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安寧市太平新城街道辦事處翔云小區(qū)(一期)9幢501號(hào)
發(fā)布日期:2024年11月26日 | 標(biāo)簽:
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公告摘要


    部分信息內(nèi)容如下:(查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄
重要提示 本次拍賣為網(wǎng)絡(luò)拍賣,采用“公開底價(jià)的增價(jià)拍賣”的競價(jià)方式進(jìn)行競價(jià),拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。 本公司遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則主持拍賣會(huì)。為保護(hù)拍賣活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民**國拍賣法》及有關(guān)法律、法規(guī),參照拍賣慣例,特做出重要提示: 一、本公司依照標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,不能保證標(biāo)的物的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 二、競買人是指參加競購標(biāo)的物的公民、法人或者其他組織。法律、行政法規(guī)和拍賣公告等對(duì)標(biāo)的物的競買人資格有規(guī)定的,競買人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格。 三、競買人有權(quán)依照法規(guī)了解標(biāo)的物的瑕疵,有權(quán)按相關(guān)規(guī)定、簽署相關(guān)文件(如《保密承諾函》等)后查驗(yàn)標(biāo)的物和查閱有關(guān)拍賣資料。標(biāo)的物的權(quán)屬、狀況等相關(guān)資料由委托人提供,本公司對(duì)委托人提供的資料不作任何承諾和擔(dān)保。競買人應(yīng)當(dāng)在標(biāo)的物展示時(shí),詳細(xì)查看標(biāo)的物的現(xiàn)狀及相關(guān)資料,務(wù)必對(duì)標(biāo)的物有明確認(rèn)識(shí),方可參與競買。競買人一旦參與競買即視作認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀。 四、競買人需按拍賣公告的規(guī)定及本公司要求,完成注冊(cè)、報(bào)名、足額繳納保證金(以到帳為準(zhǔn))、交驗(yàn)有關(guān)證件、資料,以辦理競買登記手續(xù)。經(jīng)本公司審核為適格競買主體、獲取號(hào)牌以及辦妥其他相關(guān)的手續(xù)后,方可參與競買。競買人對(duì)自己的競買資格負(fù)責(zé),因非適格競買人參拍,競買人無權(quán)要求退還保證金,需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及賠償委托人及拍賣人損失。 競買人委托代理人參與本次拍賣的,競買人應(yīng)向本公司申請(qǐng)辦理代理手續(xù),需提交有效的委托文件、公證書、本人及代理人身份證明,否則將視為代理人以個(gè)人的名義參與競買。 五、關(guān)于保證金、成交價(jià)款、傭金的支付,競買人應(yīng)使用本人名下的卡帳進(jìn)行支付,如需使用他人名下的卡帳進(jìn)行支付,競買人需提前向本公司進(jìn)行報(bào)備,經(jīng)本公司同意并簽署《代付款承諾書》后方可使用,否則由此產(chǎn)生的法律后果均由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后,買受人的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作買受人履行合同的履約保證金(押金),剩余成交價(jià)款,買受人應(yīng)當(dāng)按拍賣公告的規(guī)定向本公司支付。未競得者的保證金在拍賣結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)退回,保證金支付期間不計(jì)利息。 六、標(biāo)的物的瑕疵說明,保證金的數(shù)額及支付方式,拍賣成交款的支付時(shí)限及方式,買受人支付傭金的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限及方式,標(biāo)的物移交的時(shí)間及方式,標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)的辦理,過戶稅費(fèi)的支付方式等在拍賣資料之《拍賣公告》、《競買須知》中作詳細(xì)說明,競買人必須完全接受相應(yīng)的拍賣條件方可參與競買。 七、參與現(xiàn)場或網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人或其代理人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始*日前按要求提供以下資料,以供審核辦理競買登記手續(xù)(所有資料復(fù)印件均需一式兩份,企業(yè)需加蓋公章、個(gè)人需捺指印): (*)個(gè)人:有效身份證明原件及復(fù)印件。 (*)企業(yè):營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復(fù)印件、法人代表證明書原件、法人代表身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件、代理人有效身份證明原件及復(fù)印件。 (*)競買人委托他人代理競買的,應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書原件、公證書、競買人身份證明的原件及復(fù)印件、代理人身份證明的原件及復(fù)印件。 (*)拍賣條件中規(guī)定需提供的其它資料。 八、委托人在拍賣開始前要求本公司撤拍的,本公司可以撤回標(biāo)的物。 九、網(wǎng)絡(luò)競買人在參加競買之前應(yīng)當(dāng)了解網(wǎng)上競買流程,競買人應(yīng)對(duì)其帳號(hào)和密碼的安全負(fù)責(zé),通過競買帳號(hào)所做出的任何操作行為,視為競買人本人的行為,由此產(chǎn)生的后果,由競買人自行承擔(dān),F(xiàn)場競買人應(yīng)妥善保管自己的號(hào)牌,嚴(yán)肅認(rèn)真地舉牌競價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià),對(duì)該號(hào)牌的競價(jià)行為承擔(dān)責(zé)任。 十、拍賣遵循價(jià)高者得的規(guī)則。拍賣活動(dòng)由拍賣師主持,拍賣師有權(quán)視現(xiàn)場情況宣布中止或繼續(xù)拍賣。拍賣會(huì)上具體采取何種拍賣方式以拍賣師現(xiàn)場宣布為準(zhǔn)。 拍賣會(huì)上一般采取增價(jià)拍賣方式。同步增價(jià)拍賣時(shí),拍賣師現(xiàn)場叫價(jià)及宣布競價(jià)階梯,競買人以不低于規(guī)定的加價(jià)幅度競相舉牌或點(diǎn)擊網(wǎng)絡(luò)競價(jià)按鈕應(yīng)價(jià),當(dāng)場上出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)時(shí),拍賣師依次宣布該應(yīng)價(jià)“第*次”、“第*次”、“第*次”(或“最后*次”),如競買人無更高的出價(jià),且該最高應(yīng)價(jià)不低于保留價(jià),經(jīng)拍賣師確認(rèn)成交。拍賣會(huì)上,拍賣師有權(quán)自行決定及根據(jù)競價(jià)情況隨時(shí)調(diào)整競價(jià)階梯。如遇錯(cuò)漏,拍賣師有權(quán)及時(shí)糾正。 競買人可以根據(jù)拍賣師的叫價(jià)舉牌應(yīng)價(jià),也可以不低于規(guī)定的加價(jià)幅度報(bào)價(jià)。 競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)(報(bào)價(jià)、出價(jià)),不得撤回,當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí),較低應(yīng)價(jià)即喪失約束力。 十一、競買人最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認(rèn)后,標(biāo)的物拍賣成交。競買人隨即成為該標(biāo)的物買受人。拍賣會(huì)后,買受人與本公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及其他需要簽署的文件。 十二、標(biāo)的物設(shè)有保留價(jià)的,競買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)標(biāo)的物拍賣不成交。 十三、網(wǎng)絡(luò)直播、網(wǎng)絡(luò)拍賣存在多種不確定因素或風(fēng)險(xiǎn),如遇網(wǎng)絡(luò)遲滯或斷網(wǎng)等不可預(yù)知因素,導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競買人無法出價(jià),相關(guān)技術(shù)部門應(yīng)盡快排除故障恢復(fù)運(yùn)行,但委托人、本公司不承擔(dān)由此給競買人造成的直接或間接的損失。 十四、拍賣成交后,買受人應(yīng)按照拍賣公告的規(guī)定(另行約定除外)支付拍賣余款及傭金,領(lǐng)受標(biāo)的物。 買受人未按照規(guī)定支付余款的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,沒收其保證金,歸本公司所有不予退還。由拍賣人征得委托人的同意,將標(biāo)的物再行拍賣。標(biāo)的物再行拍賣的,原買受人不得參與拍賣,并應(yīng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。 買受人未能按約定受領(lǐng)標(biāo)的物的,自約定交付之時(shí)起即對(duì)標(biāo)的物承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。 買受人不按約定履行義務(wù)的,保證金不予退還。委托人與本公司有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任。 十五、標(biāo)的物須依法辦理證照變更、權(quán)屬變更登記的,買受人應(yīng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)資料,向有關(guān)管理機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù),委托人與本公司予以協(xié)助。 買受人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定處置其競得的標(biāo)的物,依法履行相關(guān)義務(wù)。 十六、拍賣活動(dòng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣法律法規(guī)的規(guī)定、拍賣會(huì)秩序、網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)定,不得喧嘩吵鬧,不得阻撓他人競價(jià)、操縱競價(jià),不得阻礙拍賣師進(jìn)行正常工作。 《拍賣法》規(guī)定:競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通,損害他人利益。本公司將嚴(yán)格遵守法律規(guī)定,競買人應(yīng)當(dāng)自覺守法。違反規(guī)定者將自行承擔(dān)法律責(zé)任,并由工商行政管理部門依法處罰。在整個(gè)拍賣會(huì)過程中,如競買人遇到他人以威逼、利誘等不正當(dāng)行為干擾競買,或發(fā)現(xiàn)競買人之間惡意串通的行為,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場向拍賣人、委托人或工商行政管理部門舉報(bào),以便有關(guān)方面及時(shí)制止、當(dāng)場取證。 十七、競買人參加競買活動(dòng)屬自愿行為,參加競買所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由競買人自行承擔(dān)。 十八、競買人、買受人需仔細(xì)閱讀并遵守《拍賣規(guī)則與注意事項(xiàng)》。本公司對(duì)不同標(biāo)的物制定專項(xiàng)規(guī)則或約定的,則優(yōu)先遵從專項(xiàng)規(guī)則或約定。 十九、本次拍賣會(huì)相關(guān)拍賣資料(包括但不僅限于《拍賣公告》、《競買須知》、《重要提示》、《拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)》、《標(biāo)的物情況調(diào)查表》等一應(yīng)文件)的最終解釋權(quán)歸本公司所有。拍賣流程期間,委托人及拍賣人有權(quán)視情況對(duì)拍賣會(huì)及標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行更改及調(diào)整,具體調(diào)整內(nèi)容以拍賣師在拍賣會(huì)現(xiàn)場(含網(wǎng)絡(luò)拍賣大廳)宣布為準(zhǔn)。 本拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)如有更改或補(bǔ)充,以拍賣會(huì)會(huì)場宣布為準(zhǔn)。 競買人或其代理人簽名或蓋章確認(rèn)對(duì)以上規(guī)則及當(dāng)期拍賣會(huì)標(biāo)的物清單、資料所有內(nèi)容均表示認(rèn)可,對(duì)自己的競買行為負(fù)責(zé),承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)、責(zé)任及后果。 拍賣人:**九寶拍賣服務(wù)有限公司 競 買 人: 身份證號(hào)碼: 日 期: 受**林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人委托**九寶拍賣服務(wù)有限公司將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在中拍平臺(tái)(處置單位:**林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人,監(jiān)督單位:***人民法院,網(wǎng)址:https://paimai.caa***.org.cn/)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),現(xiàn)公告如下: 一、拍賣標(biāo)的物:**省*******街道辦事處翔云小區(qū)(一期)多套住宅。 序號(hào) 棟號(hào) 房號(hào) 所在樓層 總樓層 面積 (㎡) 品質(zhì) 戶型 二拍價(jià)格(元) 保證金(元) 加價(jià)(元) * * *** * ** ***.* 高層 三室兩廳一廚兩衛(wèi) ****** ***** **** * * *** * ** ***.* 高層 三室兩廳一廚兩衛(wèi) ****** ***** **** * * *** * ** **.** 高層 三室兩廳一廚一衛(wèi) ****** ***** **** * * *** * ** **.** 高層 三室兩廳一廚一衛(wèi) ****** ***** **** * * *** * ** **.** 高層 三室兩廳一廚一衛(wèi) ****** ***** **** * * *** * ** ***.* 高層 三室兩廳一廚兩衛(wèi) ****** ***** **** * * *** * ** ***.* 高層 三室兩廳一廚兩衛(wèi) ****** ***** **** * * *** * ** **.** 高層 三室兩廳一廚一衛(wèi) ****** ***** **** * * *** * ** 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*、本標(biāo)的物支持按揭貸款支付尾款,如有需求,競買人可自行向拍賣人咨詢,聯(lián)系方式:楊先生***********。 三、標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人:暫無。 競價(jià)標(biāo)的物如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始*個(gè)工作日前向拍賣人或委托人提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與中拍平臺(tái)實(shí)名認(rèn)證相一致),資格經(jīng)本拍賣人或委托人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,逾期不提交的,視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià),亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 四、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,競拍開始**日前與委托人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià),不參加競價(jià)的可關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。 五、競價(jià)方式 (一)競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià),增價(jià)幅度由委托人確定,競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。 (二)本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,每最后*分鐘如果有競買人出價(jià),就自動(dòng)延遲*分鐘。 (三)本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。 六、特別提醒: *、房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn),屋內(nèi)裝修及物品不在交付范圍內(nèi)。 *、競買人在競買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定,并確認(rèn)其具備本次競買人資格。 *、競買人為自然人(個(gè)體商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人)的,其家庭或個(gè)人應(yīng)符合**省***購房政策,否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因不符合購房政策規(guī)定等導(dǎo)致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的,買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。 *、標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理過程中所涉及的稅、費(fèi)均由相應(yīng)主體承擔(dān)。 *、產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間為三個(gè)月。 *、標(biāo)的物是否有戶籍,請(qǐng)競買人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實(shí),拍賣人不負(fù)責(zé)房產(chǎn)內(nèi)原戶籍的查詢及遷出,戶籍問題由買受人自行解決。 *、本次競價(jià)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,競價(jià)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買受人在競價(jià)標(biāo)的物交割過戶時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用(維修基金)、稅法規(guī)定買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)(契稅)、拍賣傭金、中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)、房屋抵押履約保證保險(xiǎn)保費(fèi)(在**金融機(jī)構(gòu)處辦理按揭貸款的買受人需承擔(dān))及委托第三方代理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用(如有)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向委托人、拍賣人索償。 七、移交與過戶 買受人在拍賣成交后*日內(nèi)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到拍賣人處(名稱:**九寶拍賣服務(wù)有限公司地址:**省******欣都***棟**層****號(hào))辦理成交手續(xù)并簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料。 買受人應(yīng)在拍賣成交后*個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《商品房購銷合同》,并按本公告規(guī)定及《商品房購銷合同》約定時(shí)間支付拍賣余款。買受人未按公告規(guī)定支付拍賣傭金及中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)、簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料、簽訂《商品房購銷合同》并支付拍賣余款、或違反《商品房購銷合同》相關(guān)約定被委托人解除合同的,均視為悔拍。委托人可以重新拍賣,買受人交納的保證金、拍賣傭金及中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)不予退還,按揭貸款利息損失(如有)由買受人自行承擔(dān);谂暮笾匦赂們r(jià)的,原買受人不得參加競價(jià),拍賣成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)的,由原買受人補(bǔ)齊差價(jià)。 競價(jià)成交后,買受人與委托人簽署《商品房購銷合同》并將全部競價(jià)成交價(jià)款繳納完畢,委托人確認(rèn)該款項(xiàng)到賬后,買受人(自然人的應(yīng)攜帶身份證原件,單位的應(yīng)委托代理人攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明原件、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及代理人身份證原件等相關(guān)證明材料)到委托人處辦理接房手續(xù)。 在本次拍賣**金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款的買受人,需在簽訂《商品房購銷合同》的同時(shí)與委托人指定的第三方代理機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù)(代理費(fèi)用由買受人自行向第三方代理機(jī)構(gòu)支付),并在收到購房款發(fā)票后**個(gè)工作日內(nèi)足額繳納契稅及專項(xiàng)維修資金并將契稅完稅憑證、專項(xiàng)維修資金繳款憑據(jù)原件交至委托人處用于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如買受人選擇自行辦證,則需要在委托人及**金融機(jī)構(gòu)要求的時(shí)限內(nèi)辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并將權(quán)證交付至**金融機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記。否則視為違約,委托人有權(quán)解除《商品房購銷合同》并追究違約責(zé)任。 成交后,由委托人配合買受人或其委托的代理機(jī)構(gòu)到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。成交價(jià)均不包含買受人在標(biāo)的物交割過戶時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用(維修基金)、稅法規(guī)定買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)(契稅)、拍賣傭金、網(wǎng)拍平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)、房屋抵押履約保證保險(xiǎn)保費(fèi)(在**金融機(jī)構(gòu)處辦理按揭貸款的買受人需承擔(dān))及委托第三方代理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用(如有)。標(biāo)的物交割過戶時(shí)所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金等均按照法律規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。 八、保證金、拍賣傭金、中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)、拍賣余款的交納 *、關(guān)于保證金 第一次出價(jià)前,意向競買人須在中拍平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)中拍平臺(tái)賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證),聯(lián)系拍賣人支付競買保證金。競價(jià)成交的,本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)支付的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,由拍賣人結(jié)算給委托人指定賬戶;競價(jià)結(jié)束后,未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的(即流拍的)競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)辦理返還,保證金在拍賣期間不計(jì)利息。 *、關(guān)于拍賣傭金 買受人應(yīng)在拍賣成交后*日內(nèi)向拍賣人支付拍賣傭金,將拍賣傭金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶,成交價(jià)款不包含拍賣傭金,拍賣傭金為成交價(jià)款的*.*%。買受人按照下述方式進(jìn)行支付: 買受人可通過手機(jī)銀行支付或到銀行柜臺(tái)辦理。 銀行付款方式:銀行匯款到拍賣人指定賬號(hào)(戶名:**九寶拍賣服務(wù)有限公司,開戶銀行:**稠州村鎮(zhèn)銀行,賬號(hào):********************)轉(zhuǎn)賬需備注本標(biāo)的物名稱,以到賬為準(zhǔn)。 未支付拍賣傭金的,拍賣人有權(quán)不予出具紙質(zhì)拍賣成交文件(包括但不限于《拍賣成交確認(rèn)書》等)。 拍賣成交,因非拍賣人的原因?qū)е屡馁u標(biāo)的物無法交割或交付的,買受人支付的拍賣傭金不予退還。 *、關(guān)于中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi) 拍賣成交后,網(wǎng)拍平臺(tái)將向買受人收取系統(tǒng)成交價(jià)總額的*.**%作為中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)。 *、關(guān)于成交價(jià)余款 拍賣成交后,買受人應(yīng)及時(shí)將剩余成交價(jià)款,按照下述方式進(jìn)行支付: 買受人應(yīng)于拍賣成交后*日內(nèi)將成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入委托人指定賬戶,可通過手機(jī)銀行支付或到銀行柜臺(tái)辦理。 (戶名:**林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司****支行,賬號(hào):*****************),轉(zhuǎn)賬需按委托人、拍賣人要求進(jìn)行備注,以到賬為準(zhǔn)。在**金融機(jī)構(gòu)辦理貸款的買受人,其按揭貸款按照《商品房購銷合同》約定的時(shí)間及收款賬戶進(jìn)行支付。 特別說明:未支付拍賣傭金及中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)的,拍賣人有權(quán)不予出具紙質(zhì)拍賣成交文件(包括但不限于《拍賣成交確認(rèn)書》《拍賣資料》等)。逾期支付拍賣傭金、中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)、拍賣余款,均視同為悔拍,買受人交納的保證金不予退還,一切后果由買受人承擔(dān)。 九、風(fēng)險(xiǎn)提示 (一)標(biāo)的物特殊情況說明:無。 (二)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行競買。 (三)競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門,對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。非因競買人自身原因?qū)е聵?biāo)的物不能過戶的,委托人配合競買人解除《商品房購銷合同》并退回購房款。 (四)本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物,全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置,F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況,至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議,則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的物顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及*場價(jià)格的波動(dòng),謹(jǐn)慎選擇,慎重決定。委托人、拍賣人、中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。 (五)本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示,買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。 (六)委托人、拍賣人對(duì)此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等,僅供競買人參考,不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,不作為對(duì)競買人參與此次競價(jià)的建議,僅提供競買人參考。(特別提醒:有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,責(zé)任自負(fù)。) (七)因標(biāo)的物本身價(jià)值較高,起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免支付的過程中,因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,請(qǐng)根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。 十、本次網(wǎng)上公開拍賣,《拍賣公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)公開展示,請(qǐng)仔細(xì)閱讀。拍賣人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明,競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn),競買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。 十一、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物拍賣公告、須知、標(biāo)的物詳情等相關(guān)文件。 十二、本次拍賣如有貸款需求,競買人可自行向金融機(jī)構(gòu)了解,亦可聯(lián)系拍賣人向本次拍賣**金融機(jī)構(gòu)咨詢按揭貸款,是否符合貸款條件等問題由競買人自行核實(shí),貸款預(yù)審批手續(xù)必須在標(biāo)的物開拍前**個(gè)工作日咨詢辦理。本公司接受貸款支付尾款,同時(shí)“九寶拍賣”也提供稅費(fèi)預(yù)估、產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款等相關(guān)服務(wù),咨詢電話:楊先生***********。 本公告其他未盡事宜,請(qǐng)拍賣人咨詢。 咨詢電話:楊先生***********,聯(lián)系地址:**省******欣都***棟**層****號(hào)。 凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為,可如實(shí)舉報(bào)。 舉報(bào)監(jiān)督電話:*********** 中拍平臺(tái)技術(shù)咨詢電話:***-***-**** 此公告在“中拍平臺(tái)”上發(fā)布,網(wǎng)址: https://paimai.caa***.org.cn/。 **九寶拍賣服務(wù)有限公司 ****年**月**日 競買須知 **林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人委托**九寶拍賣服務(wù)有限公司(以下簡稱“拍賣人”)將在中拍平臺(tái)(處置單位:**林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人,監(jiān)督單位:***人民法院,網(wǎng)址:https://paimai.caa***.org.cn/)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關(guān)事宜敬告各位競買人: 一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民**國拍賣法》、《中華人民**國企業(yè)破產(chǎn)法》等相關(guān)法律法規(guī)所制訂,競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,了解本須知的全部內(nèi)容。 二、本次拍賣為網(wǎng)絡(luò)拍賣,采用“公開底價(jià)的增價(jià)拍賣”方式進(jìn)行競價(jià)。遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則,競價(jià)活動(dòng)具備法律效力。參加本次競價(jià)活動(dòng)的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。 三、意向競買人,按相關(guān)要求繳納保證金,經(jīng)拍賣人審核并確認(rèn)保證金后方有資格參與競買。 *、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用,競買人購買資金來源合法、合規(guī)。 *、競價(jià)前,競買人須在中拍平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)中拍平臺(tái)賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證)。如參與競買人未在中拍平臺(tái)拍賣開設(shè)賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但須在競買開始前攜帶相關(guān)證件、資料一同到拍賣人處辦理委托手續(xù);競買成功后,買受人(委托人、法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人攜帶相關(guān)證件、資料一同到拍賣人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。 *、競買人其主體資格必須符合國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門的相關(guān)規(guī)定,否則,所引起的一切不良后果全部由競買人自行承擔(dān)。競買人在參與競買房地產(chǎn)標(biāo)的物前,應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查閱國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門對(duì)購房人資格的相關(guān)規(guī)定,自行確定符合條件方可參與競買。因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 *、法律、法規(guī)和相關(guān)司法解釋對(duì)本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。 *、競買人若為管理人的關(guān)聯(lián)方,須按照相關(guān)關(guān)聯(lián)規(guī)定執(zhí)行。拍賣標(biāo)的物成交后,管理人按相關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)審批手續(xù)。 四、特別提醒:本場拍賣會(huì)所拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、信息及瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)提示等詳見《拍賣公告》、《標(biāo)的物情況調(diào)查表》、《重要提示》、《拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)》、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》及委托人提供的《委托人聲明》(如委托人要求保密則不進(jìn)行公示)等拍賣資料。 *、本次拍賣活動(dòng)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬及相關(guān)資料均由委托人提供,拍賣人僅根據(jù)標(biāo)的物權(quán)屬現(xiàn)狀及相應(yīng)的實(shí)物進(jìn)行拍賣,拍賣人根據(jù)委托人所提供的資料對(duì)標(biāo)的物信息、瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行披露,不能保證拍賣標(biāo)的物的權(quán)利完整性與有效性、品質(zhì),拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的不負(fù)品質(zhì)及權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 *、拍賣人根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)報(bào)告等對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀、已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣資料中進(jìn)行盡可能謹(jǐn)慎、周全的描述,但拍賣人對(duì)標(biāo)的物所作的描述和提供的圖片、視頻、文字等相關(guān)資料只是對(duì)競買人了解標(biāo)的物現(xiàn)狀的提示和簡介,僅供競買人參考,并不構(gòu)成對(duì)競買人的任何承諾和保證,不提供任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)自行判斷拍賣標(biāo)的是否符合拍賣文件資料的描述,而不應(yīng)僅僅基于委托人、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的的介紹和說明而作出競買決定,亦不以此為由向委托人、拍賣人主張任何抗辯或拒絕履行任何義務(wù)。 *、請(qǐng)競買人在競價(jià)前必須仔細(xì)審查競價(jià)標(biāo)的物,調(diào)查是否存在瑕疵,認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況,并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場,有意者請(qǐng)親自向拍賣人咨詢,未咨詢及實(shí)地看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀、瑕疵的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。競買人慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 *、標(biāo)的物的現(xiàn)狀信息、瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、成交價(jià)款及拍賣傭金、中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)等費(fèi)用的支付等詳見《拍賣公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物情況調(diào)查表》、《重要提示》及《拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)》,拍賣人已于拍賣前向競買人充分披露。 *、意向競買人足額交納競買保證金并提交相關(guān)報(bào)名資料的,即視為: (*)已充分了解并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀,完全理解并接受競買須知及拍賣平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)布的關(guān)于拍賣標(biāo)的的拍賣公告及所披露的全部內(nèi)容和要求。 (*)已對(duì)拍賣標(biāo)的資產(chǎn)完成現(xiàn)場踏勘,了解與認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)約定,自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部現(xiàn)狀及瑕疵,并對(duì)其現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉,同時(shí)視為已承諾自身符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件,并承擔(dān)非委托人原因引起的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 (*)接受已擬定的《商品房購銷合同》等文本。競買人成為買受人后,無條件簽署包含前述《商品房購銷合同》在內(nèi)的文件,按擬定的《商品房購銷合同》文本簽訂合同,并按合同約定支付價(jià)款;若買受人未按上述要求簽訂《商品房購銷合同》,視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同,構(gòu)成悔拍,委托人可以重新拍賣,原買受人交納的保證金、拍賣傭金及中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)不予退還。悔拍后重新競價(jià)的,原買受人不得參加競價(jià),拍賣成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)的,由原買受人補(bǔ)齊差價(jià)。 *、競買人在競價(jià)前應(yīng)充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金、中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)及相關(guān)稅、費(fèi)等費(fèi)用,并充分了解拍賣標(biāo)的物在拍賣成交后所產(chǎn)生的實(shí)物移交、產(chǎn)權(quán)過戶、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素等方面的風(fēng)險(xiǎn)。競買人一旦參加應(yīng)價(jià),就應(yīng)為自己的競買行為承擔(dān)所有的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。競買成功,買受人不能以任何理由(包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因)退回拍賣標(biāo)的或拒付拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金及中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)。 *、競買人競買成功后即視為已實(shí)質(zhì)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。買受人應(yīng)在拍賣成交后當(dāng)天與拍賣人聯(lián)系,按拍賣人要求攜帶相關(guān)證件,到拍賣人指定地點(diǎn)簽署紙質(zhì)拍賣成交文件(包括但不限于《拍賣成交確認(rèn)書》、《拍賣資料》等),同時(shí)按拍賣人要求支付拍賣傭金及中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)。 五、關(guān)于競價(jià) *、競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià),增價(jià)幅度由拍賣人確定。競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。本次線上競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,每最后*分鐘如果有競買人出價(jià),就自動(dòng)延遲至*分鐘。[出價(jià)延時(shí):系統(tǒng)設(shè)置有自由競價(jià)及限時(shí)競價(jià),遵循出價(jià)延時(shí)的基本規(guī)則,即:當(dāng)標(biāo)的物進(jìn)入到限時(shí)競價(jià)時(shí)間(以系統(tǒng)接受競價(jià)的時(shí)間顯示為準(zhǔn)),如果有競買人出價(jià)競拍,那么系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)**到一個(gè)限時(shí)周期的時(shí)間繼續(xù)倒計(jì)時(shí),循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價(jià)競拍時(shí)成交]。 *、拍賣標(biāo)的物設(shè)有保留價(jià)。當(dāng)競買人的報(bào)價(jià)等于或高于保留價(jià)格,方為有效報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)最高且為有效報(bào)價(jià)的競買人被確認(rèn)為買受人,該最高報(bào)價(jià)被確定為拍賣成交價(jià)格;當(dāng)所有競買人的報(bào)價(jià)均低于保留價(jià)的,則委托人有權(quán)確定是否重新開啟報(bào)價(jià)程序或確定收回拍賣轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物。 *、競買人一經(jīng)報(bào)價(jià)(出價(jià)、應(yīng)價(jià)),不得撤回,當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí),其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。 六、關(guān)于優(yōu)先購買人 本次競價(jià)活動(dòng)如若存在優(yōu)先競買人的,優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià),沒有更高出價(jià)的,競價(jià)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,競價(jià)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,競價(jià)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。 七、關(guān)于保證金 *、第一次出價(jià)前,意向競買人須在中拍平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)中拍平臺(tái)賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證),聯(lián)系拍賣人支付競買保證金,具體要求請(qǐng)閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競買須知》及中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)告知的競價(jià)流程(競價(jià)前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。競價(jià)成交的,本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)支付的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,由拍賣人結(jié)算給委托人指定賬戶;競價(jià)結(jié)束后,未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的(即流拍的)競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)辦理返還,保證金在拍賣期間不計(jì)利息。 由于競買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向拍賣人轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間,為確保交納的保證金能夠在競價(jià)程序結(jié)束前到賬,競價(jià)標(biāo)的物保證金金額在***萬及以上的,或企業(yè)參與競買的,建議請(qǐng)競買人在開拍前,至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù),導(dǎo)致拍賣人在競價(jià)結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金,無法為競買人開通競買權(quán)限,所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),拍賣人、委托人、中拍平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。 保證金金額往往數(shù)額較大,為避免支付的過程中,因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額,建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。拍賣人作為款項(xiàng)接收方,不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行,以各銀行告知為準(zhǔn)。 在參拍、繳納保證金過程中,如有疑問,請(qǐng)聯(lián)系九寶拍賣:尤女士***********。 *、下列情況,競買人或買受人交納的競拍保證金不予退還: (*)競買人須對(duì)自己的競買資格負(fù)責(zé),因非適格競買人參拍,則無權(quán)要求返還保證金,并須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及賠償委托人及拍賣人損失。 (*)競買人若違反拍賣相關(guān)法規(guī)政策或拍賣規(guī)則的,或違反《拍賣會(huì)競買登記表》承諾或拍賣公告要求的,其交納的保證金不予退還。 (*)拍賣成交后,買受人須在約定期限內(nèi)按合同約定支付交易價(jià)款,領(lǐng)受標(biāo)的物,如買受人未按約定履行的,保證金不予退還,委托人及拍賣人有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任。 (*)因買受人的原因?qū)е聵?biāo)的物無法在委托人限定期限內(nèi)辦理過戶的;以及在本次拍賣**金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款,因買受人原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標(biāo)的物無法在保險(xiǎn)期間內(nèi)辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及抵押權(quán)登記的,委托人有權(quán)解除買賣合同關(guān)系并追究相關(guān)責(zé)任,買受人交納的競買保證金不予退還。 八、成交手續(xù) *、買受人應(yīng)在拍賣成交當(dāng)日聯(lián)系拍賣人聯(lián)系簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料,支付拍賣傭金及中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi);應(yīng)在拍賣成交后*個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽署《商品房購銷合同》;并按拍賣公告、拍賣須知規(guī)定及《商品房購銷合同》約定時(shí)間支付拍賣余款。買受人未按拍賣公告、拍賣須知規(guī)定支付拍賣傭金及中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)、簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料、簽訂《商品房購銷合同》并支付拍賣余款、或違反《商品房購銷合同》相關(guān)約定被委托人解除合同的,視為悔拍,委托人可以重新拍賣,原買受人交納的保證金、拍賣傭金及中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)不予退還,按揭貸款利息損失(如有)由買受人自行承擔(dān)。;谂暮笾匦赂們r(jià)的,原買受人不得參加競價(jià),拍賣成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)的,由原買受人補(bǔ)齊差價(jià)。 本次拍賣標(biāo)的物價(jià)款支付方式為一次性支付,可接受貸款資金,競買人須自行確定是否符合授信條件。 *、成交價(jià)款不包含手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、相關(guān)欠費(fèi)等費(fèi)用。 (*)拍賣成交后,拍賣標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按法律相關(guān)規(guī)定由買受人及委托人各自承擔(dān)。不含標(biāo)的物可能存在的欠費(fèi)等。 (*)本次競價(jià)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,競價(jià)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買受人在競價(jià)標(biāo)的物交割過戶時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用、稅法規(guī)定買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、拍賣傭金、中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)、房屋抵押履約保證保險(xiǎn)保費(fèi)(在**金融機(jī)構(gòu)處辦理按揭貸款的買受人需承擔(dān))及委托第三方代辦證機(jī)構(gòu)的費(fèi)用(如有)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向委托人、拍賣人索償。 (*)競買人應(yīng)自行對(duì)拍賣標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進(jìn)行綜合、全面的盡職調(diào)查,在對(duì)拍賣標(biāo)的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險(xiǎn)有充分了解的情況下,充分考慮拍賣標(biāo)的可能存在的瑕疵,參加本次拍賣活動(dòng),并承擔(dān)因本次拍賣而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險(xiǎn)。 (*)拍賣標(biāo)的相關(guān)權(quán)屬證明文件可能存在未辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù),缺失、遺失、未辦理(取得)或無法辦理(取得)權(quán)屬初始登記手續(xù)(權(quán)屬證書),買受人一旦提交受讓申請(qǐng),即視為無條件接受拍賣標(biāo)的可能存在的上述情形并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,買受人不得以此為由拒絕簽署《商品房購銷合同》、主張解除《商品房購銷合同》或向委托人主張任何權(quán)利,也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其它費(fèi)用。 (*)本次拍賣標(biāo)的可能存在的瑕疵情況,拍賣人不承擔(dān)標(biāo)的物或有瑕疵的信息完全披露保證,拍賣標(biāo)的物的所有瑕疵由買受人承擔(dān)。 *、本次拍賣標(biāo)的物價(jià)款支付方式為一次性支付,可接受貸款資金。買受人如有貸款需求,可自行向金融機(jī)構(gòu)了解,亦可聯(lián)系拍賣人向本次拍賣**金融機(jī)構(gòu)咨詢按揭貸款,是否符合授信條件等問題由競買人自行咨詢核實(shí),貸款預(yù)審批手續(xù)必須在標(biāo)的物開拍前**個(gè)工作日咨詢辦理。 受本次拍賣**金融機(jī)構(gòu)貸款條件限制,在本次拍賣**金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款的買受人,需在簽訂《商品房購銷合同》的同時(shí)與委托人指定的代辦證機(jī)構(gòu)辦理代辦證委托手續(xù)(代辦證費(fèi)用由買受人自行向代辦證公司支付),并在收到購房款發(fā)票后**個(gè)工作日內(nèi)足額繳納契稅及專項(xiàng)維修資金并將契稅完稅憑證、專項(xiàng)維修資金繳款憑據(jù)原件交至委托人處用于辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;如買受人選擇自行辦證,則需要在委托人及**金融機(jī)構(gòu)要求的時(shí)限內(nèi)辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并將權(quán)證交付至**金融機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記。否則視為違約,委托人有權(quán)解除《商品房購銷合同》并追究違約責(zé)任。 九、拍賣傭金、中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)、拍賣余款的交納 *、關(guān)于拍賣傭金 買受人應(yīng)在拍賣成交后*日內(nèi)向拍賣人支付拍賣傭金,將拍賣傭金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶,成交價(jià)款不包含拍賣傭金,拍賣傭金為成交價(jià)款的*.*%。買受人按照下述方式進(jìn)行支付: 買受人可通過手機(jī)銀行支付或到銀行柜臺(tái)辦理。 銀行付款方式:銀行匯款到拍賣人指定賬號(hào)(戶名:**九寶拍賣服務(wù)有限公司,開戶銀行:**稠州村鎮(zhèn)銀行,賬號(hào):********************)轉(zhuǎn)賬需備注本標(biāo)的物名稱,以到賬為準(zhǔn)。 拍賣成交,因非拍賣人的原因?qū)е屡馁u標(biāo)的物無法交割或交付的,買受人支付的拍賣傭金不予退還。 *、關(guān)于中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi) 拍賣成交后,網(wǎng)拍平臺(tái)將向買受人收取系統(tǒng)成交價(jià)總額的*.**%作為中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)。 *、關(guān)于拍賣余款 拍賣成交后,買受人原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶,買受人應(yīng)及時(shí)將剩余成交價(jià)款,按照下述方式進(jìn)行支付: 買受人應(yīng)在拍賣成交后*日內(nèi)支付剩余成交價(jià)款,可通過手機(jī)銀行支付或到銀行柜臺(tái)辦理。 銀行付款方式:銀行匯款到拍賣人指定賬號(hào)(戶名:**林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司****支行,賬號(hào):*****************)轉(zhuǎn)賬需按委托人、拍賣人要求進(jìn)行備注,以到賬為準(zhǔn)。在**金融機(jī)構(gòu)辦理貸款的買受人,其按揭貸款按照《商品房購銷合同》約定的時(shí)間及收款賬戶進(jìn)行支付。 特別說明: 未支付拍賣傭金、中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)的,拍賣人有權(quán)不予出具紙質(zhì)拍賣成交文件(包括但不限于《拍賣成交確認(rèn)書》《拍賣資料》等)。逾期支付拍賣傭金、中拍平臺(tái)軟件使用費(fèi)、拍賣余款,均視為悔拍,一切后果由買受人承擔(dān)。 十、標(biāo)的物移交 對(duì)競價(jià)標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、辦理時(shí)間、限購等情況,請(qǐng)競買人在競買前自行向委托人或有關(guān)部門咨詢確認(rèn),委托人不承擔(dān)過戶涉及的應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。非因競買人自身原因?qū)е聵?biāo)的物不能過戶的,委托人配合競買人解除《商品房購銷合同》并退回購房款。 競價(jià)成交后,買受人與委托人簽署《商品房購銷合同》并將全部競價(jià)成交價(jià)款繳納完畢,委托人確認(rèn)該款項(xiàng)到賬后,買受人(自然人的應(yīng)攜帶身份證原件,單位的應(yīng)委托代理人攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明原件、法定代表人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及代理人身份證原件等相關(guān)證明材料)到委托人處辦理接房手續(xù)。 十一、稅費(fèi)承擔(dān) 本次競價(jià)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,競價(jià)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買受人在辦理標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理,所有涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定辦理。 十二、買受人及時(shí)處理競價(jià)后事宜 買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物,并辦理交接手續(xù),逾期不辦理的,買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。 十三、競買人應(yīng)當(dāng)遵守《競買須知》的規(guī)定,不得阻撓其他競買人競價(jià),不得操縱、壟斷競價(jià)價(jià)格,嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo),上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將取消其競買資格,并追究相關(guān)的法律責(zé)任。 十四、根據(jù)法律規(guī)定,破產(chǎn)受理法院與委托人有權(quán)在競價(jià)開始前、競價(jià)過程中,中止競價(jià)或撤回競價(jià)。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價(jià)無法正常進(jìn)行的,委托人待以上因素消除后視情況決定重新拍賣,并不承擔(dān)因此造成的損失。 十五、為便于買受人及時(shí)收到相關(guān)的法律文書及通知,競買人在競價(jià)前如實(shí)向中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與拍賣人聯(lián)系。如需更改地址,買受人應(yīng)及時(shí)與拍賣人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切,或未及時(shí)告知變更地址,導(dǎo)致有關(guān)通知無法送達(dá)的,由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。 十六、競買人應(yīng)按照規(guī)定簽署拍賣標(biāo)的相關(guān)文件資料,按規(guī)定或約定參與競價(jià)活動(dòng),依法履行相應(yīng)義務(wù),同時(shí)享有相關(guān)權(quán)利。 競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀《拍賣公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物情況調(diào)查表》、《重要提示》、《拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)》等相關(guān)資料,認(rèn)真核對(duì),務(wù)必對(duì)拍賣標(biāo)的物有明確認(rèn)識(shí)方可參與競買。競買人一旦參與競買即視作認(rèn)可拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀。 本規(guī)則其他未盡事宜,請(qǐng)予咨詢。凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為,可如實(shí)舉報(bào)。 **九寶拍賣服務(wù)有限公司 ****年**月**日 標(biāo)的情況調(diào)查表 標(biāo)的物名稱 *******街道辦事處翔云小區(qū)(一期)*幢***號(hào) 標(biāo)的物編號(hào) YNJB-XYY-****** 標(biāo)的物 產(chǎn)權(quán)信息 房屋用途 住宅 房屋性質(zhì) *場化商品房 土地用途 城鎮(zhèn)住宅用地 土地性質(zhì) 出讓 建筑面積 ***.**平方米 房屋結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 所在層/總層數(shù) 第*層/共*層 標(biāo)的物 現(xiàn)狀介紹 房屋戶型 *室*廳*廚*衛(wèi)(實(shí)際看樣為準(zhǔn)) 房屋朝向 以實(shí)際看樣為準(zhǔn) 裝修情況 毛坯 欠費(fèi)情況 具體欠費(fèi)情況以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) 過戶情況 請(qǐng)競買人向有關(guān)職權(quán)部門了解 其他介紹 已通水、通電、通天然氣(起拍價(jià)已包含燃?xì)馀涮踪M(fèi)) 標(biāo)的物 權(quán)利限制情況 查封情況 無 抵押情況 無抵押 標(biāo)的物過戶 相關(guān)稅費(fèi)情況 承擔(dān)方式 根據(jù)法律法規(guī)由各稅務(wù)主體自行承擔(dān) 買方稅費(fèi) 相關(guān)稅費(fèi)以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) 賣方稅費(fèi) 相關(guān)稅費(fèi)以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn) 瑕疵說明 *、房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn),屋內(nèi)裝修及物品不在交付范圍內(nèi)。 *、本次拍賣標(biāo)的物是否具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記條件,以當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門答復(fù)為準(zhǔn),請(qǐng)意向競買人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實(shí)。 *、標(biāo)的物是否有戶籍,請(qǐng)競買人自行向相關(guān)職權(quán)部門落實(shí),戶籍問題由買受人自行解決。 *、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),本公司不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀及瑕疵的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。 保密承諾函.docx 拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng).docx

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