平遠(yuǎn)縣人民法院關(guān)于廣東省梅州市平遠(yuǎn)縣大柘鎮(zhèn)城西三橫街10號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)（變賣）的公告
發(fā)布日期：2024年11月28日 | 標(biāo)簽：
180163871
paimaichurang
;平遠(yuǎn)縣
2024.11.28
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公告摘要
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變賣公告 請(qǐng)認(rèn)真閱讀本變賣公告和須知，公告內(nèi)容中包含標(biāo)的物瑕疵聲明。證件及相關(guān)法律文書(shū)可在附件中下載，惡意抬價(jià)或隨意悔拍將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 **省***人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在***人民法院淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com；戶名：***人民法院；支付寶賬號(hào)：***********）進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下： 一、變賣標(biāo)的：位于***大柘鎮(zhèn)**三橫街**號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào):粵房地證字第*******號(hào)、平府國(guó)用字（**）第***********號(hào)】。 變賣價(jià)人民幣：*******元（變賣預(yù)繳款），保證金人民幣：******元，增價(jià)幅度人民幣:*****元或其整倍數(shù)。 （注：*、該不動(dòng)產(chǎn)共有五層，第一層已經(jīng)出租給他人，買賣不破租賃，具體情況以房屋租賃合同為準(zhǔn)。其余樓層均有人年紀(jì)較大的老年人在居住，房屋騰退難度較大。*、上述拍賣標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)尚未取得，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記需要辦理登報(bào)注銷手續(xù)和注銷他項(xiàng)權(quán)，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)**，過(guò)戶延遲的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。請(qǐng)不要催促，介意者慎拍。*、務(wù)必看清拍賣公告和須知，用*場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)思維競(jìng)拍。） 二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。 如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向**省***人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到**省***人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。 三、咨詢和看樣方式：本院已委托“展唐助拍”在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“展唐助拍”統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：***-***-****或登錄搜索并訪問(wèn)“展唐助拍”網(wǎng)站自助預(yù)約、關(guān)注微信公眾號(hào)“展唐助拍”自助預(yù)約看樣。 聯(lián)系人：謝同志；聯(lián)系電話：***********。 四、變賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)。在**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人競(jìng)買出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。 *、競(jìng)買人需先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。 五、特別提醒：*、變賣成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；買受人應(yīng)當(dāng)自變賣成交裁定書(shū)送達(dá)買受人后**日內(nèi)自行辦理變賣標(biāo)的物從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)]，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費(fèi)的承擔(dān)主體及具體金額由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢。依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請(qǐng)退款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。變賣成交之前變賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)、電梯安裝費(fèi)等欠費(fèi)及相關(guān)過(guò)戶或立戶手續(xù)均由買受人負(fù)責(zé)處理。以物抵債的適用上述說(shuō)明，但退款額在原抵債物價(jià)值中予以扣減。 *、上述變賣標(biāo)的變賣前意向競(jìng)買人應(yīng)自行前往標(biāo)的物所在地了解相關(guān)瑕疵情況（包括但不限于被占用、已出租等權(quán)利負(fù)擔(dān)情況）后謹(jǐn)慎參與競(jìng)買。 *、標(biāo)的物中房屋產(chǎn)權(quán)能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶的時(shí)間及需要完善的手續(xù)，請(qǐng)競(jìng)買人在作出競(jìng)買決定前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的后果由買受人承擔(dān)。 *、標(biāo)的物需辦理過(guò)戶手續(xù)的，由買受人自行到相關(guān)職能部門(mén)完善手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查變賣合法有效且買受人按變賣公告規(guī)定的付款時(shí)間付清全部成交價(jià)款后，出具執(zhí)行裁定書(shū)，其他材料均由買受人自行完善。買受人在變賣成交后未及時(shí)完善相關(guān)手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。 *、法院不負(fù)責(zé)與變賣房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口遷入、遷出事宜，如對(duì)戶口有需求的，請(qǐng)競(jìng)買人自行征詢標(biāo)的物所在轄區(qū)**機(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)了解。 *、買受人收取變賣成交裁定文書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理過(guò)戶繳稅手續(xù)和前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶登記手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。 （一）變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，本次變賣不包括室內(nèi)可移動(dòng)家具及家電等生活物品，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。本標(biāo)的按現(xiàn)狀變賣，因有居住或尚未清退情況，故變賣后存在遲延交付房屋的風(fēng)險(xiǎn)。變賣成交后，房產(chǎn)內(nèi)一切物品由被執(zhí)行人及家屬自行清理，若未清理，房產(chǎn)在移交買受人時(shí)，房產(chǎn)內(nèi)一切物品視為廢棄物。 （二）標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。因變賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，變賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，變賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 （三）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。 （四）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)上公示。 （五）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競(jìng)買人惡意哄抬變賣價(jià)格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。 悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。 *、經(jīng)調(diào)查，***大柘鎮(zhèn)**三橫街**號(hào)的房屋第一層已經(jīng)出租，租賃時(shí)間****年*月**日至****年*月**日共*年，租金****元一個(gè)月，具體情況以房屋租賃合同為準(zhǔn)。其余樓層都有老年人在居住，權(quán)屬爭(zhēng)議已提起過(guò)執(zhí)行異議，房屋騰退難度大，需要較長(zhǎng)時(shí)間。 六、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月**日（節(jié)假日除外）與本院聯(lián)系。 七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。 八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。 九、競(jìng)買人參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。 十、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后十日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款，詳情請(qǐng)咨詢法院： *、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 （****）粵****執(zhí)***號(hào)（戶名：***人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司***支行，賬號(hào)：***************************）,交款時(shí)注明本院執(zhí)行案號(hào)和用途，以便法院查收。 *、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付 付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，通知買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。 十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限制無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。 十二、依照法釋[****]**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息 競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。標(biāo)的物詳情請(qǐng)自行撥打本院咨詢電話。 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣熱線電話：展唐助拍 ***-***-**** 聯(lián)系人：謝同志 *********** 法院咨詢電話：曾助理 ****-******* 聯(lián)系地址：**省***人民法院執(zhí)行局（**省*****大道南**號(hào)）。 二〇二四年十一月二十五日
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