惠州市惠城區(qū)人民法院關(guān)于惠州市惠城區(qū)馬安鎮(zhèn)鹿江路2號富盈公館第30棟2單元10層02號房地產(chǎn)【預(yù)售房】（第一次拍賣）的公告
發(fā)布日期：2024年11月28日 | 標(biāo)簽：
180163889
paimaichurang
;惠州市
2024.11.28
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
拍賣公告 **省******人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（**小時，延時的除外）在******人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/****，戶名：******人民法院）現(xiàn)公告如下： 一、拍賣標(biāo)的物 標(biāo)的物名稱：******馬安鎮(zhèn)鹿江路*號富盈公館第**棟*單元**層**號房地產(chǎn)【預(yù)售房】[產(chǎn)權(quán)證書號：粵（****）***不動產(chǎn)證明第*******號，建筑面積：***.**平方米]。 參考價：定向詢價價格為：人民幣捌拾壹萬玖仟壹佰伍拾壹元整（¥******元）。 起拍價：人民幣柒拾叁萬捌仟元整（¥******元）。起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所產(chǎn)生的稅費(fèi)。 增價幅度：人民幣柒仟元整（¥****元）。 保證金：人民幣壹拾肆萬柒仟元整（¥******元）。 二、拍賣標(biāo)的物的特別提示 *、執(zhí)行依據(jù)法律文書編號：（****）粵****執(zhí)****號執(zhí)行裁定書。 *、法院負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的物清場交付。 *、因本次司法拍賣產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)依照法律、法規(guī)規(guī)定由相應(yīng)主體依法各自負(fù)擔(dān)。請競買人務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告：十、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示。 *、已知的重要事項(xiàng)說明： （*）、本次拍賣標(biāo)的物為預(yù)售房，詳情請意向競買人到相關(guān)部門了解。 （*）、截止至****年*月上述標(biāo)的物拖欠物業(yè)管理費(fèi)約****元（****年*月至****年*月），具體實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用請競買人自行到物業(yè)了解。該房產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及其它可能存在的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。 拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；其物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)；其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。法院不承擔(dān)瑕疵保證。 因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場，或通過網(wǎng)絡(luò)仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、競買人條件的特別提示 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。 限購政策風(fēng)險提示：競買人參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。 競買人參與競拍時必須具備現(xiàn)行國家及標(biāo)的物所在城*有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此產(chǎn)生的法律后果，并在拍賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所在城*房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格。參與不動產(chǎn)限購范圍內(nèi)司法拍賣的買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后五個工作日內(nèi)向本院提交證明具備購房資格的相關(guān)材料，逾期提交視為不具備購房資格。拍賣成交后，買受人不具備購房資格，請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準(zhǔn)許，買受人將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。 第一次出價競買前意向競買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證，并按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。 如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理，并經(jīng)法院確認(rèn)（需進(jìn)行后臺登記）；競買成功后，競買人（單位的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。 兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和聯(lián)名競買委托書原件。 失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參加競買。 執(zhí)行法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 四、優(yōu)先購買權(quán)人的情況 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。 五、拍賣前通知情況 本次拍賣公告發(fā)布三日前已經(jīng)將拍賣情況通知能夠通知的當(dāng)事人及已知優(yōu)先購買權(quán)人。如相關(guān)當(dāng)事人或享有優(yōu)先購買權(quán)人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經(jīng)通知。 六、拍賣方式及競價規(guī)則 本次拍賣設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，拍賣不限制競買人數(shù)量，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延*分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。 七、司法拍賣輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān) 法院已依法委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場看樣；拍賣相關(guān)文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評估、審計(jì)、倉儲、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買受人無須承擔(dān)該費(fèi)用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)督電話：****-*******（財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)）。 法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：***立信通資產(chǎn)管理有限公司（統(tǒng)一社會信用代碼為：*****************H），咨詢電話：***********（吳曉靜，工作證號：FZ***）。請認(rèn)準(zhǔn)我院出具的《網(wǎng)拍輔助工作委托函》（原件）和****級人民法院頒發(fā)的具有統(tǒng)一編號并加蓋印章的《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作證》（原件）。 八、咨詢、展示看樣的時間與方式 咨詢時間：自即日起至拍賣結(jié)束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯(lián)系本次拍賣的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)。 集中看樣時間：****年**月**日上午*時**分。如需預(yù)約現(xiàn)場或直播在線看樣，請至少提前一個工作日預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+現(xiàn)場看樣（或直播在線看樣）+標(biāo)的物名稱”]發(fā)送至***********作為看樣登記。如未有一人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上不另行安排看樣時間，但法院亦可視情況組織第二次看樣�？礃訒r，請攜帶身份證原件實(shí)名登記，有關(guān)信息將會依法嚴(yán)格保密。 集中看樣地點(diǎn)：******馬安鎮(zhèn)鹿江路*號富盈公館第**棟*單元**層**號房（拍賣標(biāo)的物所在地） 特別提示：咨詢、看樣不收取任何費(fèi)用。 九、保證金及拍賣余款的繳納 拍賣競價前司法拍賣平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息。法院未接受除網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。 本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，在競買成功后****年*月**日之前，買受人須將拍賣余款（成交價扣除保證金后的款項(xiàng)）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”[戶名：******人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行**三環(huán)支行，賬號：***************************，填寫繳款單時請務(wù)必在備注欄注明執(zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)****號]。如競買人需要貸款，請?jiān)陂_拍前自行聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請及時告知網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)。 拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍。 十、拍賣標(biāo)的物的交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別提示 拍賣成交并支付所有款項(xiàng)后，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書并辦理解除查封等手續(xù)。買受人根據(jù)本院通知，憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料等原件，到本院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和《執(zhí)行裁定書》等相關(guān)法律文書，并領(lǐng)取拍賣款收據(jù)。拍賣財(cái)產(chǎn)所有權(quán)自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時起轉(zhuǎn)移。 標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人（原權(quán)利人）應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)（以相關(guān)部門最終審定為準(zhǔn)），由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起 **個工作日內(nèi)聯(lián)系本院，持申請書、稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅證明原件、買受人收款賬戶確認(rèn)書、買受人身份證及銀行卡復(fù)印件等相關(guān)材料至本院，由本院從拍賣款中優(yōu)先償付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。 不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。 標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)或其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，具體費(fèi)用由競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。 本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)?*機(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。 請買受人在領(lǐng)取拍賣成交裁定書等相關(guān)法律文書時提取標(biāo)的物。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。 競買人在參加拍賣前須自行了解標(biāo)的物所在地轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)規(guī)定，并自行承擔(dān)未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 十一、競買人銀行貸款 拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關(guān)。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關(guān)系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。 十二、買受人真實(shí)身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示 買受人真實(shí)身份須在拍賣成交確認(rèn)書上載明，拍賣成交確認(rèn)書及買受人的真實(shí)身份須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。 買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣�；谂暮髽�(biāo)的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。 買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)，人民法院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。 十三、法院的聯(lián)系方式及監(jiān)督 特別提示：京東網(wǎng)司法拍賣平臺是我院對該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費(fèi)用。***立信通資產(chǎn)管理有限公司是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，不向競買人收取任何費(fèi)用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、擔(dān)保公司）進(jìn)行任何形式的交易活動。近期收到舉報某些公司有涉嫌干擾司法拍賣行為，***兩級法院正在立案調(diào)查，在此聲明，在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，對于有其他機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂**代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于*場價成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，請競買人和案件當(dāng)事人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。 特別提示：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的權(quán)屬和價值等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。 特別提示：除網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)等均不涉及收取任何費(fèi)用情況。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實(shí)相關(guān)情況。 特別提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財(cái)產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)執(zhí)行目的的活動。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣具有司法性質(zhì)，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當(dāng)事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現(xiàn)場，從網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標(biāo)，及其他破壞網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。若發(fā)現(xiàn)有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實(shí)舉報或反映。 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：***立信通資產(chǎn)管理有限公司，電話：***********(注：對拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況存在疑問，請聯(lián)系上述電話） 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺京東網(wǎng)咨詢電話：***-***-****；***-***-**** 法院財(cái)產(chǎn)處置團(tuán)隊(duì)電話：****-*******（注：司法拍賣過程中，如存在輔助機(jī)構(gòu)收繳費(fèi)用等違規(guī)行為，聯(lián)系上述電話） 法院紀(jì)檢監(jiān)察舉報電話：****-******* 法院聯(lián)系地址：*********街道辦事處蘇屋墩路**號。 法院網(wǎng)址：https://hc.hzzy.gov.cn/。 本次拍賣詳細(xì)信息亦可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。 **省******人民法院 二〇二四年十一月二十八日 本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢銀行： 建行***分行聯(lián)系電話：****-*******、曾經(jīng)理*********** 中國銀行**分行聯(lián)系電話：****-*******、鐘經(jīng)理***********、黃經(jīng)理***********
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