中華人民共和國審計署駐長春特派員辦事處審計署長春特派辦2022年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目競爭性磋商
發(fā)布日期：2022年08月31日 | 標(biāo)簽：物業(yè)管理招標(biāo)
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公告摘要
各有關(guān)單位請于2022.09.19前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時參與投標(biāo)等相關(guān)工作，以免錯失商業(yè)機(jī)會。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
審計署**特派辦****年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 采購項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在**省******秋實(shí)E景佳園**棟一單元***室獲取采購文件，并于****年**月**日 **點(diǎn)**分（**時間）前提交響應(yīng)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號：ZZD-****-JL***
項(xiàng)目名稱：審計署**特派辦****年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
采購方式：競爭性磋商
預(yù)算金額：***.******* 萬元（人民幣）
最高限價（如有）：***.******* 萬元（人民幣）
采購需求：
辦公樓保潔、保安（含消防）、會議服務(wù)，所有建筑物、公用設(shè)備設(shè)施和辦公設(shè)備的維護(hù)和管理，供電、給排水、供暖、弱電等系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維修、維護(hù)和管理。具體內(nèi)容和要求見下表：
服務(wù)項(xiàng)目
服務(wù)內(nèi)容
服 務(wù) 要 求
房屋建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)和管理
樓蓋、屋頂、外墻、承重墻結(jié)構(gòu)部位、樓梯間、走廊通道、梁、柱、門廳、設(shè)備機(jī)房等檢查維護(hù)
編制房屋建筑共用部位檢查、保養(yǎng)計劃，并定期檢查、維修。
房屋完好率***%
零修、小修報修后立即到場，隨報隨修，當(dāng)天限時完成，合格率***%，不影響正常辦公。
根據(jù)需要協(xié)調(diào)配合房屋中、大修工作，確保工程質(zhì)量和安全。
維修記錄齊全，建立維修管理檔案。
室外上下水管道、排水井、停車場、自行車棚、外場照明、標(biāo)志物、圍墻護(hù)欄等檢查維護(hù)
編制公共附屬建筑物和構(gòu)筑物的檢查保養(yǎng)計劃，進(jìn)行定期檢查維護(hù)，做好記錄。
維修養(yǎng)護(hù)及時率***%
設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)及管理
供暖泵房管理
建立嚴(yán)格的供暖泵房運(yùn)行、維修管理和**小時值班等制度。
供暖系統(tǒng)完好率***%，運(yùn)行良好
制定突發(fā)事故處置預(yù)案，確保供暖系統(tǒng)正常安全運(yùn)行。
二次供水管理
按規(guī)定清洗消毒，進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)；自來水每季度檢測一次；純凈水每半年檢測一次。
供水設(shè)施設(shè)備完好率***%，運(yùn)行良好
水箱蓋上鎖，由專人保管鑰匙，維護(hù)好供水設(shè)備。
操作人員取得生活飲用水健康合格證，相關(guān)資料、圖紙、數(shù)據(jù)上墻。
制桶裝純凈水，并按照處室需求提供送水服務(wù)。每季度更換一次濾芯。
供電設(shè)備
建立健全嚴(yán)格的配送電運(yùn)行、電氣維修、配電室管理、**小時運(yùn)行維修值班和各項(xiàng)設(shè)備檔案管理等制度及相關(guān)巡視、設(shè)備檢查、交接班記錄等。
供電設(shè)施設(shè)備完好率***%，運(yùn)行良好
供電運(yùn)行值班和維修人員必須持證上崗，規(guī)范操作。
對辦公區(qū)供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)維修，維修合格率***%。
對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和檢測。
協(xié)助做好避雷設(shè)施的管理維護(hù)。
制定突發(fā)事故應(yīng)急處置預(yù)案，確保供電系統(tǒng)正常安全運(yùn)行。
空調(diào)系統(tǒng)管理
協(xié)助進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),保證空調(diào)設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)。
運(yùn)行良好
空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后,應(yīng)及時報修,并配合維保單位做好維修工作。
電梯維護(hù)管理
協(xié)助電梯廠家定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，協(xié)助取得電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同。
電梯運(yùn)行完好率***%
制定突發(fā)事故應(yīng)急處置預(yù)案，確保電梯系統(tǒng)正常安全運(yùn)行。
保證有一部電梯**小時不間斷運(yùn)行，上班時間所有電梯同時運(yùn)行（特殊情況除外）。
發(fā)現(xiàn)故障后，立即聯(lián)系維護(hù)廠家上門維修，及時排除故障。
旋轉(zhuǎn)門維護(hù)管理
配合維保單位做好維護(hù)和檢查
旋轉(zhuǎn)門運(yùn)行完好率***%
每周啟動旋轉(zhuǎn)門，并做好記錄
辦公家具管理
辦公桌椅隨報隨修，確保正常使用。
完好率***%
辦公室調(diào)整后，辦公家具的搬運(yùn)。
門鎖、把手、門碰的定期檢查維修。
設(shè)備設(shè)施檢測
變配電設(shè)備設(shè)施、電工安全工具、避雷、計量器具、生活用水和消防器材、設(shè)施及安防設(shè)施
按國家及有關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行各項(xiàng)檢測，記錄檢測情況，并做好檢測報告的收集與管理。
監(jiān)測合格率***%
每年進(jìn)行一次大型電路設(shè)備檢修及維護(hù)。
建立設(shè)備設(shè)施臺賬。
消防監(jiān)控管理
樓內(nèi)（小區(qū)）消防、安全
**小時值班，設(shè)置專人對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全方位監(jiān)控，熟練掌握監(jiān)控設(shè)備的使用和操作，密切關(guān)注管理區(qū)域內(nèi)有無可疑、閑雜人員出入，車輛有無異常情況，有無出現(xiàn)煙、火、水等異�，F(xiàn)象，并及時反映情況。
全年無安全責(zé)任事故
按規(guī)定的巡邏時間和巡邏路線，開展全面巡視，每*小時*次，每次巡視后填寫《物業(yè)區(qū)域巡視情況登記表》，發(fā)現(xiàn)問題立即報告。
每天進(jìn)行防火、防盜安全檢查。發(fā)現(xiàn)安防設(shè)施出現(xiàn)問題，及時處理上報。
嚴(yán)禁在設(shè)備機(jī)房、監(jiān)控室內(nèi)吸煙，存放易燃易爆品。
遇有火警及其它緊急情況，按緊急情況處置方案進(jìn)行，履行職責(zé)。
加強(qiáng)消防知識和技能培訓(xùn)，制定消防突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，掌握滅火器材使用方法，并定期進(jìn)行演練。
按要求做好值班記錄、電話記錄。
秩序維護(hù)及管理
車輛停放管理
嚴(yán)格控制外來車輛進(jìn)入，對停放到室外停車場的車輛進(jìn)行及時有效的指揮和疏導(dǎo)，保證道路暢通、停車有序。
車輛停放規(guī)范、有序
對院內(nèi)亂停放車輛情況進(jìn)行勸阻并指導(dǎo)規(guī)范停車。
保安班長每天查看地下停車場車輛停放情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
早晚安全巡檢管理
通過耳聽、眼觀、鼻聞的方式，自上而下地逐層進(jìn)行巡視，斷開公共區(qū)域、辦公室電源（特殊要求除外），檢查各辦公室門上鎖情況，做好巡視記錄。
安全無事故
對外來人員管理
嚴(yán)格執(zhí)行來訪人員出入登記制度，通過電話與接待人員聯(lián)系，如接待人員不在，不能進(jìn)入樓內(nèi)；發(fā)現(xiàn)可疑情況，禮貌詢問并及時通知有關(guān)部門。
無閑散人員進(jìn)入
收發(fā)報刊管理
報紙、雜志分發(fā)準(zhǔn)確，無丟失，無差錯。
準(zhǔn)確無誤
信件快遞管理
信件、快遞件要認(rèn)真登記，傳遞到人，代收代簽嚴(yán)格審核。
保潔服務(wù)管理
公共區(qū)域及地面
無雜物、無紙屑、無垃圾。
每日清掃，巡回保潔
大堂、走廊
無污漬、無灰塵、**明亮，清洗、打蠟、拋光。雨雪天氣，要盡量保持地面整潔，做到隨時保潔，地面鞋印不得超過**分鐘，確保及時清理干凈
每日墩擦，半年*次拋光、打蠟保養(yǎng)
墻面
干凈、無塔灰。
每月清掃
**石內(nèi)墻面（含溝縫）
無污漬、無灰塵、**明亮，用紙巾抹試**厘米無污染。
每周擦拭，
候梯間
地面、墻面、通道干凈，無紙屑、無煙頭、無污漬。
每日清掃*次
樓梯臺階面
無雜物、無紙屑、無煙頭、無污漬。
每日清掃*次
樓梯扶手
表面用紙巾抹試**厘米，紙巾基本無污染。
每日擦拭*次
滅火器、消防箱
用紙巾抹試**厘米，紙巾基本無污染。
每日擦拭*次
公用窗玻璃
無污漬、**明亮，用紙巾抹試**厘米無污染。
每年*次
公用窗臺
無污漬、無灰塵、無雜物。
每日清理
公用窗軌道
無砂粒、無灰塵、無雜物，推拉靈活
每月清理
門
門板內(nèi)外、門套、門縫、門棱外無灰塵、無印跡；把手光亮、干凈無塵土、無印跡；門號牌無塵土、無印跡；
每日擦試*次
電源開關(guān)
表面無污跡、能正常使用、周圍無污跡。
每日擦拭*次
地角線
無塵土、無網(wǎng)跡、無磕碰。
每周擦拭*次
電梯內(nèi)墻
用紙巾抹試**厘米，紙巾基本不被污染。
每日擦拭*次
電梯轎箱地面
無砂粒、無雜物、無灰塵。
每日墩擦*次
電梯門軌道
無砂粒、無雜物、無灰塵。
每日清掃
電梯可視、可觸部分
用紙巾抹試**厘米，紙巾基本無污染。
每月擦拭*次
大院、坡道、門前三包
無雜物、無紙屑、無煙頭、無污漬、無雜草。
每日清掃
冬季掃雪除冰，白天遇雪即時清掃地面,夜間遇雪早*:**前清掃完。
按防雨雪天氣預(yù)案處理
地氈、地毯
無雜物、無污漬，按要求更換電梯地氈。
每日清掃，每周清吸
保潔服務(wù)管理
地下室地面
無雜物、無紙屑、無煙頭、無污漬。
每日清掃，每周墩擦
地下室墻面
干凈、無塔灰。
每月清掃
管路
干凈、無塵土。
每月清掃
垃圾清運(yùn)
垃圾無堆積，垃圾箱、垃圾車?yán)锿飧蓛�，垃圾存放地定期消殺，地面保持干凈�?br>每日清掃，日產(chǎn)日清
各層垃圾
集中、分類、清運(yùn)至垃圾集中點(diǎn)，并清運(yùn)出院。
每日定時清運(yùn)
衛(wèi)生間
潔具、臺面、水嘴清潔、消毒，地、墻、門、鏡、垃圾桶清潔，邊角防霉跡，無污跡、無異味，垃圾清運(yùn)，及時配備衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液等。
每日定時清掃*次
紙架（紙盒）
外觀光亮，無塵、無污跡、衛(wèi)生紙量充足，并做好備份。
每日擦拭*次
茶爐間
茶爐、臺面、水嘴、水池、地面無霉跡、無污跡、無異味。
每日*次保潔
領(lǐng)導(dǎo)辦公室
指定專人服務(wù)、保潔，定期開窗通風(fēng)，下班前關(guān)好門窗，切斷電源，將門鎖好；每天擦?xí)h桌、門窗、沙發(fā)邊框、花架、踢腳線、茶幾面、地面，吸凈地毯灰塵；每年至少擦拭*次玻璃。
會議服務(wù)管理
會議及各項(xiàng)活動的保障
根據(jù)會議要求進(jìn)行會場布置，會前做好聯(lián)調(diào)工作。
根據(jù)會議需要提供飲用水、補(bǔ)水、茶點(diǎn)、飲料等服務(wù)。
提供舒適、干凈、方便的會議環(huán)境。
提供音響服務(wù)、保障音響效果。
會議或活動完畢，要進(jìn)行保潔和整理，使多功能廳和會議室備用狀態(tài)良好。
黨組會議室、接待室服務(wù)
專人負(fù)責(zé)水杯、飲料、茶點(diǎn)，會前調(diào)整好室內(nèi)溫度。每**分鐘補(bǔ)水一次，會后保潔。
物業(yè)管理資料歸檔
物業(yè)工程圖紙、設(shè)備設(shè)施資料、設(shè)備運(yùn)行記錄、設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)記錄、配電室、監(jiān)控室值班、巡視記錄等
收集、建立相應(yīng)檔案，按文件管理規(guī)定和保存年限進(jìn)行管理，檔案借閱要辦理登記手續(xù)，銷毀要經(jīng)審批。
疫情防控管理
定時定點(diǎn)消毒通風(fēng)、測溫、出入人員登記管控等
辦公樓出入人員管控、測溫登記，落實(shí)各級疫情防控工作要求，做好公共區(qū)域消毒、通風(fēng)等衛(wèi)生措施，協(xié)助做好隔離用房清理、隔離人員生活物資保障等相關(guān)工作。
節(jié)約**能源管理
做好辦公樓節(jié)能工作
落實(shí)各級部門有關(guān)節(jié)能工作的要求，建立水、電、氣、暖等各類型**能源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)臺賬，配合填列節(jié)能報表，做好節(jié)能機(jī)關(guān)創(chuàng)建等相關(guān)工作。提出科學(xué)合理的節(jié)能改造建議，切實(shí)以每年能耗減少*%的目標(biāo)扎實(shí)推進(jìn)節(jié)能工作。
保密管理
配合做好保密相關(guān)工作
使用符合保密相關(guān)要求的人員，特別是領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)域或其他重點(diǎn)部位的保潔、監(jiān)控等人員。重點(diǎn)人員應(yīng)核實(shí)身份并提供證實(shí)材料，簽訂保密承諾書。重點(diǎn)部位不得攜帶手機(jī)等設(shè)備，遵守單位相關(guān)保密規(guī)定和要求。
其它事項(xiàng)
法規(guī)**策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的事項(xiàng)
按要求認(rèn)真、高效、完成相應(yīng)工作事項(xiàng)。
合同履行期限：一年，采購有效期內(nèi)可續(xù)簽，最多*年。
本項(xiàng)目(不接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。
二、申請人的資格要求：
*.滿足《中華人民**國政府采購法》第二十二條規(guī)定；
*.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：
具備獨(dú)立法人資格的中小微企業(yè)；
*.本項(xiàng)目的特定資格要求：*．具備獨(dú)立法人資格的中小微企業(yè)；*．具備國家政府采購資格的供應(yīng)商；*．單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的采購活動；與采購人存在利害關(guān)系可能影響采購公正性的法人、其他組織，不得參加采購；*．符合《中華人民**國政府采購法》第**條規(guī)定的條件。*．具有物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)等相關(guān)經(jīng)營范圍。*．具備符合保密規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，上崗人員需通過符合相關(guān)保密要求并簽訂保密協(xié)議。
三、獲取采購文件
時間：****年**月**日 至****年**月**日，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**。（**時間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：**省******秋實(shí)E景佳園**棟一單元***室
方式：現(xiàn)場獲取
售價：￥***.* 元（人民幣）
四、響應(yīng)文件提交
截止時間：****年**月**日 **點(diǎn)**分（**時間）
地點(diǎn)：**省******秋實(shí)E景佳園**棟一單元***室
五、開啟
時間：****年**月**日 **點(diǎn)**分（**時間）
地點(diǎn)：**省******秋實(shí)E景佳園**棟一單元***室
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起*個工作日。
七、其他補(bǔ)充事宜
八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
*.采購人信息
名 稱：中華人民**國審計署駐**特派員辦事處
地址：**省********大路****號
聯(lián)系方式：管女士 ************
*.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名 稱：*****************
地 址：**省******秋實(shí)E景佳園**棟一單元***室
聯(lián)系方式：張經(jīng)理 ***********
*.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：管女士
電 話： ************
- 招標(biāo)導(dǎo)航
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施工準(zhǔn)備 土地整理 三通一平
工程施工 地基與基礎(chǔ)工程 樁基工程 預(yù)應(yīng)力工程 防水工程 保溫工程 爆破工程 加固除險工程 改造改建工程 回填工程 燃?xì)夤こ?/a> 防腐工程 電氣防雷工程 空調(diào)采暖工程 地下室 停車場 鋼結(jié)構(gòu) 膜結(jié)構(gòu) 給排水 聲屏障 道路工程 橋梁工程 市政工程
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弱電 安防 綜合布線 消防工程 門禁 救生 智能建筑 有線電視 數(shù)字會議 廣播 音響工程 大屏幕
裝飾裝修 吊頂 粉刷 彩繪 幕墻 外立面
工程服務(wù) 審計 監(jiān)理 勘察 規(guī)劃 設(shè)計
建筑材料 門窗 座椅 地板 混凝土構(gòu)件 水泥 建筑鋼材 木構(gòu)件 涂料 攔污柵 除塵器 管材 土工材料 土工格柵 土工布
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