博羅縣羅陽街道小金村小羅公路山塘窩立緣小區(qū)地下車庫B2層049號(hào)車位
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄）
一、拍賣標(biāo)的
【破產(chǎn)】拍賣標(biāo)的物：***羅陽街道**村小羅公路山塘窩立緣小區(qū)地下車庫B*層***號(hào)車位（詳見評(píng)估報(bào)告、首次登記告知書及不動(dòng)產(chǎn)清單、車位規(guī)劃圖）
評(píng)估價(jià)：*****元，起拍價(jià)：*****元，保證金：****元，增價(jià)幅度：***元及其倍數(shù)
二、競(jìng)價(jià)規(guī)則
競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式
京東拍賣（**）服務(wù)咨詢電話：****-***-***
*、自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止（節(jié)假日除外）接受咨詢。
*、集中看樣時(shí)間：****年**月*日（工作日）上午**：**，看樣地點(diǎn)：***羅陽街道**村小羅公路山塘窩立緣小區(qū)。競(jìng)買人需要看樣的，請(qǐng)于****年**月*日前預(yù)約報(bào)名（工作時(shí)間內(nèi)接受登記）。看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá)，管理人不另行安排看樣時(shí)間。如未有一人報(bào)名，則本次集中看樣取消。
*、看樣聯(lián)系人：胡律師，***********。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣或者未咨詢的競(jìng)買人視為已對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
四、優(yōu)先購買權(quán)人的情況說明及拍賣通知情況
立緣小區(qū)的業(yè)主在同等條件下對(duì)一個(gè)車位享有優(yōu)先購買權(quán)，但業(yè)主必須于****年**月*日前向管理人（聯(lián)系電話：張律師***********）提交小區(qū)業(yè)主所在房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、權(quán)利預(yù)告登記證、已備案的商品房買賣合同及身份證、戶口本等證明業(yè)主資格身份的材料原件及復(fù)印件進(jìn)行登記，且登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致。
逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)買，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。同個(gè)標(biāo)的物上有兩個(gè)及以上優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。每位業(yè)主只對(duì)一個(gè)車位享有優(yōu)先購買權(quán)，成功競(jìng)得一個(gè)車位后，該業(yè)主對(duì)其他車位的拍賣不享有優(yōu)先購買權(quán)。
管理人在本公告發(fā)布之前已在立緣小區(qū)公告欄、全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)案件重整信息網(wǎng)、“***龍達(dá)房產(chǎn)開發(fā)有限公司”微信公眾號(hào)發(fā)布拍賣公告。
管理人將結(jié)合本次拍賣實(shí)際情況，決定繼續(xù)分戶拍賣或?qū)κＳ嘬囄徊扇≌w拍賣。如繼續(xù)分戶拍賣的，業(yè)主按前款規(guī)定享有優(yōu)先購買權(quán)；如決定采取整體拍賣或打包拍賣的，業(yè)主不享有優(yōu)先購買權(quán)。
鑒于抵押權(quán)人提出處置意見及抵債意向，經(jīng)法院同意，管理人擬不下調(diào)價(jià)格對(duì)流拍的***個(gè)車位中 ***個(gè)非子母車位進(jìn)行本次公開拍賣，若押權(quán)人申請(qǐng)抵債后續(xù)將不再繼續(xù)公開拍賣。
五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月*日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有關(guān)人員（擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、有利害關(guān)系的人等）均可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。
六、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
*、競(jìng)價(jià)成交時(shí)，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過戶過程中所涉及的需出賣人或者買受人要承擔(dān)的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)車位及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。
*.特別提示：成功競(jìng)買的買受人應(yīng)根據(jù)京**臺(tái)的要求，需向平臺(tái)支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。
七、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、系統(tǒng)審核確認(rèn)優(yōu)先購買人身份、開通網(wǎng)銀、競(jìng)買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，競(jìng)價(jià)標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的，請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)；競(jìng)買人是優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，請(qǐng)至少在開拍前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在競(jìng)價(jià)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，管理人、法院與京**臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競(jìng)買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
銀行支付限額：https://help.jd.com/user/issue/***-****.html
個(gè)人參拍：https://pro.jd.com/mall/active/*NvsKEmTcLo*c*K*NfLNDWWnEsHK/index.html
企業(yè)參拍：https://pro.jd.com/mall/active/*NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html
保證金繳納問題解答：https://pro.jd.com/mall/active/*K*BRR*zBMfnQuHHviBAU*uDUP*v/index.html
在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東拍賣服務(wù)熱線：**********
競(jìng)價(jià)成交后，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于****年**月**日前將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***龍達(dá)房產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人；賬號(hào)：*******************；開戶行：中信銀行**分行，注明“破產(chǎn)案號(hào)：（****）粵**破*-*號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：B*層***號(hào)車位拍賣尾款”。
八、移交與過戶
（一）買受人在****年**月**日前交齊所有成交款并（憑付款憑證及相關(guān)身份材料等原件）到***龍達(dá)房產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人處（地址：******沙堤一路**大廈*號(hào)樓三層**卓凡律師事務(wù)所，聯(lián)系人：張律師，電話：***********）簽署拍賣成交、資產(chǎn)移交、送達(dá)地址等確認(rèn)文件并辦理交接手續(xù)。簽署拍賣成交確認(rèn)文件即視為拍賣成交，自拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。
（二）買受人參與競(jìng)拍視為已在競(jìng)買展示現(xiàn)狀中對(duì)交付標(biāo)的物的狀況、質(zhì)量等予以確認(rèn)，交付中不再對(duì)此進(jìn)行檢驗(yàn)。買受人不得以標(biāo)的物的位置、面積、質(zhì)量、狀態(tài)等問題為由，拒絕受領(lǐng)交付或者提出任何異議和要求。
九、特別提示
（一）標(biāo)的物的具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)，《首次登記告知書及不動(dòng)產(chǎn)清單》《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》《車位規(guī)劃圖》所示車位狀況僅供買受人參考。有意者請(qǐng)實(shí)地看樣核實(shí)，未看樣或者未咨詢的競(jìng)買人視為已對(duì)本標(biāo)的實(shí)物狀況的確認(rèn)。
（二）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。買受人需自行辦理該車位的過戶及相關(guān)手續(xù)，需法院出具相關(guān)文書或需管理人出具情況說明等合法文件的，請(qǐng)聯(lián)系管理人。
（三）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)中，行使優(yōu)先購買權(quán)的業(yè)主需以本人實(shí)名認(rèn)證的京東賬戶參加競(jìng)價(jià)，不得委托第三人或第三方機(jī)構(gòu)參與競(jìng)價(jià)。業(yè)主成功競(jìng)得立緣小區(qū)一個(gè)車位的，對(duì)其他車位的拍賣不享有優(yōu)先購買權(quán)，但可以自行或者委托他人參與其他車位的拍賣。
（四）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置�，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的質(zhì)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及*場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。法院、管理人、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。
（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。非業(yè)主的競(jìng)買人，也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。
（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議。
（七）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅無息退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
十、本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
十一、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。
咨詢?nèi)耍汉蓭煟?**********
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督單位：***破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
京東技術(shù)咨詢電話：****-***-***
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
***龍達(dá)房產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
二〇二四年十一月二十九日
- 招標(biāo)導(dǎo)航
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