【山村聯(lián)社】廣州市荔灣區(qū)洞企石路120號首層自編A72號鋪
發(fā)布日期：2024年11月28日 | 標簽：
180161172
chanquanjiaoyi
;荔灣區(qū)
2024.11.28
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
***經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告 (第*次發(fā)布) 項目編號：山村聯(lián)社交﹝****﹞*****號 溫馨提示： *.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發(fā)布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。 *.標的物的具體情況是由***石圍塘街山村股份**經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱“山村聯(lián)社”）以書面的形式向交易服務機構提供的，競投意向人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。 *.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易規(guī)則、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現(xiàn)狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。 *.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 *.根據(jù)《**省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應當依法采取招標、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項目采取公開競投（現(xiàn)場舉牌競價）的方式組織交易，而非招標投標方式。 山村聯(lián)社“三資”交易服務站受***石圍塘街山村股份**經(jīng)濟聯(lián)合社（以下簡稱“山村聯(lián)社”）的委托，定于****年**月**日**: **在*****大道中***號二樓***石圍塘街山村經(jīng)濟聯(lián)社“三資”交易服務站對山村聯(lián)社位于******洞企石路***號首層自編A**號鋪的自有店鋪項目（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用現(xiàn)場舉牌競價方式進行，歡迎有意參加的單位和人士咨詢、報名。 一、資產(chǎn)情況 （一）交易資產(chǎn)名稱：******洞企石路***號首層自編A**號鋪。 （二）交易資產(chǎn)類型：店鋪。 （三）屬于集體建設用地，面積：**.**平方米，位置：******洞企石路***號首層自編A**號鋪。 （四）交易資產(chǎn)座落位置：******洞企石路***號首層自編A**號鋪。 （五）交易資產(chǎn)面積：建筑物面積共**.**平方米,空地面積共/平方米。其中：證載面積為/平方米，公攤面積為/平方米。 風險提示：本交易標的有**.**平方米無相關產(chǎn)權登記等資料。 （六）交易資產(chǎn)的數(shù)量：*。 （七）交易資產(chǎn)的用途：店鋪。 （八）交易資產(chǎn)現(xiàn)狀情況：出租中，重新對外招租，現(xiàn)由原承租戶繼續(xù)使用。 二、交易要求 （一）交易機構：***石圍塘街山村經(jīng)濟聯(lián)社“三資”交易服務站。 （二）交易方式：現(xiàn)場舉牌競價。 （三）競得人確定原則：價高者得及原承租戶優(yōu)先。 *.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。 *.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優(yōu)先權的競投人優(yōu)先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。 *.有兩個以上競投人且其中一方享有優(yōu)先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優(yōu)先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優(yōu)先權的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。 *.有兩個以上競投人且均不存在享有優(yōu)先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以現(xiàn)場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，由經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。 （四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金 *.交易底價：****元/月起。 *.競價階梯：****元/月/次。 *.租金以實際競得價為準，租金按每月一次 收��；租金遞增方式：無遞增。 *.交易保證金為￥*****元（大寫：壹萬壹仟壹佰壹拾貳元），在報名截止前(即****-**-** **：**)以銀行轉賬方式一次性全額交納交易保證金到***創(chuàng)億聯(lián)物業(yè)管理有限公司（交易保證金以到賬時間為準，不按轉出時間計算）。 *.合同履約保證金為￥*****元（大寫：壹萬壹仟壹佰壹拾貳元）最終以實際競得價的*倍計算，在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結果公示結束后*個工作日內一次性全額無息轉經(jīng)濟聯(lián)社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經(jīng)濟聯(lián)社予以處理。） （五）租賃期限：*年內，以最終簽訂的合同約定為準 （六）交易準入條件 中國境內合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件： （*）中國境內合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然。 （*）在同等條件下該店鋪/倉庫原租戶享有優(yōu)先承租權。 （七）合同的簽訂：競得人應在現(xiàn)場簽訂《***經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易成交確認書》，并在交易結果公示期（不少于*個工作日）結束后，*個工作日內與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在規(guī)定時間內與經(jīng)濟聯(lián)社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構轉給經(jīng)濟聯(lián)社，由經(jīng)濟聯(lián)社全權予以處理；如因出租方的原因，未能在規(guī)定時間內與競得人簽訂交易合同的，出租方須在*個工作日內無息退回競得人所交納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效。因未能在規(guī)定時間內簽訂合同而產(chǎn)生的其他糾紛，由雙方另行處置。 （八）資產(chǎn)交付時間：簽訂合同之日。 （九）資產(chǎn)交付方式：權屬人與競得人雙方約定確認。 三、其他需要說明的情況 （一）交易資產(chǎn)在使用過程中，出現(xiàn)土地違法、違法建設、環(huán)境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。 （二）承租方是資產(chǎn)安全生產(chǎn)、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關部門的規(guī)定和要求；若設備、設施的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。 （三）特別約定的違約責任： *、上述店鋪/倉庫/其他僅用于經(jīng)營茶產(chǎn)業(yè)相關行業(yè)/電信機房。倉庫不得存放易燃易爆危險品及違法犯罪物品。競得人在合同期內不得轉租、轉名及分租。 *、現(xiàn)出租的物業(yè)正在進行消防系統(tǒng)及設施改造，所有競得人必須配合出租方進行消防設備設施的建設、改造和日常監(jiān)督、檢查、維護，同時遵守山村聯(lián)社及***創(chuàng)億聯(lián)物業(yè)管理有限公司有關消防安全管理制度。 *、為維護南方茶葉*場品牌經(jīng)營，競得人應自接收物業(yè)之日起八天內開業(yè)經(jīng)營，除不可抗力及公眾假期外，不得暫停營業(yè)，否則按違約處理，出租方有權單方解除合同，沒收保證金，收回租賃物業(yè)。 *、非本交易物業(yè)的原承租人，其他競投人只能報投一間物業(yè)。 *、交納交易保證金并經(jīng)審核確認具有交易資格后的競投人，視為清晰了解本交易標的的交易規(guī)定、規(guī)則和交易項目情況，接受本標的交易底價及所有交易要求，并同意以最終競得價承租標的。月租金以元為單位，不足一元的，采用四舍五入的計算方式計取。 *、若只有*家參與交易的，以不低于底價的方式進行交易，該報名競投人為競得人，如該競得人在交易日不簽訂成交確認書的，視為競得人違反規(guī)則，出租方將沒收其交易保證金，并取消其競得資格。 *、有*家或*家以上參與交易的，以不低于底價的方式進行交易，由價高者競得，如交易報名人在交易日不參與現(xiàn)場交易，視為其放棄交易資格，出租方將沒收其交易保證金。不舉牌應價或均以底價應價的，出租方將采取抽簽形式確定競得人，如該通過抽簽確定的中標人在交易日不簽訂成交確認書的，視為競得人違反規(guī)則，出租方將沒收其交易保證金，并取消其競得資格。 *、中標人在簽訂成交確認書后，由山村聯(lián)社屬下***創(chuàng)億聯(lián)物業(yè)管理有限公司**天內與之簽訂租賃合同，并將店鋪/倉庫/其他交付給中標人。 *、承租方在承租的過程中存在租賃用途與實際用途不符或亂排水、侵吞侵占集體資產(chǎn)的，出租方有權單方解除合同，沒收保證金，收回租賃物業(yè)，并移交相關職能部門處理。 **、若承租方對租賃標的物進行轉租或分割出租的，必須征得出租方書面同意后，承租方才能轉租或與其分租客戶簽訂分租合同。承租方與其轉、分租客戶簽訂的所有租賃合同，出租方有權保留一份備查。承租方與其轉、分租客戶產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防、*場監(jiān)管、環(huán)保、防疫、勞資糾紛、日常管理、糾紛、損失、賠償、債權債務等全部事項的法律責任與經(jīng)濟責任全部由承租方自行承擔，與出租方無關。承租方向其轉、分租客戶收取租金只能按月收取，不得向其轉、分租客戶預收租金及一切費用，否則按違約處理，出租方有權解除合同并沒收履約保證金，收回出租的店鋪/倉庫/其他。 **、承租方與其轉、分租客戶所簽訂的合同期限不得超過承租方與出租方所簽訂的合同期限。如承租方欠繳租金**天，合同自動解除，出租方?jīng)]收合同履約保證金，并有權決定是否承接承租方的轉、分租客戶并與轉、分租客戶重新簽訂租賃合同及直接向轉、分租客戶收取租金。如出租方不承接承租方的轉、分租客戶的，承租方應在合同解除當日將場地騰空交還出租方。 **、如承租方對租賃物業(yè)進行裝修（維修）或增加固定設施的，需征得出租方書面同意并辦理相關報建報批手續(xù)及作出書面承諾，否則按違約處理，出租方有權解除合同并沒收履約保證金，收回出租的店鋪/倉庫/其他。在合同期內，因不可抗力、國家征收（征用）、河涌綜合治理、聯(lián)社舊改或物業(yè)維修、城*管理要求拆除地上建筑物、附著物或收回租賃土地等情況的，出租方應提前**天通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，合同自動終止，出租方與承租方互不補償，互不承擔違約責任。承租方逾期搬遷的，店鋪/倉庫/其他內屬于承租方的設施、物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置。相關清理費用由承租方承擔。征地補償款、建筑物及設施補償費屬山村聯(lián)社所有，其他補償費按有關政策規(guī)定執(zhí)行；承租方租賃租金計付至實際交還店鋪/倉庫/其他及其附屬設施之日。 **、承租方在合同期滿后，對承租物業(yè)自行增設的構筑物及增加的固定式設施等無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補償。 **、合同期滿或合同解除時，承租方逾期不交出承租的物業(yè)（包括：承租方自行搭建的建筑物）時，承租方每延遲一天按合同期限屆滿或終止當月日租金的*倍向出租方支付占用費，除限期遷出和補交占用期間使用費外，承租方還須按合同期限屆滿或終止當月租金及管理費總額的*‰向出租方支付違約金直到交還承租物業(yè)之日止。 **、山村聯(lián)社所有物業(yè)已納入山村聯(lián)社**村改造范圍，按更新改造進度而導致合同無法履行的，出租方提前**日通知承租方搬遷，承租方必須無條件服從，按通知要求的時間搬遷完畢，并交回承租物業(yè)給出租方，出租方與承租方互不補償，互不承擔違約責任，同時合同自通知載明的搬遷期限屆滿之日自動終止。如承租方逾期搬遷造成出租方未能按期移交場地的視為承租方違約，一切經(jīng)濟及法律責任均由承租方承擔；該店鋪/倉庫/其他內屬于承租方的設備、物品，視為承租方自愿放棄，出租方有權自行處置，相關清理費用由承租方承擔，且承租方應賠償出租方由此遭受的損失。因拆遷所得的包括但不限于征地補償款、建（構）筑物及附屬物補償、臨遷費、簽約獎勵及設施補償費等全部屬山村聯(lián)社所有，承租方不得就此對山村聯(lián)社主張任何權利；承租方的租金計付至實際交還物業(yè)及其附屬設施之日。 **、承租山村聯(lián)社及屬下經(jīng)濟組織集體土地或物業(yè)合同未履行完畢，擅自提前終止的，***創(chuàng)億聯(lián)物業(yè)管理有限公司報山村聯(lián)社將其列入聯(lián)社不誠信名單，日后將不得再參與山村聯(lián)社及屬下經(jīng)濟組織土地或物業(yè)出租競投。因不可抗力而不能履行合同除外。 **、為推廣茶文化，提升茶葉*場總體形象，如出租方需要本交易方案約定出租的物業(yè)進行會議宣傳、產(chǎn)品展示、演習演練、教育培訓等，承租方必須每年不少于三次無條件提供本交易方案約定出租的物業(yè)給出租方使用，并且大力協(xié)助和配合出租方管轄內各商戶的產(chǎn)品推介，否則按違約處理，出租方有權單方解除合同，沒收保證金，收回租賃物業(yè)。（針對洞企石路***號三層A***展示廳，其他物業(yè)將刪除） （九）本項目的合同甲方為：***創(chuàng)億聯(lián)物業(yè)管理有限公司。 四、報名事項 （一）有意參加單位或個人可于****-**-** **:**至****-**-** **:**（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜帶相關資料到***創(chuàng)億聯(lián)物業(yè)管理有限公司管理辦公室（地址：***洞企石路***號*層）進行咨詢及報名。報名人應提前向***創(chuàng)億聯(lián)物業(yè)管理有限公司詳細了解交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況。交易報名進行現(xiàn)場資料審核，如資料不齊作退件處理，報名人需在報名截止時間前補齊資料重新報名。 （二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性： *.報名人有效身份證件復印件（提供原件核對）； *.法人單位、非法人企業(yè)、個體戶提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件復印件（提供原件核對）； *.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權委托書原件及受托人身份證件復印件（提供原件核對）； *.按照交易公告發(fā)布的規(guī)定提交其他相關資料。 （三）***創(chuàng)億聯(lián)物業(yè)管理有限公司對報名人提交的報名材料進行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，按要求交納交易保證金，填寫《***經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易競投報名表》，簽收《***經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》。 （四）報名人須在報名截止(即****-**-** **:**)前攜帶交易保證金交納憑證和《***經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，到***石圍塘街山村經(jīng)濟聯(lián)社“三資”交易服務站申領《***經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》，視為報名成功。 逾期報名登記、逾期交納交易保證金或逾期領取《***經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》的，均視為自動放棄報名資格。 已交納交易保證金，未能報名成功的，交易保證金在交易結果公示期（不少于*個工作日）結束后*個工作日內一次性全額按原賬號退還。 報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現(xiàn)狀情況，了解交易標的物產(chǎn)權、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終競得價成交，愿意承擔參加交易所產(chǎn)生的一切風險和因本人違反交易規(guī)則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責任，并按照《***經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則》及有關交易文件的一切約定承擔履行義務的責任。若報名人未被確認為競得人的，交易保證金在交易結果公示期（不少于*個工作日）結束后*個工作日內一次性全額按原賬號退還。 五、交易競價 競投人須在****-**-** **:**前攜帶《***經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》等相關資料到***石圍塘街山村經(jīng)濟聯(lián)社“三資”交易服務站（地址：*****大道中***號二樓）參與交易，未按規(guī)定交易時間到達參與交易的，視為競投人自動放棄參與資格，其所交納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細如下： （一）競投人身份證原件； （二）《***經(jīng)濟聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》； （三）非競投人本人或競價單位法定代表人參與交易的，須出具授權委托書及受托人身份證件原件。 六、交易結果公示 （一）交易完成后，須進行交易結果公示，公示期自發(fā)布交易結果公示次日起計，不得少于*個工作日，如對交易結果有異議的，請于公示期內，在正常工作日的辦公時間（上午*：**至**：**，下午**：**至**：**），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據(jù)材料，到***石圍塘街山村聯(lián)社（地址：*****大道中***號）或到交易機構***石圍塘街山村經(jīng)濟聯(lián)社“三資”交易服務站（地址：*****大道中***號二樓）書面反映，逾期不予受理。 （二）本交易若在交易結果公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由***石圍塘街山村經(jīng)濟聯(lián)社、資產(chǎn)所屬單位與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易機構無關。 七、聯(lián)系方式 權屬人：***石圍塘街山村股份**經(jīng)濟聯(lián)合社 聯(lián)系人：洪小姐 聯(lián)系電話：******** 交易機構名稱：***石圍塘街山村經(jīng)濟聯(lián)社“三資”交易服務站 聯(lián)系地址：*****大道中***號 聯(lián)系人：山村聯(lián)社三資辦公室聯(lián)系電話：***-******** 監(jiān)督機構：***石圍塘街山村聯(lián)社監(jiān)事會 監(jiān)督電話：***-******** 本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸***石圍塘街山村股份**經(jīng)濟聯(lián)合社所有。 附加∶合同樣本 ***石圍塘街山村經(jīng)濟聯(lián)社“三資”交易服務站 ****年**月**日
施工準備 土地整理 三通一平