內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)通遼市科爾沁迎賓館有限公司康體樓東樓出租面積約5950平方米年租金底價1200000元出租期限10年
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
****************迎賓館有限公司康體樓（東樓）出租（面積約****平方米，年租金底價*******元，出租期限**年）
項目編號
N****FCZZ******
產(chǎn)權(quán)子類型
房產(chǎn)
掛牌起始日期
****年**月**日
掛牌截止日期
****年**月*日
掛牌期滿，如未征集到意向方
按(*)個工作日為周期延期，最多**(*)個周期。
標的
概況
房產(chǎn)
標的坐落
****************迎賓館有限公司濱河大街****號康體樓（東樓）
基本屬性
房產(chǎn)類型
其他
租賃期限
**年（裝修期*年，不在出租期限內(nèi)）
租賃建筑面積約（㎡）
****.**
租賃土地面積（㎡）
以不動產(chǎn)權(quán)部門核定為準
租金支付方式
租金預付，一次性支付首年租金
承租押金（元）
******（大寫：壹拾貳萬元整）
裝修投資額
總金額概算****萬
經(jīng)營用途
餐飲
權(quán)屬類型
以不動產(chǎn)權(quán)部門核定為準
所有權(quán)人
******迎賓館有限公司
房屋現(xiàn)狀
標的狀態(tài)
閑置，在裝修
是否設置原承租人優(yōu)先權(quán)
否
配套、環(huán)境
臨近公園、大學、遼河，交通便利
其他情況
本次出租標的為閑置狀態(tài):總層數(shù)為地上三層、地下一層，鋼混結(jié)構(gòu)，總建筑面積約為****平方米;外立面為玻璃幕墻及干掛石材，入戶門為鈦鎂合金旋轉(zhuǎn)組合門，一樓大廳安裝兩部客梯，廚房一部貨梯，中央空調(diào);地下室為毛坯；一、二層地面鋪地磚;三層地面鋪地磚及地毯，吊頂為石膏板藝術(shù)造型。
評估情況
評估價（元/年）
*******.**
評估基準日
****-**-**
評估機構(gòu)
**明達資產(chǎn)評估事務所
租金底價（元/年）
*******.**（年租金）
是否存在其他權(quán)利人
否
出租方情況
基本情況
出租方名稱：***國有資本投資運營有限公司
組織機構(gòu)代碼證號：******************
注冊地：***自治區(qū)**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)阿古拉大街門達路*行政中心四號樓W***、W***
法定代表人：田瑩
出租方承諾
本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：*.本次出租是出租方真實意愿表示，用于出租的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，出租方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。
*.出租方本次出租的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準。
*.出租方所提交的附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。*.出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易*場以及***產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行出租方義務。
出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，出租方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。
出租方?jīng)Q策文件
總經(jīng)理辦公會會議紀要
行為批準或備案機構(gòu)
特別
告知
一、本次出租由出租方提供場所，意向承租方進行場所提升改造，并負責后期運營，具體出租要求如下：
*.目前該標的正在裝修，部分工程已基本完成，最終交付以實際裝修進度為準。為確保租賃場地的使用安全與整體規(guī)范，意向承租方須勘驗標的后將未裝修部分的裝修方案提交給出租方進行審核。意向承租方應對出租的場所未裝修部分按照出租方的要求進行裝修修繕，維護改造升級相關(guān)的設施設備。最終承租方須按照第三方機構(gòu)出具的竣工結(jié)算審計報告，將已完成的工程裝修款支付給出租方。總投資額概算****萬元（壹仟玖佰萬元），由出租方負責驗收。本次出租，首年房屋租金底價為***萬元/年，出租期限為**年，共須支付**年租金。裝修期為*年（裝修期不包含在**年出租期內(nèi)）。
*.本次出租期內(nèi)租金支付方式：租金預付、一年一付，中心僅負責首年租金結(jié)算，剩余租金意向承租方須按照《出租協(xié)議》約定時間向出租方指定賬戶繳納剩余年度租金，出租方與意向承租方雙方協(xié)商開票事宜。
*.租金遞增方式：自簽訂協(xié)議之日起，三個工作日內(nèi)繳納第一年租金，第一年裝修期到期后，開始計入十年租期，并且在十年租期中第*、第*、第*年分別在上年租金基礎上上浮*%。
*.出租方對意向承租方的裝修活動僅進行形式審核，目的在于維護場地的整體秩序和安全。出租方不承擔因意向承租方裝修活動而產(chǎn)生的任何法律責任，包括但不限于裝修質(zhì)量問題、施工安全事故、違反法律法規(guī)等情況所引發(fā)的責任。意向承租方應自行承擔裝修活動中的全部風險和責任，并確保裝修活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。
*.本項目履約保證金（承租押金）：**萬元（壹拾貳萬元整），意向承租方需在《出租協(xié)議》簽訂之日起*個工作日內(nèi)向出租方指定賬戶交納履約保證金（承租押金），當履約保證金（承租押金）賬戶余額低于**萬元（壹拾貳萬元整），意向承租方需在*個工作日內(nèi)補足；**終止后，在雙方交接清算結(jié)束且無糾紛后，出租方退還剩余履約保證金（承租押金），如有未完事宜，應先處理未完事宜，處理結(jié)束后，出租方再行退還履約保證金（承租押金）剩余部分。
*.經(jīng)營過程中涉及提升改造、經(jīng)營戰(zhàn)略、定標定價、策劃、對外宣傳推廣等重大事項，意向承租方均須告知出租方。
*.承租方在《出租協(xié)議》履行期間所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地稅等一切稅、費(包括但不限于物業(yè)管理費、供熱費、供水費、電費、燃氣費、園區(qū)管護綠化、經(jīng)營期間產(chǎn)生的稅、費等一切費用)均由承租方承擔。
*.雙方合同關(guān)系終止后或因承租方原因終止后，承租方投入的全部可移動資產(chǎn)設備均歸出租方所有，裝修產(chǎn)生的不可移動等資產(chǎn)歸屬于出租方，出租方不對承租方進行補償。
*.承租方在出租期間內(nèi)未經(jīng)出租方書面同意，不得將標的整體或部分以任何方式進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借，否則出租方有權(quán)無條件收回標的并扣除履約保證金（承租押金）。
**.出租方享有監(jiān)督指導權(quán)，承租方負責場所的經(jīng)營管理、安全生產(chǎn)等工作，承租方在經(jīng)營管理過程中存在違反國家法律法規(guī)、行業(yè)主管單位管理辦法等行為，出租方將以書面形式告知意向承租方限期整改，拒不整改的出租方有權(quán)利單方解除協(xié)議，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及法律責任由承租方全部承擔，投資費用、履約保證金（承租押金）不予退還。
**.出租期限內(nèi)因出租事宜雙方出現(xiàn)不同意見的，由雙方協(xié)商一致后以書面形式確認解決。
**.承租方應嚴格遵守出租方設定的房屋用電最大功率限制，不得擅自超過***千瓦。如因承租方違規(guī)超功率用電導致的電氣事故、設備損壞或造**全生產(chǎn)事故，所造成的經(jīng)濟損失和人身安全等，由承租方承擔全部責任。如承租方因房屋改造等原因用電負荷需大于***千瓦，由承租方向出租方書面提出申請并由承租方承擔增容相關(guān)費用。
**.本次出租場所，只能用于經(jīng)營餐飲等相關(guān)用途。
二、本次出租場所公告披露面積僅供參考，實際面積以勘驗面積為準。
三、請意向承租方親自勘驗標的，了解標的實際情況及相關(guān)法律法規(guī)政策并判斷項目風險及評估自身風險承受能力，公告涉及圖片僅供參考。***************（以下簡稱“中心”）僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。
四、標的勘驗：公告期內(nèi)提前預約；勘驗聯(lián)系人：包曉祿，****-*******
五、意向承租方未按照公告約定時間簽訂相關(guān)**法律文本或未按照約定及時付清服務費的，經(jīng)過中心催告仍未履行的，出租方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項目，并另行處置標的。
六、在通過e交易平臺參與項目過程中，出現(xiàn)《e交易平臺競價交易規(guī)則》《電子競價風險告知及接受確認書》及任何e交易平臺中公開披露的說明中列舉的無法正常競價情形的，***************不承擔任何責任。
七、意向承租方報名請于公告期內(nèi)到***產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶（預留銀行賬戶名稱須與會員注冊名稱一致，且銀行卡號須為該名稱對應卡號）匯入保證金。【不可用現(xiàn)金、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向承租方在將資金轉(zhuǎn)入錢包后，需將錢包中的資金支付到報名項目中。
交易
條件
交易價款支付方式
一次性付款
意向承租方資格條件
*.需具備餐飲運營管理經(jīng)驗，擁有成熟的運營團隊，意向承租方名下具有*家或以上餐飲行業(yè)的企業(yè)或商戶（需提供*家及以上營業(yè)執(zhí)照，審查經(jīng)營范圍），經(jīng)營場所總面積不低于****㎡（需分別提供租賃合同或不動產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)證明材料）；
*.企業(yè)信譽：以上企業(yè)或商戶未被人民法院列為失信被執(zhí)行人，以信用中國（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢結(jié)果為準。
標的交割
詳見“與租賃相關(guān)的其他條件”
與交易相關(guān)的其他條件
*.承租方須親自勘驗標的，標的狀況以勘驗時的實際情況為準。承租方須在對標的狀況及交易風險進行充分調(diào)查研判后，按照公告的要求向中心提出**申請并交納保證金到中心指定銀行賬戶。各意向方一旦提交報名申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標的的全部現(xiàn)狀與瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，同時不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、出租協(xié)議條款存在問題、不動產(chǎn)登記面積與出租資產(chǎn)面積存在誤差、房產(chǎn)或土地披露面積與相關(guān)部門核定面積不符等為由拒絕履行相應**義務，否則視為違約，出租方將按照約定處置保證金。意向方應接受并配合出租方企業(yè)對其作出的反向盡職調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)論補充提供與該項目有關(guān)的書面承諾或其他材料。
*.意向方按本項目要求在公告期內(nèi)提交報名資料，由中心對所提交資料進行初步審核后將審核意見書面告知出租方，出租方在收到中心的審核意見之日起*個工作日內(nèi)書面告知交易中心是否符合資格條件，意向方符合資格條件且在公告截止前向中心指定賬戶交納保證金（保證金為**萬元整），成為合格意向方。
*.如只產(chǎn)生*家合格意向方的，以底價成交。
如產(chǎn)生兩家及以上合格意向方的，則采取綜合評議方式確定最終承租方。
*.綜合評議流程：采取綜合評議方式的，出租方在產(chǎn)生兩家及以上合格意向方后*個工作日內(nèi)提交《擇優(yōu)文件》，各合格意向方按照《擇優(yōu)文件》要求制作參評文件，并在規(guī)定時間將參評文件密封送達，評審小組按照《擇優(yōu)文件》規(guī)定的要求進行評審。中心協(xié)助出租方按照《擇優(yōu)文件》選定最終承租方。
*.報名及參評文件遞交截止時間、評審時間及地點：
（*）意向方須在公告截止前通過E交易報名并按照系統(tǒng)發(fā)送的賬號交納**萬元保證金后，方可參與本項目；
（*）意向方應在截止時間前遞交紙質(zhì)參評文件（參評文件格式以屆時發(fā)送的評審文件為準），參評文件遞交的截止時間以《擇優(yōu)文件》為準）；
（*）參評文件遞交地點：********阿吉泰路*號***產(chǎn)權(quán)交易中心*樓；
（*）意向方逾期送達的參評文件，出租方將予以拒收。
*.中心收到出租方的書面確認通知后*個工作日內(nèi)，出具《成交確認通知書》。交易雙方須在收到《成交確認通知書》后**個工作日內(nèi)簽署出租協(xié)議。承租方在收到中心發(fā)送的交款賬號之日起*個工作日內(nèi)，將第一年全部租金及交易服務費支付中心指定賬戶，中心在收到第一年全部租金、雙方交易服務后*個工作日內(nèi)出具交易憑證，并在收到出租方價款轉(zhuǎn)付通知書后*個工作內(nèi)將價款轉(zhuǎn)付轉(zhuǎn)付至出租方處。出租方收到第一年全部租金之日起**個工作日內(nèi)辦理完畢交接手續(xù)。
*.承租方應按照標的使用性質(zhì)合理使用標的，標的內(nèi)不得存放危險化學用品，不可從事國家法律禁止的活動等。如因承租方使用不當造成標的損壞的，承租方負責修復或者承擔損害賠償責任。
*.承租方在標的出租期間須嚴格按照有關(guān)部門的要求執(zhí)行防火安全及安全保衛(wèi)等工作，并服從出租方監(jiān)督檢查，由此產(chǎn)生的全部責任由承租方承擔。租賃期限屆滿且承租方無違約行為，裝修等不動產(chǎn)、附屬物等歸出租方所有，且出租方不予補償。動產(chǎn)歸承租方所有，并在合同終止之日起個工作日清理完畢，未清理完畢視為承租方遺棄物。
*.出租相關(guān)其它條件以出租方、承租方最終簽訂的《出租協(xié)議》為準，但公告中公示的內(nèi)容作為《出租協(xié)議》的組成部分，《出租協(xié)議》內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。
**.意向方應書面承諾并同意：①承諾提交的全部材料真實有效、不存在虛假信息，同意出租方有權(quán)對意向方是否符合資格條件進行判斷核查，并保留最終解釋權(quán)；②已詳細閱讀并完全認可本項目公告所披露內(nèi)容、已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并獨立判斷決定自愿全部接受公告之內(nèi)容。若以不了解出租方的現(xiàn)狀等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署協(xié)議、放棄**等情形，即可視為違約行為，出租方企業(yè)有權(quán)扣除其遞交的全部交易保證金，并將項目重新掛牌，由意向方承擔相關(guān)的全部經(jīng)濟責任與風險；③承諾具備良好的商業(yè)信譽，無不良經(jīng)營記錄，如因此原因給交易相關(guān)各方造成損失，承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。④同意并配合出租方對意向方進行盡職調(diào)查。
**.意向方未按約定交納保證金的，視為放棄**。
交易
指南
交易規(guī)則
競價人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy***.com）的意向方提供資料清單.docx
受讓申請書.doc
授權(quán)委托書.docx
承諾函.doc
保證金及處置方式
*、繳納：金額******.**元，截至時間****-**-** **:**:**，按系統(tǒng)提示繳納。
*、出租方、中心在此作出特別提示：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，在扣除交易雙方應向中心交納的交易服務費用后，出租方有權(quán)扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償?shù)模鲎夥娇砂磳嶋H損失繼續(xù)追訴。
（*）意向承租方報名并交納保證金后單方撤回承租申請或均未報價的；
（*）在被確定為最終意向承租方后未按照公告約定時間簽訂相關(guān)租賃法律文本以及未按照公告約定時間付清租金及交易服務費的；
（*）未按公告約定時間將紙質(zhì)報名資料遞交中心的 ；
（*）未按照公告約定與出租方完成資產(chǎn)交接的；
（*）意向承租方提交的材料存在虛假或偽造情形的；
（*）違反相關(guān)法律法規(guī)及中心交易規(guī)則中規(guī)定的其他情況 。
處置方法：
*、若競租成功，意向承租方按約定交納除保證金外的剩余租金及交易服務費后，保證金自動轉(zhuǎn)為租金的等額部分；
*、若競租不成功，中心在確定意向承租方次日起*個工作日內(nèi)將保證金按原匯入渠道無息退還至意向承租方賬戶。
交易競價安排
交易方式/競價方式
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增價幅度（元）
-
自由競價時間
-
延時競價周期
（秒）
-
服務費
詳見受讓申請書
附件下載
****************迎賓館有限公司康體樓（東樓）出租項目擇優(yōu)文件最終.docx
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