃合同約定的租金、賠償金、違約金）支付義務(wù)向貴公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，若承租人不履行合同義務(wù)，本人（單位）向貴公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。具體以本公司出具的承諾函為準(zhǔn)。
股東簽名：
單位蓋章
附件*：
安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)
根據(jù)《中華人民**國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中華人民**國(guó)消防法》、**部**號(hào)令，現(xiàn)由**新站城*運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新站城運(yùn)公司”)與承租經(jīng)營(yíng)戶(hù)簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)》，并要求按下列條款遵照?qǐng)?zhí)行。
一、堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的工作方針，承租經(jīng)營(yíng)戶(hù)要切實(shí)做好安全生產(chǎn)工作，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，消除各類(lèi)安全隱患，在搞好各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理工作的同時(shí)，努力搞好經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)安全生產(chǎn)管理工作，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)安全無(wú)事故發(fā)生。
二、承租經(jīng)營(yíng)戶(hù)應(yīng)服從安全生產(chǎn)及消防主管部門(mén)的統(tǒng)一管理，接受中房**公司的監(jiān)督，認(rèn)真落實(shí)安全、消防主管部門(mén)和中房**公司所要求的各項(xiàng)安全、消防崗位職責(zé)，積極配合安全、消防主管部門(mén)和中房**公司完成各項(xiàng)安全、消防工作任務(wù)。
三、承租經(jīng)營(yíng)戶(hù)負(fù)責(zé)人為安全、消防責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的安全、消防管理工作，承擔(dān)安全生產(chǎn)及消防崗位職責(zé)，布置并督促落實(shí)各項(xiàng)安全、消防工作任務(wù)，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全、消防管理制度，常抓不懈、警鐘長(zhǎng)鳴，把安全、消防工作與日常管理工作有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。
四、承租經(jīng)營(yíng)戶(hù)結(jié)合自身實(shí)際及安全、消防的要求對(duì)新進(jìn)員工或已進(jìn)員工進(jìn)行必要的安全、消防知識(shí)技能的培訓(xùn)和再培訓(xùn)，安排好培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、課時(shí)、內(nèi)容等，做好培訓(xùn)考勤、記錄及評(píng)價(jià)，培訓(xùn)合格后方可持證上崗。要明確培訓(xùn)目的，把握培訓(xùn)時(shí)機(jī)，講究培訓(xùn)方法，注重培訓(xùn)效果，加大培訓(xùn)力度，保證培訓(xùn)質(zhì)量�？刹扇�(biāo)語(yǔ)、座談、報(bào)欄等多種形式開(kāi)展安全、消防法律法規(guī)知識(shí)的宣傳。
五、承租經(jīng)營(yíng)戶(hù)要制定《突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案》，并按預(yù)案要求，履行在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)應(yīng)盡的職責(zé)，開(kāi)展突發(fā)事件滅火、救護(hù)、疏散演練，并在演練中不斷增強(qiáng)危機(jī)處理能力、降低損耗、控制局面、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、改進(jìn)措施、消除隱患、保障安全。
六、承租經(jīng)營(yíng)戶(hù)應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施管理臺(tái)賬，加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施的動(dòng)態(tài)管理，定期或不定期地對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的安全、消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢修維護(hù)，制定重要設(shè)備設(shè)施大、中修維護(hù)計(jì)劃并付諸實(shí)施。應(yīng)協(xié)**全、消防主管部門(mén)定期或不定期組織安全、消防、衛(wèi)生大檢查，重點(diǎn)要注意安全、消防通道是否暢通，救護(hù)消防車(chē)道是否占用，常閉式防火門(mén)是否關(guān)閉，易燃物品垃圾清運(yùn)是否及時(shí)等。
七、承租經(jīng)營(yíng)戶(hù)要成立檢查組，對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性大功率用電器具亂拉亂接電現(xiàn)象及辦公區(qū)域使用非工作性電器設(shè)備等予以必要的取締、處罰或通報(bào)，下班后關(guān)好門(mén)窗，切斷電源。
八、承租經(jīng)營(yíng)戶(hù)應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)每天進(jìn)行安全、消防例行檢查，認(rèn)真做好每日巡防記錄，對(duì)建筑消防設(shè)施認(rèn)真做好每月檢查記錄，自覺(jué)做好安全、消防自查工作，消除各類(lèi)安全隱患，隨時(shí)接受中房**公司和安全、消防主管部門(mén)的各項(xiàng)檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要積極整改，及時(shí)上報(bào)，不留隱患。營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束時(shí)承租經(jīng)營(yíng)戶(hù)應(yīng)安排人員清場(chǎng)巡查再離場(chǎng)。
九、乙方必須遵守國(guó)家的法令，法規(guī)**策，不得利用承租房屋進(jìn)行違法、犯罪及危害公共安全的活動(dòng)，這類(lèi)活動(dòng)包括但不限于：容留傳銷(xiāo)人員；吸毒或容留他人吸毒；走私或販賣(mài)毒品；賣(mài)淫、組織賣(mài)淫或強(qiáng)迫他人賣(mài)淫、容留賣(mài)淫人員；賭博或聚眾賭博、開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)；為犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護(hù)；從事危害國(guó)家或國(guó)防安全的間諜活動(dòng)；迷信活動(dòng)、傳播邪教及其他違法、犯罪及危害公共安全的行為。
九、本安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)自蓋章簽字之日起生效，時(shí)間為一年，若該責(zé)任期內(nèi)人員發(fā)生變動(dòng)則新到相應(yīng)崗位負(fù)責(zé)人自然替補(bǔ)�！栋踩a(chǎn)責(zé)任書(shū)》一式兩份，一份由新站城運(yùn)公司備存，一份由承租經(jīng)營(yíng)戶(hù)備存并落實(shí)。
出租方：承租人：
日期：日期：
項(xiàng)目審批信息 項(xiàng)目名稱(chēng): 合郢花園二期S*號(hào)樓南側(cè)一至三層配套商業(yè)出租 項(xiàng)目簡(jiǎn)號(hào): ****AXXCJ***** 項(xiàng)目法人: **新站城*運(yùn)營(yíng)管理有限公司 項(xiàng)目地址: 新站區(qū) 立項(xiàng)批文名稱(chēng): 此項(xiàng)目無(wú)立項(xiàng)批文信息 項(xiàng)目審批單位: 此項(xiàng)目無(wú)立項(xiàng)審批單位信息 監(jiān)督部門(mén)名稱(chēng): ****新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政局 代理機(jī)構(gòu): **新站公共**交易有限公司 交易平臺(tái): 新站區(qū)公共**交易中心 項(xiàng)目見(jiàn)證時(shí)間: ****-**-** 附件:
產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè).docx
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施工準(zhǔn)備 土地整理 三通一平
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