合經(jīng)區(qū)紫云花園7#商鋪-2通信基站場(chǎng)地租賃（二次）
發(fā)布日期：2024年11月26日 | 標(biāo)簽：租賃招標(biāo)
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄）
項(xiàng)目名稱
合經(jīng)區(qū)紫云花園*#商鋪-*通信基站場(chǎng)地租賃（二次）
項(xiàng)目編號(hào)
****AJJCJ*****
委托方
**海恒資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
交易監(jiān)督管理部門
**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財(cái)政局
聯(lián)系方式：****-********
公告、
競(jìng)價(jià)期限
*.公告期：****年**月**日*:**始至****年**月**日**:**止。
*.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)自由報(bào)價(jià)期:****年**月**日*:**始至****年**月**日**:**止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為***秒。
一、出租標(biāo)的情況
出租標(biāo)的
所在層
結(jié)構(gòu)
建筑面積（㎡）
租期（年）
租金底價(jià)（萬(wàn)元/年）
交易保證金（萬(wàn)元）
合經(jīng)區(qū)紫云花園*#商鋪-*通信基站場(chǎng)地
/
/
約**
*
*.****
*.*
*.標(biāo)的坐落位置：合經(jīng)區(qū)紫云花園*#商鋪-*。
*.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，面積為經(jīng)測(cè)繪單位測(cè)繪面積。標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。
標(biāo)的租賃用途要求
*.根據(jù)委托方對(duì)標(biāo)的所在區(qū)域整體規(guī)劃要求，租賃場(chǎng)地的用途僅為通信基站場(chǎng)地。
*.承租人使用上述標(biāo)的須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用出租標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。
租金及履約保證金支付
*.租金每**個(gè)月支付一次，租期內(nèi)租金無(wú)遞增，先支付后使用；本項(xiàng)目無(wú)免租金裝修期。
*.履約保證金為成交后三個(gè)月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起**日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
二、對(duì)意向承租人資格的要求
*.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被***及其所轄*（*）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共**交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)：
（*）公告截止日前（含當(dāng)日）*個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的；
（*）公告截止日前（含當(dāng)日）**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的；
（*）公告截止日前（含當(dāng)日）**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的；
（*）公告截止日前（含當(dāng)日）**個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿**分的。
*.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體、自然人、個(gè)體工商戶參與。
三、承租條件
*.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解使用該標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及*政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
*.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定標(biāo)的租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
*.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
*.租賃期內(nèi)，承租人需負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常管理工作并承擔(dān)租賃標(biāo)的發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。
*.租賃期內(nèi)，承租人對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，所需全部費(fèi)用由承租人承擔(dān)；標(biāo)的進(jìn)行裝修前必須先以書面形式征得委托方同意，如按規(guī)定需要報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)或備案的須履行報(bào)批手續(xù)，承租人裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變委托方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由承租人承擔(dān)；委托方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
*.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及*政規(guī)定需要拆除或改造租賃標(biāo)的而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
*.合同期滿或因承租人違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用，承租人必須在租賃期滿或租賃合同解除之日無(wú)條件將標(biāo)的歸還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
*.承租人保證基站通信設(shè)備及通信電磁波強(qiáng)度符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)附近居民的人身安全和電氣器設(shè)備不造成損害。
*.第三人干擾承租人基站運(yùn)行，致使承租人基站不能正常使用和運(yùn)行，解除合同的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
**.經(jīng)承租人設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)勘察后，確認(rèn)基站所在房屋及周邊環(huán)境不符合建站要求，解除合同的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
**.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起**日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。
**.特別說(shuō)明：
（*）租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。標(biāo)的按現(xiàn)狀交付承租人后，在租賃期內(nèi)標(biāo)的及標(biāo)的附屬設(shè)施設(shè)備的修繕均由承租人負(fù)責(zé)，但非承租人原因引起的標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、標(biāo)的的房頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。
（*）委托方按標(biāo)的現(xiàn)狀交付，承租人確認(rèn)已對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收標(biāo)的；如該標(biāo)的及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)、標(biāo)的的屋頂漏水、在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的除外）的，由承租人負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由承租人承擔(dān)，租賃合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。
（*）承租人同意接受委托方委托的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，物業(yè)管理合同由承租人與物業(yè)管理單位簽訂。
（*）如承租人逾期支付租金，委托方有權(quán)實(shí)施停水、停電等委托方認(rèn)為必要的措施促使承租人支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。
（*）如因承租人拖欠租金或其他違約行為致委托方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由承租人承擔(dān)。
**.其他未盡事宜詳見本公告附件《租賃合同》。
四、承租人的確定方式
本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。
注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止（終止）時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。
五、意向承租人參與方式
*場(chǎng)主體庫(kù)登記
符合本項(xiàng)目對(duì)意向承租人的資格要求，并完成*場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下：
*.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡(jiǎn)稱：CA）直接登錄****公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。
*.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊****公共**交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）下方的“**政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄 ”。
具體流程參見****公共**交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《*場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》。
項(xiàng)目登記
完成主體庫(kù)登記的意向承租人，直接登錄****公共**交易中心電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“****公共**交易中心電子交易系統(tǒng)”；頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至****公共**交易中心電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要競(jìng)價(jià)”提交登記申請(qǐng)，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的分別進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
交易保證金交納
意向承租人登記成功后，須通過(guò)項(xiàng)目登記時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對(duì)應(yīng)賬號(hào)足額的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。交易保證金賬號(hào)如下：
交易保證金賬號(hào)如下：
戶名：**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)公共**交易中心
開戶銀行：徽商銀行**經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)支行
賬號(hào)：************************
交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄****公共**電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話（****-********、****-********）進(jìn)行反饋。
注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功，***產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
項(xiàng)目競(jìng)價(jià)
*.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人才可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。
*.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知》（本公告上傳附件*）。
*.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度：***元或其整數(shù)倍。
重要提示：請(qǐng)使用IE**及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。
注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，***產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件*）。
六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》
競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，***產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)；
《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：********大道****號(hào)金融港中心A*幢**公共**交易集團(tuán)*樓；
《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：成交人為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，若非成交人本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。
交易保證金處置
*.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金原額原途徑返還，其他意向承租人繳納的交易保證金在成交公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。
*.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還，***產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（*）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（*）意向承租人之間相互串通的；
（*）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的；
（*）承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（*）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
異議方式
若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起*個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向***產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：*****新區(qū)**大道****號(hào)金融港中心A*幢**公共**交易集團(tuán)*樓，聯(lián)系電話：****-********。
（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
*.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
*.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）；
*.被異議人名稱/姓名；
*.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；
*.明確的請(qǐng)求及主張；
*.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
*.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的；
*.異議材料不完整的；
*.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
*.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對(duì)異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后*個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。
交易服務(wù)費(fèi)收取
承租人應(yīng)在收到成交確認(rèn)書后三個(gè)工作日內(nèi)按第一年實(shí)際月租金**%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向***產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。不足****元的，按****元收取。若承租人未按照前述約定交納交易服務(wù)費(fèi)，***產(chǎn)權(quán)交易中心可從其交易保證金中抵扣。
七、其他說(shuō)明
*.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至***產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向***產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成***產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。
*.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前*個(gè)工作日前，以書面形式向***產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
*.***產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：https://ggzy.hefei.gov.cn/），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。***產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
*.在公告截止時(shí)間前，***產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，**公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
八、聯(lián)系方式
現(xiàn)場(chǎng)踏勘
聯(lián)系人：張工；聯(lián)系電話：****-********。
主體庫(kù)登記
聯(lián)系電話：***-********轉(zhuǎn)*-*
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
聯(lián)系人：劉工，聯(lián)系電話：****-********、********（*****新區(qū)**大道****號(hào)金融港中心A*幢**公共**交易集團(tuán)*樓）。
技術(shù)支持
****-********，****-********
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸***產(chǎn)權(quán)交易中心。
圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
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附件：
場(chǎng)地租 賃 合 同
出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：**海恒資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司
承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一部分序言
本合同項(xiàng)下租賃物（場(chǎng)地）由**海恒控股集團(tuán)有限公司統(tǒng)一授權(quán)**海恒資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司出租、經(jīng)營(yíng)、管理，并開具相關(guān)稅票。
為構(gòu)建暢通的公用移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)，完善本區(qū)域內(nèi)公共通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，向本區(qū)域公眾提供優(yōu)質(zhì)的通信服務(wù)，甲乙雙方現(xiàn)根據(jù)《中華人民**國(guó)民法典》等有關(guān)法律之規(guī)定，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致后，就乙方承租甲方租賃物用于設(shè)置公用移動(dòng)通信基站（以下簡(jiǎn)稱：基站）等事宜，達(dá)成如下條款，以期共同遵守。
第二部分合同正文
第一條：租賃標(biāo)的的地址、面積、用途
標(biāo)的座落于間數(shù)
建筑面積m&sup*;租賃用途：通信基站場(chǎng)地
乙方使用租賃標(biāo)的必須符合標(biāo)的設(shè)計(jì)用途及相關(guān)法律的要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
租賃期限自年月日起至年月日止，計(jì)年整。甲方向乙方提供裝修免租期個(gè)月，含在租期內(nèi)，免租期間，僅免租金，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的交付后所產(chǎn)生的水、電及其他費(fèi)用。
第三條：履約保證金
履約保證金為人民幣（¥元），乙方應(yīng)在本合同簽訂前將履約保證金交付給甲方（開戶行：，單位：，賬號(hào)：）。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則甲方有權(quán)將違約金直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第四條：租金、交納方式、交納時(shí)間
*.*首年租金為人民幣：（¥元）。遞增情況。租賃標(biāo)的實(shí)際面積與本合同所列示建筑面積不符的，不調(diào)整租金價(jià)格。
*.*乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)（開戶行：，單位：，賬號(hào)：）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。
*.*乙方須在合同簽訂前向甲方繳納首期租金，計(jì)：（¥元），租金每個(gè)月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個(gè)計(jì)費(fèi)期開始**日前向甲方支付。
第五條：標(biāo)的交付
*.*甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，向乙方交付標(biāo)的，具體交付時(shí)間由甲方書面通知乙方為準(zhǔn)。甲方原因推遲交付，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。
*.*乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付標(biāo)的且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
*.*甲方按現(xiàn)狀向乙方交付租賃標(biāo)的，甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃標(biāo)的交付現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽章，交付完成；乙方拒不接收標(biāo)的的，自甲方發(fā)出書面通知后*日內(nèi)視為已交付完成。
第六條：裝修改造
*.*租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；標(biāo)的進(jìn)行裝修前必須先以書面形式征得甲方同意，如按規(guī)定需要報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)或備案的須履行報(bào)批手續(xù)，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
*.*如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的書面同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃關(guān)系終止后無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
*.*在標(biāo)的裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行標(biāo)的裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第七條：標(biāo)的收回
*.*租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除之日無(wú)條件將標(biāo)的歸還甲方。
*.*乙方交還標(biāo)的時(shí)須保證標(biāo)的本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。
*.*對(duì)于該標(biāo)的內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，視為乙方已遺棄的廢棄物品，甲方有權(quán)自行處置。
*.*乙方應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ�、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。
*.*甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃標(biāo)的退還現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽章，甲方收回標(biāo)的。
*.*乙方未按合同約定期限將租賃標(biāo)的返還給甲方的，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施，催促乙方搬離，收回標(biāo)的。因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
*.*甲方按期向乙方收取標(biāo)的租金并提供收款票據(jù)。
*.*甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
*.*甲方對(duì)標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)維修。
*.*甲方按現(xiàn)狀提供租賃標(biāo)的現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、維護(hù)、使用、監(jiān)管等義務(wù)，該義務(wù)及租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
*.*在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
*.*甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
*.*乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)，保證驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營(yíng)。
*.*乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該標(biāo)的產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
*.*乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)標(biāo)的日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、文明創(chuàng)建等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
*.*乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
*.*乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃標(biāo)的內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。
*.*如標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)需要維修的，乙方須書面告知甲方。
*.*租賃期內(nèi)如甲方出售標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；租賃期內(nèi)該標(biāo)的房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
**.*甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。
**.*因甲方原因單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。
**.*因乙方原因單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分歸甲方所有，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
**.*有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于標(biāo)的的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：
**.*.*該標(biāo)的因城*建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
**.*.*因標(biāo)的所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該標(biāo)的的。
**.*.*因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使標(biāo)的毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
**.*.*其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。
**.*乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回標(biāo)的，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
**.*.*擅自將該標(biāo)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的。
**.*.*不支付或者不按照約定支付租金達(dá)**日的。
**.*.*欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（首年一個(gè)月租金） （¥元）的。
**.*.*擅自拆改變動(dòng)或損壞標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)的。
**.*.*利用該標(biāo)的從事違法活動(dòng)的。
**.*.*擅自改變或違反合同約定的標(biāo)的租賃用途的。
**.*.*因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴等陷入爭(zhēng)議、糾紛損害甲方利益的。
**.*.*乙方違反安全生產(chǎn)協(xié)議書約定內(nèi)容，未按要求完成整改的或發(fā)生安全事故的。
**.*.*按照本合同約定需要報(bào)甲方同意后方可實(shí)施的事項(xiàng)，乙方未報(bào)或未經(jīng)甲方同意，擅自實(shí)施的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
**.*甲方未按約定時(shí)間交付該標(biāo)的，按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延。
**.*甲方未及時(shí)對(duì)標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
**.*如因該標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
**.*乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，甲方解除合同的，同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金（首年三個(gè)月租金）（¥元）。
**.*未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該標(biāo)的進(jìn)行裝修或在施工中破壞標(biāo)的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
**.*租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按（拖欠租金總額的萬(wàn)分之五）元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
**.*租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方標(biāo)的的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按（首年租金總額的*.*%）元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
**.*租賃關(guān)系終止的，乙方發(fā)生的違約金甲方有權(quán)直接從乙方履約保證金中直接扣除，不足部分由乙方另行支付。
第十三條：乙方應(yīng)與甲方簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議書，并作為本合同的附件，該附件與本合同具有同等法律效力。
第十四條：特別約定
**.*甲方按標(biāo)的現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地查看，同意按現(xiàn)狀接收標(biāo)的。如該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處于非正常使用狀態(tài)（標(biāo)的主體結(jié)構(gòu)、標(biāo)的的屋頂漏水、在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的除外）的，由乙方負(fù)責(zé)維修，產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)，租賃合同中其它條款與本條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。
**.*乙方同意接受甲方委托的物業(yè)管理單位的物業(yè)管理，物業(yè)管理合同由乙方與物業(yè)管理單位簽訂。
**.*如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)實(shí)施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方支付租金，因此產(chǎn)生的任何損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
**.*乙方需在本合同簽訂后 * 日內(nèi)到房產(chǎn)管理部門辦理《房屋租賃證》（如按規(guī)定需要），所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
**.*租賃期內(nèi)，一方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前**日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。
**.*如因乙方拖欠租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。
**.*雙方確認(rèn)本合同落款處填寫的雙方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話均為真實(shí)有效的，并保證可隨時(shí)收發(fā)。本合同履行過(guò)程中，一方傳遞給另一方的通知，或在訴訟程序中，法院對(duì)一方或雙方進(jìn)行書面通知的，按照落款處填寫地址進(jìn)行送達(dá)。如一方的通訊地址有誤或者未按照本條的規(guī)定履行變更通知義務(wù)或接收通知的一方拒收，則通知或函件被退回之日視為送**。如一方聯(lián)系人、聯(lián)系地址、電話任何一項(xiàng)發(fā)生變更，有義務(wù)及時(shí)通知另一方。書面通知包括但不限于電子郵件、手機(jī)短信和傳真等電子方式，在采用電子方式進(jìn)行書面通知的情況下發(fā)送即視為送達(dá)。
**.*承租方保證基站通信設(shè)備及通信電磁波強(qiáng)度符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)附近居民的人身安全和電氣器設(shè)備不造成損害。
**.*第三人干擾乙方基站運(yùn)行，致使乙方基站不能正常使用和運(yùn)行，解除合同的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
**.**經(jīng)乙方設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)勘察后，確認(rèn)基站所在房屋及周邊環(huán)境不符合建站要求，解除合同的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十五條：爭(zhēng)議的解決方式
如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第* 種方式處理：
*、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
*、向租賃標(biāo)的所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中德**創(chuàng)新園。
本合同一式七份，其中甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份，相關(guān)部門備查一份。
出租方（甲方）（蓋章）：承租方（乙方）（蓋章）：
代理人：代理人：
地址：(身份證號(hào)碼)：
地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日
項(xiàng)目審批信息 項(xiàng)目名稱: 合經(jīng)區(qū)紫云花園*#商鋪-*通信基站場(chǎng)地租賃（二次） 項(xiàng)目簡(jiǎn)號(hào): ****AJJCJ***** 項(xiàng)目法人: **海恒資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司 項(xiàng)目地址: 經(jīng)開區(qū) 立項(xiàng)批文名稱: 此項(xiàng)目無(wú)立項(xiàng)批文信息 項(xiàng)目審批單位: 此項(xiàng)目無(wú)立項(xiàng)審批單位信息 監(jiān)督部門名稱: **經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財(cái)政局 代理機(jī)構(gòu): ***產(chǎn)權(quán)交易中心 交易平臺(tái): 經(jīng)開區(qū)公共**交易中心 項(xiàng)目見證時(shí)間: ****-**-** 附件:
附件*：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知.docx 附件*：JAVA系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)_競(jìng)價(jià).docx
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